就在剛剛，綠城底價拿下海珠區(qū)AH101303地塊，折合樓面價約14691元/平。

在此之前，南通亞倫經(jīng)過2輪競價奪得番禺區(qū)新光快速東側(cè)BA0104082地塊，樓面價約14691元/平。

今年宅地由央國包場的局面，終于被打破！

01

兩家民企相繼出手

海珠番禺宅地各有優(yōu)勢

廣州土拍，多久沒有民企拿地呢？

答案：整整一年多了！

上一次還是去年9月，由山西金振德拿下的番禺新光快速以西地塊。

今天一來就來倆，這怎么不算是好消息呢～

具體看看兩宗地塊的參數(shù)。

先說海珠區(qū)AH101303地塊（原海珠客運(yùn)站地塊），雖然是底價成交，但對比相隔一條涌即東南側(cè)的三滘立交地塊，已經(jīng)高出2600元/㎡。

此外，海珠客運(yùn)站地塊周邊競品可不少，包括中國鐵建·西派粵府，參考均價為65000元/平；2KM內(nèi)還有海珠湖景峰、中海觀澔府等在售樓盤，參考均價38000-80000元/平。

由此可見，這宗宅地是有一定挑戰(zhàn)性的。

當(dāng)然，這宗地塊也有自己的優(yōu)勢，譬如臨近廣州第九十七中學(xué)、南武小學(xué)等公辦名校，自身規(guī)劃24班小學(xué)。南向一線河景，旁邊就是廣佛線、地鐵2號線南洲站，要比其他競爭對手更靠近地鐵。

地塊現(xiàn)狀

至于番禺區(qū)洛浦街新光快速東側(cè)BA0104082地塊，則由于“稀缺性”獲得更高青睞。

地塊位于斷供多年的洛溪島，南北雙向高層均可望江，1KM范圍內(nèi)坐擁3號線、18號線雙地鐵。

地塊旁的麗江明珠酒店（番禺白宮）已經(jīng)拆除，根據(jù)規(guī)劃原址重建一座10萬㎡非標(biāo)商業(yè)體——容嶼·ISLEMo項(xiàng)目，相當(dāng)于家門口就有大型綜合體。

地塊配有一所幼兒園，初中有望對口洛浦沙滘中學(xué)，而該校將由政府出資改造升級，納入廣東仲元中學(xué)集團(tuán)成員校，實(shí)現(xiàn)升級。

周邊二手房可相距約1KM、樓齡超20年的東海花園，近一年成交價約2.8-3萬/㎡。

相較之下，新光快速東側(cè)地塊只要1.4萬地價，未來入市很有機(jī)會與二手價格倒掛！

與地塊一江之隔的大石，在售項(xiàng)目則有龍湖·御湖境（樓面價約24082元/㎡、售價約3.7-4.7萬/㎡）以及保利濱江和著（樓面價約22574元/㎡，售價約3.6-4.3萬/㎡）。

價差和利潤空間都夠，難怪南通亞倫會出手，而根據(jù)最新消息該地塊將引入龍湖合作開發(fā)。

02

民企開始返場

年末出現(xiàn)溢價拿地

這一次，民企參拍雖然談不上競爭激烈，但時隔一年多重回土拍市場，也絕對是重大積極信號。

可見行業(yè)對廣州樓市的看好，對利潤的信心。

有意思的是，同一時間除了廣州，各地土拍市場都開始出現(xiàn)民企的身影。譬如成都、西安、寧波均有民企以高溢價大膽拿地，可見投資意愿已有逆轉(zhuǎn)。

而在上個月，即濱江集團(tuán)在杭州拿地王的同一天，錢塘區(qū)下沙地塊被自然人洪禮昌以4.46億競得，溢價率高達(dá)64.55%。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，9月至11月期間，30個重點(diǎn)城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企高競得，且溢價率超過20%！

當(dāng)然，目前全國土拍市場仍以央國企為主，尤其是在一二線城市中，民企占比基本還在20%以下。

星星之火雖然微弱，卻也不可或缺。

作為市場的重要參與者之一，TA們的回歸無疑為行業(yè)、為購房者帶來新的積極信號。

而這樣真金白銀的行動，可比嘴上說的“信心回歸”直接有用得多。

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