如今，房地產行業玩家越來越少，競爭反倒是日趨的激烈。

市場的競爭已經不僅僅是央國企之間，這些央國企甚至還卷出了內部競爭，最為典型的就是中建。

上周，上海進行的最新一期土拍中，中建七局聯合中建港航成功摘得寶山區南大居住、辦公用地。

而這也標志著中建七局首次進入上海，也成為中建八子中第五家進入上海的地產公司。

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眾所周知，前身為國家建工總局的中國建筑在中國建筑行業無可爭議的領軍央企。

原本，中建旗下有八個工程局各司其職，旗下與地產開發相關的業務則統統交給了中海地產，以避免同業競爭。

然而，伴隨著時間推移，中國建筑的行業主賽道——建筑施工行業因為產能過剩而競爭激烈，毛利率非常低，各個工程局經營愈加困難。

與此同時，專注于從事地產開發的中海地產則混的風生水起，還成為了行業里的利潤王。

于是乎，中建旗下各個局為了生存和提升利潤，也都想進入地產開發領域分一杯羹。

在這樣的趨勢下，中建集團也就順勢進行了大刀闊斧的內部改革，鼓勵各個工程局進入房地產領域布局。

由此為開端，駐地北京的中建一局（北京）率先成立地產公司，即后來的中建智地。中建旗下的其他局也紛紛效仿，成立地產公司進入地產開發領域。

不過，盡管中建八個工程局都成立了自己的地產公司，都有相似的背景，但進入更加市場化的地產開發領域，差距很快就顯現出來。

在中建八子中，在房地產開發領域發展最好，規模最大的則是中建八局（上海）旗下的中建東孚。

得益于駐地上海的優勢，中建東孚深耕上?？偛渴袌?，并輻射南京、蘇州、杭州、合肥等長三角核心城市。

此外，在大灣區、京津冀、西成渝、山東等中建東孚也均有布局，去年銷售額突破500億元，一直以來被看做是中建八子中的領軍企業。

與中建東孚不相上下的則是中建三局（武漢）旗下的中建壹品，其2023年銷售額同樣突破500億元。

近幾年，憑借著在北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、武漢等核心城市的成功布局也是發展迅猛，其兇狠拿地的風格在中建八子中更是無出其右。

而據今年最新的銷售數據，中建壹品已經超越中建東孚，成為中建八子中新的領軍者。

事實上，中建壹品的目標尚不止于此。前不久，中建壹品董事長徐超稱目標是銷售規模做到千億，進入全國房企20強。

與之相對應的是中建七局（鄭州）與中建四局（廣州）旗下的地產公司發展則相對緩慢，銷售額均不足百億元。

尤其是中建地產廣州，甚至未能進入2023年房企百強排行榜。

據中指院的數據統計，除中建地產廣州外，其余中建七子2023年合計銷售額超過1840億元。

在規模上，已經是妥妥的行業巨無霸，甚至有了直接向中海地產叫板的資格。

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還記得，中建八個工程局各有各的駐地，而他們的駐地也自然成為了中建八子各自的傳統勢力范圍。

不過，伴隨著房地產市場競爭日趨激烈，而不同層級城市間的房地產市場愈加分化。

于是乎，中建八子不再局限于自己的一畝三分地，而是將目標都投向了核心一二線城市。

最為典型的事件就是中建五子進上海。

上海，作為中國房地產市場規模最大也最為活躍的城市，自然也成為了中建八子們最為覬覦的目標城市。

眾所周知，2020年，上海爆發了一起轟動全國的土拍圍標事件，而作為中建系地產支柱的中海地產也因此被上海禁止拿地三年。

很顯然，中海丟失上海市場對中建系而言是個重大打擊，而覬覦上海的中建八子們反倒是似乎有了可乘之機。

首先，中建八局（上海）旗下的中建東孚總部就在上海，作為中建八子中的東道主，這些年來也是憑借著上海及周邊長三角的房地產市場長期穩坐中建八子的頭把交椅。

在中海失去上海拿地資格后，中建東孚就成為了中建系最大的希望。

不過，中建東孚不知是因為內部壓力太大，還是運氣不太好，總之是并未扛起中建系的大旗，反倒是逐漸喪失大本營優勢，被中建系其他兄弟相繼超越了。

2021年，總部位于北京的中建玖合也南下上海。進入上海之初，中建玖合出師并不順利，首個項目便遭遇了口碑滑鐵盧。

不過，此后中建玖合先外圍后中心，穩扎穩打逐步在上海站穩了腳跟，先后在臨港、嘉定、靜安等拿下6個項目，尤其是與萬科聯合開發的理想之地更是大獲成功。

眼見著中建玖合在上海的成功，一向勇猛的中建壹品也不甘示弱。

2023年4月，中建壹品憑借著收購上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及相應債權，從而間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊，首次進入上海。

而此后，中建壹品就成為了上海土拍市場上的常客，并拿下多個重量級地塊，上海也因此成為了中建壹品的又一大糧倉。

2023年5月，中建一局總部大樓宣布落址七寶，而作為中建一局旗下的地產平臺，中建智地負責開發建設，此舉也標志著中建智地以建設總部大樓的方式成功進入上海。

而幾個月后，中建智地就又在此地成功摘得閔行新城MHC10105單元08-07地塊動遷安置房項目。不過，中建智地在上海的商品房領域，似乎至今都尚未有任何斬獲。

如今，伴隨著中建七局地產在上海寶山成功拿地，上海已經集齊了中建八子中的五子。

回過頭來看，中海喪失上海土拍市場上的拿地資格，反倒成就了中建系在上海土拍市場里大殺四方，真可謂應了那句“塞翁失馬焉知非福”。

而如今，中海已經度過了禁止拿地期，重新回歸上海土拍市場并多有斬獲，且迅速成為今年上海的樓市銷冠。

有了中海加持的中建系，也儼然成為了上海房地產市場新的話事人。

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最后，問題來了：

中建八子已經來了五子，還剩下三子至今并未在上海有布局。他們分別是：

中建四局（廣州）的中建地產廣州、

中建五局（長沙）的中建信和、

中建六局（天津）的中建地產天津

以上三子中，猜一猜下一個落地上海的會是誰？

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