談?wù)剬W(xué)區(qū)房！

近期學(xué)區(qū)房又開始作妖了，10月、11月份連續(xù)兩個(gè)月，西城以德勝和月壇為首的學(xué)區(qū)，東城以和平里為首的，海淀以上地和羊坊店為首的學(xué)區(qū)，成交量都井噴了，尤其是西城的月壇和德勝，以及海淀的上地，出現(xiàn)了業(yè)主跳價(jià)的現(xiàn)象，所以很多人覺得學(xué)區(qū)房是不是又可以了？

在此我想借用董宇輝直播間經(jīng)常說的一句話：“大家一定要按需購買，需要你就買，不需要你就不買”！這是自2021年以后我對(duì)學(xué)區(qū)房新的市場(chǎng)定律認(rèn)知，只是這個(gè)市場(chǎng)定律分為兩個(gè)維度。

第一個(gè)維度：老破小學(xué)區(qū)房，這種房子堅(jiān)決保持著按需購買的原則，并且建議上學(xué)前半年～一年購買足矣。

為什么這樣建議，因?yàn)槔掀菩W(xué)區(qū)房的最大價(jià)值就是上學(xué)，沒有居住環(huán)境和品質(zhì)可言，這跟人們對(duì)未來高品質(zhì)住房的需求是相背而行的，所以這類產(chǎn)品除了學(xué)區(qū)價(jià)值之外沒有更值錢的價(jià)值，而學(xué)區(qū)房在未來會(huì)隨著人口優(yōu)勢(shì)的弱化而弱化，所以哪怕短期內(nèi)老破小學(xué)區(qū)房的成交爆發(fā)，也無法改變長(zhǎng)期被弱化的事實(shí)，人人都要學(xué)會(huì)看懂趨勢(shì)，而不是停留在眼前的表象。

最近老破小學(xué)區(qū)房的成交量猛增，是因?yàn)榫仁写笳械恼叽碳ず徒鼛啄甑膶W(xué)區(qū)需求還在高位，所以會(huì)在短期內(nèi)一觸即發(fā)，畢竟北京對(duì)教育的重視度是有目共睹的，但是這絕不是吹捧老破小學(xué)區(qū)房未來還能堅(jiān)挺的理由，這個(gè)邏輯一定要梳理清楚。

第二個(gè)維度：次新商品學(xué)區(qū)房，這類房子是建議買的，原因也很簡(jiǎn)單，房子品質(zhì)本身不錯(cuò)，加之學(xué)區(qū)屬性，所以會(huì)形成相互加持的能量場(chǎng)，比如世紀(jì)城，萬柳，太陽宮，紫金長(zhǎng)安，海晟名苑，西城晶華，中信城等，上地佳園，這都是很具有代表性的小區(qū)，雖然這一輪也降價(jià)了，但是不會(huì)跌跌不休，政策刺激之后的市場(chǎng)反應(yīng)速度很快。

古話：故物有其用，用之當(dāng)處則功成，非其地則困厄，豈可不察耶？

其實(shí)就是很好的能闡述明白，學(xué)區(qū)房這個(gè)屬性，放在老破小房子上就會(huì)泄能，放到次新商品房上就會(huì)加持。

所以，我才提到了，如果剛好你需要改善，剛好你也需要學(xué)區(qū)，現(xiàn)在買是可以的，只是這種次新商品學(xué)區(qū)房的門檻很高，需要有財(cái)力。

以上這就是我對(duì)學(xué)區(qū)房客觀的評(píng)價(jià)，未來老破小學(xué)區(qū)房沒有所謂的報(bào)復(fù)性上漲，都是理性消費(fèi)，按需購買。

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