高新區、清水單價1萬元、干掛石材立面。看到這些關鍵詞，你能猜到是哪個樓盤嗎？

長冶南陽御龍府實拍圖

2018年，位于高新區的長冶南陽御龍府取得預售證，清水單價萬元出頭，加上面積不大，總價百萬就能買入高新區，一時間成為許多購房者的目標。

2018年兩次取證，時隔6年，這個項目終于將推出最后一棟現房！

01.

時隔6年將加推，

這一次是真的要取證了

2018年8月，長冶南陽御龍府取證搖號，11月迎來加推。兩次開盤吸引了6000余人搖號，是當年妥妥的紅盤。

時隔6年，項目又傳來加推消息。

日前，在長冶南陽御龍府的小區門外，擺出了項目即將入市的大幅廣告畫面：“南陽御龍府一期9棟208套臻藏現房精品即將盛情公開”。

長冶南陽御龍府實拍圖

整個長冶南陽御龍府項目分兩期打造，一期為住宅、二期為商業，容積率4.0，總戶數2205戶。本次將推出的9號樓是其最后一棟住宅。

從總平圖可以看到，9號樓坐北朝南，正對中庭，為2T4戶的布局，有100㎡戶117㎡兩種戶型。其中，100㎡戶型朝外，117㎡戶型對中庭。

長冶南陽御龍府總平圖

長冶南陽御龍府戶型圖 點擊查看大圖

因為是現房銷售發哥也走進了小區內部，法式園林，大面積石材，整個小區看起來保養不錯，但相較于現在的新項目，密度較高。

置業顧問告訴發哥，項目預計下個月取得現售證，正式入市。

長冶南陽御龍府實拍圖

02.

清水單價預計2.3萬元/㎡，

神盤剪刀差消失

上批次清水單價1萬元，長冶南陽御龍府曾被許多購房者稱為“高新區最后的神盤”，現在，神盤還值得買嗎？

地處梓州大道與應龍路交匯處，長冶南陽御龍府屬于高新區新川板塊，周邊是早已經交房入住的北大資源頤和翡翠府、領館國際城、心怡花園、朗基和今緣等項目，生活氛圍成熟；但距離區域內最近的地鐵站陸肖站有約1.5公里，地鐵出行不算方便。

商業方面，距離小區最近的大型商業是遠大中心，周邊的社區底商也能滿足業主日常的需求。生態方面周邊有新怡公園、陸肖運動公園等。

整體來看，這是一個很成熟的居住板塊。加上這些年新川一直是高新區的供應主陣地，區域內的新房項目不少，但主力面積100㎡及117㎡的新房項目并不多，長冶南陽御龍府給區域內的剛需提供了一個選擇。

長冶南陽御龍府周邊實拍圖

但真正讓它成為神盤的，還是來自于較大的剪刀差——當年周邊新房站上1.7萬元/㎡甚至2萬元/㎡以上，項目以萬元出頭的單價，形成了巨大的剪刀差。

但這批次的價格卻并不香了。

據置業顧問介紹，本批次預計清水單價2.3萬元/㎡，也就是說，總價來到了230萬。

因為項目早已經交房，所以我們不妨對比二手房來看看性價比：在貝殼APP上可以看到，項目最新107㎡的房源成交單價分別為2萬元/㎡和2.3萬元/㎡，一套116㎡的二手房在今年10月的成交單價為1.9萬元/㎡。

與此前的高性價比不同，這批次房源與二手房幾乎沒有價差。

03

古早網紅盤扎堆推售，

還能抓住市場嗎？

長冶南陽御龍府值得買嗎？

長冶南陽御龍府實拍圖

如果是考慮買小區的二手房，那么，不妨等等這批新房，畢竟樓棟的位置、朝向不錯，且新房的樓層選擇更多。

最近，越來越多古早網紅盤傳來加推的消息，呈現出了兩極分化的表現：

上周六，位于天府公園東的成都萬達1號取證入市，惠后單價1.9萬元/㎡，最終開盤僅實現60%的去化；更早之前，天府半島的小戶型在推盤前給出了部分優惠，才實現開盤售罄。長冶南陽御龍府之外，還有天府半島的三葉草、光華壹號一期等昔日神盤都傳來即將取證的消息，面對扎堆入市的項目，發哥想說幾點：

1、昔日神盤之所以稱為神盤，很大原因在于它的價格具備優勢，當剪刀差不復存在后，它的優勢就在于所見即所得的現房，以及周邊成熟的配套資源等；

2、對比新房也不能僅以價格邏輯考量，現在的許多新項目得房率更高、梯戶比更低、居住舒適度也更高，不能僅僅以單價或總價邏輯思考，而要結合迭代后的產品價值來縱向對比；

3、不過，一部分神盤也有它的資源優勢，比如中洲錦城湖岸的臨錦城湖公園的資源，或是天府半島三葉草的錦江資源，在這種無法復制的生態資源面前，這些樓盤具備不可替代性。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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