如今，房地產行業(yè)玩家越來越少，競爭反倒是日趨的激烈。

市場的競爭已經不僅僅是央國企之間，這些央國企甚至還卷出了內部競爭，最為典型的就是中建。

上周，上海進行的最新一期土拍中，中建七局聯(lián)合中建港航成功摘得寶山區(qū)南大居住、辦公用地。

而這也標志著中建七局首次進入上海，也成為中建八子中第五家進入上海的地產公司。

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眾所周知，前身為國家建工總局的中國建筑在中國建筑行業(yè)無可爭議的領軍央企。

原本，中建旗下有八個工程局各司其職，旗下與地產開發(fā)相關的業(yè)務則統(tǒng)統(tǒng)交給了中海地產，以避免同業(yè)競爭。

然而，伴隨著時間推移，中國建筑的行業(yè)主賽道——建筑施工行業(yè)因為產能過剩而競爭激烈，毛利率非常低，各個工程局經營愈加困難。

與此同時，專注于從事地產開發(fā)的中海地產則混的風生水起，還成為了行業(yè)里的利潤王。

于是乎，中建旗下各個局為了生存和提升利潤，也都想進入地產開發(fā)領域分一杯羹。

在這樣的趨勢下，中建集團也就順勢進行了大刀闊斧的內部改革，鼓勵各個工程局進入房地產領域布局。

由此為開端，駐地北京的中建一局（北京）率先成立地產公司，即后來的中建智地。中建旗下的其他局也紛紛效仿，成立地產公司進入地產開發(fā)領域。

不過，盡管中建八個工程局都成立了自己的地產公司，都有相似的背景，但進入更加市場化的地產開發(fā)領域，差距很快就顯現(xiàn)出來。

在中建八子中，在房地產開發(fā)領域發(fā)展最好，規(guī)模最大的則是中建八局（上海）旗下的中建東孚。

得益于駐地上海的優(yōu)勢，中建東孚深耕上海總部市場，并輻射南京、蘇州、杭州、合肥等長三角核心城市。

此外，在大灣區(qū)、京津冀、西成渝、山東等中建東孚也均有布局，去年銷售額突破500億元，一直以來被看做是中建八子中的領軍企業(yè)。

與中建東孚不相上下的則是中建三局（武漢）旗下的中建壹品，其2023年銷售額同樣突破500億元。

近幾年，憑借著在北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、武漢等核心城市的成功布局也是發(fā)展迅猛，其兇狠拿地的風格在中建八子中更是無出其右。

而據(jù)今年最新的銷售數(shù)據(jù)，中建壹品已經超越中建東孚，成為中建八子中新的領軍者。

事實上，中建壹品的目標尚不止于此。前不久，中建壹品董事長徐超稱目標是銷售規(guī)模做到千億，進入全國房企20強。

與之相對應的是中建七局（鄭州）與中建四局（廣州）旗下的地產公司發(fā)展則相對緩慢，銷售額均不足百億元。

尤其是中建地產廣州，甚至未能進入2023年房企百強排行榜。

據(jù)中指院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除中建地產廣州外，其余中建七子2023年合計銷售額超過1840億元。

在規(guī)模上，已經是妥妥的行業(yè)巨無霸，甚至有了直接向中海地產叫板的資格。

02

還記得，中建八個工程局各有各的駐地，而他們的駐地也自然成為了中建八子各自的傳統(tǒng)勢力范圍。

不過，伴隨著房地產市場競爭日趨激烈，而不同層級城市間的房地產市場愈加分化。

于是乎，中建八子不再局限于自己的一畝三分地，而是將目標都投向了核心一二線城市。

最為典型的事件就是中建五子進上海。

上海，作為中國房地產市場規(guī)模最大也最為活躍的城市，自然也成為了中建八子們最為覬覦的目標城市。

眾所周知，2020年，上海爆發(fā)了一起轟動全國的土拍圍標事件，而作為中建系地產支柱的中海地產也因此被上海禁止拿地三年。

很顯然，中海丟失上海市場對中建系而言是個重大打擊，而覬覦上海的中建八子們反倒是似乎有了可乘之機。

首先，中建八局（上海）旗下的中建東孚總部就在上海，作為中建八子中的東道主，這些年來也是憑借著上海及周邊長三角的房地產市場長期穩(wěn)坐中建八子的頭把交椅。

在中海失去上海拿地資格后，中建東孚就成為了中建系最大的希望。

不過，中建東孚不知是因為內部壓力太大，還是運氣不太好，總之是并未扛起中建系的大旗，反倒是逐漸喪失大本營優(yōu)勢，被中建系其他兄弟相繼超越了。

2021年，總部位于北京的中建玖合也南下上海。進入上海之初，中建玖合出師并不順利，首個項目便遭遇了口碑滑鐵盧。

不過，此后中建玖合先外圍后中心，穩(wěn)扎穩(wěn)打逐步在上海站穩(wěn)了腳跟，先后在臨港、嘉定、靜安等拿下6個項目，尤其是與萬科聯(lián)合開發(fā)的理想之地更是大獲成功。

眼見著中建玖合在上海的成功，一向勇猛的中建壹品也不甘示弱。

2023年4月，中建壹品憑借著收購上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權及相應債權，從而間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊，首次進入上海。

而此后，中建壹品就成為了上海土拍市場上的常客，并拿下多個重量級地塊，上海也因此成為了中建壹品的又一大糧倉。

2023年5月，中建一局總部大樓宣布落址七寶，而作為中建一局旗下的地產平臺，中建智地負責開發(fā)建設，此舉也標志著中建智地以建設總部大樓的方式成功進入上海。

而幾個月后，中建智地就又在此地成功摘得閔行新城MHC10105單元08-07地塊動遷安置房項目。不過，中建智地在上海的商品房領域，似乎至今都尚未有任何斬獲。

如今，伴隨著中建七局地產在上海寶山成功拿地，上海已經集齊了中建八子中的五子。

回過頭來看，中海喪失上海土拍市場上的拿地資格，反倒成就了中建系在上海土拍市場里大殺四方，真可謂應了那句“塞翁失馬焉知非福”。

而如今，中海已經度過了禁止拿地期，重新回歸上海土拍市場并多有斬獲，且迅速成為今年上海的樓市銷冠。

有了中海加持的中建系，也儼然成為了上海房地產市場新的話事人。

03

最后，問題來了：

中建八子已經來了五子，還剩下三子至今并未在上海有布局。他們分別是：

中建四局（廣州）的中建地產廣州、

中建五局（長沙）的中建信和、

中建六局（天津）的中建地產天津

以上三子中，猜一猜下一個落地上海的會是誰？

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