▲青鐵·云上觀海交付現場2、國企開發商，“銷聲匿跡”？▲業主發給青鐵潤達公司的信函被退回▲青鐵·云上觀海交付問題匯總▲青鐵·云上觀海

位于市北的青鐵·云上觀海，被視為歡樂濱海城的第一個千萬級豪宅項目，于9月底交付。然而，這場原本的“歡樂入伙”，卻實在讓業主歡樂不起來，從房屋質量到基礎配套，瑕疵不斷。難道，這就是青島千億國企的交付水準？

1、海景豪宅交房，問題成堆！

青島市北青鐵·云上觀海，是青鐵置業聯合華潤置地、新凱達，在歡樂濱海城片區打造的高端樓盤，號稱270°一線瞰海，戶型面積段143~390m2，最高單價達3萬+，為市北豪宅之冠。然而，在實際交付中，業主卻發現這個豪宅的品質，實在“豪”不起來。

剛交房一個月，有業主就揭露了諸多問題——地下會所因霉變被封閉、燃氣與暖氣未正常開通、室內無使用說明書、不見合同中約定的新風系統。更讓人難以接受的是，該項目的手機信號差到讓人懷疑人生。這些問題不僅影響居住體驗，更引發了業主對青鐵置業、青島青鐵潤達智能設備有限公司交付質量的質疑。

面對業主的頻繁投訴，開發商和青島市相關部門也做出了一些回應。青島市住房和城鄉建設局明確表示，該小區商品房買賣合同符合國家規范。但當業主試圖聯系青鐵潤達公司處理維修問題時，卻遇到電話無人接聽、聯系地址無效等“銷聲匿跡”的情況。

一位業主表示：我購買了青鐵云上觀海項目房屋，因交付事宜向房屋預售合同中甲方，青島青鐵潤達智能設備有限公司合同中所留地址，寄發函件被退回，退回原因是地址與所留電話不符。業主發出質疑：青島青鐵潤達智能設備有限公司，是正規公司嗎？我簽署的商品房預售合同合乎規定嗎？是否真實有效？

為了盡快落實業主訴求，住建局提供了數個對接電話，但截至目前，問題仍在逐步暴露，部分業主提出的車輛管理、籃球場設施、窗戶清潔服務承諾等問題仍然沒有得到明確答復。更讓人感到無奈的是，南側緊鄰的瑞昌路立交橋帶來的噪音污染也令住戶苦不堪言。豪宅交房本該是美好的體驗，但對青鐵·云上觀海的業主來說，這一過程仿佛變成了一場“持久戰”。

3、海景豪宅夢，何時不再鬧心？

作為市北區域少數瞰海樓盤之一，青鐵·云上觀海的存在，本應彌補市北住宅市場的海景空白。然而，地理位置上，這棟樓盤雖與海相鄰，卻并沒有預期中的靜謐氛圍。開發商青鐵在產品定位和市場需求的把控上似乎出現了明顯失誤。依附于立交橋、高架橋的布局，使得這處豪宅從視覺上就帶有一絲生硬和不接地氣的感覺。

而在房價方面，青鐵·云上觀海的價格并不便宜，購房者需要支付數百萬甚至上千萬的購房款，但實際體驗卻并未匹配這樣的價格標簽。部分業主不禁感嘆：“既然是豪宅，那能不能給個像樣的交付質量？”而圍繞這一豪宅項目的負面評價，也使得青鐵置業的品牌形象，在一定程度上蒙上陰影。