一杯好奶，聽天由地。

最近，在芒果臺熱播的《聲生不息》舞臺上，“謝添地”意外爆火，成為了這一季最出圈的“明星”。

剛打開節目時，很多人誤以為謝添地是一位實力強勁的新人，每當鏡頭切遠景時，背景總會打著劃線加粗的“謝添地”三個字。

直到發現每位歌手都叫“謝添地”，才反應過來，它不是一個人，居然是一個高端牛奶品牌！

網友笑稱，這名字比賣雪糕的鐘X高都抽象，但“一杯好奶，聽天由地”的slogan，還是讓人無比上頭。

于是，謝添地一夜爆火，微信搜索指數達到了近172萬的高點，更成為京東超市搜索量第二高的高端牛奶產品。

據說線下甚至賣到缺貨！而這個品牌正式上市到現在，還不到一個月。

越來越多人好奇，謝添地到底來自哪里？

沒想到，節目里的這位超級“搶鏡王”，竟然離我們廣州那么近，它就是越秀乳業的全新品牌。

而越秀乳業，屬于越秀集團，廣州資產規模最大的國企之一。

謝添地爆火背后
是平凡人對不凡的追求

說到這，房產君想先和大家分享一句話：

風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。

在廣州，越秀集團如同肆意前涌的風與浪，無時無刻，挺身而出。

比如廣州修第一條高速，比如化解廣汽財務危機，越秀不僅自掏腰包注資，更自發進行集資、配售、股權活動，引入國際投行和銀行至廣州。

國企氣度，開始有了真實寫照。

當然，對于普通人，即便祖輩都生活在廣州的老廣，更熟悉的可能是：

杯中的牛奶，碗里的雪糕，碟內的豬肉，所住的房子，賬上的基金，通勤的公路......

