12月6日上午10點

連江最新土拍打響

最終，萬福置業底價摘下火車站宅地

永得隆則收獲青塘湖片區第五子

土拍成交總價1.572億元

此外，12月11日10點

連江將繼續拍賣青塘三幅宅地

（連地拍賣[2024]11號、12號、13號）

本次地塊出讓結果如下↓↓

連地拍賣[2024]9號

編號：350122-JN-G-27地塊

位置：連江縣火車站西北側、站前大道東側

面積：14107㎡（合21.16畝）

用途：商住混合用地（住宅、商業）

容積率：＞1.0且≤1.1（商業計容占比為10%）

限高：≤18米

競得人：福州萬福置業有限公司

成交價：3020萬(底價) 樓面價1946元/㎡

地塊位于連江縣中心城區南部，江南新城東北部，鄰近連江火車站，東側臨水系，西靠現狀站前大道路，南側臨近現狀迎賓大道。周邊有連江縣體育公園、連江職業中專學校等配套設施。地塊容積率僅為1.1，或打造低密墅區項目。

據藍房君了解，該地塊前身為連地拍賣[2018]13號地塊，原用途為商務金融用地，容積率上限1.8，于2018年7月6日由個人買家黃距先（后成立福州萬福置業有限公司）以底價2300萬競得，成交樓面價906元/㎡。

隨后該項目備案名為西鐵城吾鄉商務開發項目，總投資1億元，原計劃擬建商務酒店和辦公場所（全部自持），打造萬福置業總部經濟項目。不過地塊遲遲未能開工建設。如今時隔6年，該地塊用途變更為住宅后重新入市，并再次由福州萬福置業摘下。

資料顯示，福州萬福置業實際控制人為黃距先，后者曾成立貴州萬冠置業有限公司（隸屬帝大集團旗下），打造過貴陽觀水國際項目。

連地拍賣[2024]10號

連地拍賣[2024]10號

編號：350122-AJ-K-06地塊

位置：連江縣青塘片區青龍路和國優路交叉口西南角

面積：25439㎡（合38.16畝）

用途：商住混合用地（住宅、商業）

容積率：＞1.0且≤1.5（商業計容占比為10%）

限高：≤80米

競得人：福建省永得隆房地產開發有限公司

成交價：12700萬(底價) 樓面價3328元/㎡

據悉，這也是永得隆集團近年在連江獲得的第七幅地塊。其中青塘湖板塊布局五個項目，分別為碧水瀾郡、碧水瀾玥、碧水瀾灣以及連地拍賣[2014]5號、連地拍賣[2014]10號地塊。

該地塊位于連江縣中心城區西部，北靠青龍路，東臨八一六路/國優路。地塊位于青塘湖公園規劃范圍，未來具有南向瞰湖景觀優勢，周邊還規劃酒店及商業用地。地塊容積率低，有望打造低密產品。

今年以來，青塘片區已上架多幅住宅用地，其中永得隆獲得三幅，樓面價分別為5166元/㎡[碧水瀾灣]、4196元/㎡[2024-5號地塊]以及3328元/㎡[2024-10號地塊]；美筑置業競得1幅，樓面價3617元/㎡[鳳鳴公館]。

當前連江青塘板塊正加大開發力度，青塘湖公園建設項目已完成施工圖設計，正在開展前期準備工作，未來計劃打造成為連江縣主城區最大的綜合性主題公園。