越秀牌，幾乎無處不在。

廣州人總會親切叫它一聲“秀兒”，不僅為了和越秀區區分，更因為越秀集團還有一家有名的上市公司，它幾乎與每個廣州人都有交集。

是的，這便是：越秀地產。

你或許是它的業主，或許在它修建的商場里逛街，或許在它的寫字樓辦公，甚至，你孩子所上的大學，也是它修建的。

說一個更驚人的數據，過去三年，廣州每賣10套房子，就有1套屬于越秀地產，這占有率在全國一線城市，很難想象。（來源：中指院）

廣州西塔，越秀地產總部（廣州房產@細鵬攝）

更有趣的是，由于同屬于越秀集團，謝添地牛奶和越秀地產，有著共同的基因，在戰略上，二者也有著不謀而合。

官方商城顯示，謝添地目前有兩款產品，黑土A2純牛奶，78元/箱；黑土娟姍純牛奶，128元/箱，一箱10盒。

現在幾乎所有行業都卷價格，大家也逐漸接受消費降級，這個定價是相當叛逆的。

越秀為什么會反其道而行？

原因很簡單。

卷價格誰都可以，愈演愈烈的價格戰下，已很難再給買家帶來積極的購買影響，正如華為所言：卷價格不如卷價值、卷質量、卷體驗。

謝添地如此，越秀地產麾下項目，更是如此。

往深層次去看，越秀試圖用更優質的產品，去滿足平凡人對不凡的追求。

我們總是習慣于一種幸福，那就是知足常樂，普通人可以喝瑞幸，更卓越的產品則只屬于少數人。

但現在越秀告訴你，幸福可以有另外一種形式：每位平凡的城市奮斗者，都值得擁有一杯好奶，一套好房。

一場產品的自我革命
讓平凡人擁有一套好房

老實說，第一次知道謝添地是越秀的品牌時，房產君就在想，是不是有著“讓越秀地產多添好地”的隱喻

上網一看，原來網友們也有相同的想法。

過去幾年，越秀一直都在積極“添地”，去年更一舉拿下廣州地價最貴的琶洲331地塊，以及天河世界大觀連片湖居宅地。

這里有一個重要背景，去年琶洲南TOD一騎絕塵，以166億全年網簽額，問鼎全國豪宅第一，重塑了越秀地產在豪宅領域的形象。（來源：克而瑞）

衡量一家企業的實力，看的不是普通項目的優點，而是豪宅項目的缺點，頂端產品做得越好，向下兼容能力則越強。

所以當時的越秀，更希望拿下稀缺土地，取得更高產品維度的突破。

全國級豪宅銷冠——琶洲南TOD（廣州房產@細鵬攝）

然而今年廣州大招頻頻，限購取消，首付和利率降低，公積金貸款額度提高，甚至買房落戶都指日可待。

這些深深影響了越秀地產的拿地與產品邏輯。

? 地段革命：瞄準老城稀缺好地

在拿地上，越秀沒有絲毫猶豫，一口氣拿下海珠廣紙地塊、白云怡新路地塊、荔灣西關地塊，以及海珠東曉路東側地塊。

目前，這些地塊已分別打造成了越秀·熙悅江灣、越秀·云悅、越秀·瓏悅西關、越秀·桂悅東曉，本月開始陸續入市。

這些項目都有一個共同點：地段核心，配套齊全、供應稀缺。

比如越秀·瓏悅西關，幾乎浸泡在永慶坊、上下九、荔枝灣涌等西關文化中，可以說是一部活色生香的羊城歷史。

越秀·熙悅江灣，背靠9年成熟大城星匯海珠灣；越秀·桂悅東曉，則臨近曉港公園，是海印橋南板塊十年一遇的全新盤。

越秀·云悅，則在新中軸之上，一步天河，一步云山。

它們，讓房產君想起了謝添地牛奶的一句廣告詞：

我們天然地相信，沉淀萬年的黑土，會給予我們最好的牛奶。

越秀是不是也相信，沉淀千年的廣州老城區，也會給予我們最好的房子？

海珠江南西（廣州房產@細鵬攝）

樓市新政之后，越秀地產早已察覺一個訴求，與一個空白。

一個訴求就是，大量買家一改“先郊區后市區”的策略，希望“一步到位”買入核心區。

與此同時，市場空白出現了——真正的老城核心，像黑土地一樣稀缺，官方極少掛牌土拍，就算有，幾乎也是為豪宅量身定做。

普通人難以買入，更難原地置換。

所以，當土地市場出現了轉折，越秀地產也悄然改變了產品迭代的方向。

? 產品革命：壓縮建筑面積，提升場景使用率

以往產品進化方向是什么？全南向、大開間、大尺度、大視野。

但越秀地產有自己的考量，從一開始就洞察到，老城區買家對產品的更高追求。

因此，越秀拿出了最適合上車的面積段。

核心區四盤最大建面不超過約120㎡，最小建面下沉至約68㎡。

去豪宅化的面積段，把入手門檻對折再對折，讓普通人看到留在老城區的希望。

另一方面，仔細研磨老城生活方式，提升場景使用率。

上述四盤，每一個都是新規戶型，越秀·云悅、越秀·桂悅東曉，甚至是廣州新中軸和珠江前航道首個極限新規產品。

但越秀不是單純把新規使用率用滿，數字游戲沒有意義，更重要的是體驗的升級。

所以你可以看到，越秀·瓏悅西關，建面約68㎡破天荒做到全南向三房兩衛。

三個臥室都能擺得下一張床，直接秒殺市區傳統兩房，普通小三房在它面前，也不能穩操勝券。

對了，項目將于明日（12月8日）正式對外開放，不妨去實地探訪展示中心與板房，體驗將更清晰。

越秀·瓏悅西關創意戶型鑒賞，僅供參考

越秀·云悅陽臺率高達25%，幾乎每個空間都配備了高拓展的陽臺或飄窗，建面約88㎡南向四房，腳踩面積能媲美以往110㎡的大四房！

越秀·云悅戶型鑒賞，僅供參考

而越秀熙悅江灣、越秀·桂悅東曉，據說也會有諸多戶型突破。

? 配置革命：“星級酒店”標準做房子

當戶型做到這份上，似乎已經足夠了，我們也總被教育，剛需小戶型而已，還要什么自行車。

牛奶我們能喝“奶中愛馬仕”，房子憑什么不能是剛需買得起的豪宅？

所以，越秀·云悅配置“天系”標準，“寶格麗”同款酒店大堂，五星級酒店公區，“三館三廳”會所……處處可見豪宅配得感。

越秀·云悅意境圖，僅供參考

越秀·熙悅江灣、越秀·瓏悅西關和越秀·桂悅東曉則是全新“廣府系”產品。

越秀研發團隊翻閱了眾多資料，借鑒嶺南園林造園手法，把空中城市超鏈接、嶺南垂直園林等，豪宅配套帶到項目內。

在這里，房子不僅是居住空間，更是一種身份象征。

是的，越秀地產在做的事情，和謝添地有著異曲同工之處：

不玩概念，上來就是硬核好地段，就像黑土地，肉眼可見的優質、稀缺。

沒有套路，上來就是硬核好產品，如同娟姍牛，不怕尺度與品質的PK。

更重要的是，它讓房產君在內，大部分普通人看到了努力的價值：

不是為了遠郊低配與蝸居，再平凡的自己，也值得一套老城區的好房子。

一杯好奶，一套好房

越秀33盤請你“謝添地”

敢于突破，才有更大的突破。

正如謝添地成功破圈，越秀地產新變化的第一槍——越秀·云悅。

今天（12月7日）迎來開門紅，首推3棟已售罄，沒記錯的話，這便是廣州今年首個日光盤！

→5.2-5.8萬/㎡！云悅開盤！一棟樓直接秒光……

為了感謝買家的認可，越秀地產來了一次破圈聯動：

從今天開始，連續兩天（12月7日~8日），只要你去指定的越秀地產樓盤，或者項目展廳看房，將有機會領取一箱“謝添地”高端牛奶。

是的，全城送奶！不是一杯，而是一箱！

那么，都有哪些樓盤參與呢？房產君給大家做了一張全城領奶圖！可截圖收藏！

一杯好奶謝天地，一套好房敬自己，在越秀地產，你總能收獲一份生活向往。