剛剛過去的11月，蘇州新房、二手房成交雙雙上漲，樓市升溫明顯， 甚至連央視也關注報道了蘇州11月的成交情況。

在總體成交趨勢大漲的情況下， 相城區的成交情況很有特點。

11月份相城區的新房成交套數，是二手房成交的兩倍還要多。

并且在其他5大區域的二手房成交全部上漲的情況，相城區的二手房成交量反而比10月份更低。

為什么相城區的新房成交可以遠超過二手房？為什么相城區的二手房成交比其他區域更艱難？

本期就來談談這個話題。

蘇州新房二手房

11月成交量大幅增長

我們先來看看整個11月蘇州新房二手房的成交情況。

▋新房總成交3728套 環比上漲9.71%

據統計，11月蘇州新房成交量是3728套，相較于10月，環比上漲9.71%。

據了解，蘇州的新房成交從今年9月份開始，就一直有較明顯的回暖趨勢。

9月份新房成交2337套，環比上漲21%；10月新房成交3398套，環比上漲45%。

具體到各區域來看，園區成交476套，新區560套，姑蘇區210套，吳中區784套，相城區1134套，吳江區654套。

這六大區域中，除了園區和新區的成交量略有下降，其他四個區域的新房成交都呈上漲趨勢。

其中，姑蘇區環比上漲最多，高達39.07%，然后是吳江區，環比上漲21.29%；接著就是相城區，環比上漲15.13%。

▋二手房總成交4936套 環比上漲11.85%

二手房方面，11月蘇州成交了4936套，環比上個月上漲11.85%。

其中，園區成交了911套，姑蘇區成交947套，新區成交713套，吳中區948套，相城區只有548套，吳江區成交869套。

光從成交數量上，就能看出相城區二手房與其他區域的差距。

從漲幅上更是如此，其他五大區域的二手房環比10月均有上漲。園區、新區、姑蘇區的漲幅都在20%左右，吳江區、吳中區也有小幅上漲。

只有相城區的二手房成交，不漲反降，與10月相比，相城11月的二手房成交還少了10套。

如果只看相城區的話，相城區的二手房與新房的差距也非常大。

11月新房成交1134套，二手房只有548套，新房成交是二手房的2倍還要多。

唯一成交破千

相城新房成交火熱

為什么相城的新房成交會領先二手房這么多？在展開分析之前，我們還有必要了解一下，相城的新房成交到底有多火熱。

▋蘇州11月新房總成交唯一破千

從成交套數來看，11月相城的新房成交占到蘇州六大區新房成交總量的30%左右。

并且，11月份相城區的新房成交套數高達1134套，是蘇州6大區域中，唯一新房成交量破千的區域。

這個破千的成交量是什么概念呢？ 11月園區、姑蘇區、新區的新房成交套數加起來，是1246套。

也就是說，僅相城區一個區域的新房成交，就與園區、姑蘇區、新區三個區域的總成交套數相當。

▋11月新房成交TOP10 相城占4個新盤

不僅如此，在蘇州11月新房成交套數的TOP10中，有4個新盤都來自于相城區。

中鐵建花語云萃以102套的成交量穩居榜首，保利融信云上流光以86套的成交量居于第二。

成交排行榜第五名是龍湖未來御湖境，11月成交套數75套；而中冶國銳錦繡雅著則以60套的成交量排名第9。

而其他區域最多只有2個新盤上榜，可見11月相城新房成交有多猛烈。

▋多個純新盤 首開即火爆

如果聚焦到相城區域來看，更能直觀感受到新房成交的火熱。

就拿11月開盤的純新盤——四季聽瀾來說，項目11月底首開，在樣板房沒有公開的情況下，依然做到了首開即罄， 并且是10秒即售罄。

據 了解，四季聽瀾也是2024年蘇州首個首開秒罄的新盤，可見項目的火熱程度之高。

此外，今年相城入市的7個新盤，銷售情況都很不錯。

比如龍湖·未來御湖境，自從9月首開以來，一直保持熱銷，也是蘇州9-11月新房成交套數榜的季軍；

再比如建發·檀府，更是憑一己之力帶火了黃橋板塊。項目3月首開，在別墅產品的上半年銷售排行榜中，建發·檀府四個月賣了70套別墅，總銷售額高達3億，排名金額榜第二。

可見，在今年的蘇州新房市場中，相城的新房是當之無愧的成交主力軍。

性價比高

新房價格優勢明顯

那到底為什么相城的新房成交量比二手房高出那么多？且新房成交熱度始終高漲呢？

在我們看來，主要有以下幾個原因：

▋新房的選擇比二手房多

第一， 相城的新房供應量很大，而二手房的掛牌量較低，單從供應的角度來看，新房的選擇比二手房要多。

早在今年9月，我們就曾統計過蘇州各區的新房供應情況。其中，相城是毫無疑問的供應大戶。

共計40個新盤，在售23個，待售17個。

隨著后續相城宅地的拍出，新盤的數量或許比這個數字還要更大。

并且根據住建局官網顯示，目前相城區可售房源高達11410套，僅次于吳江區，遠遠超過姑蘇區、園區。

與此同時，相城二手房的掛牌量則是蘇州六大區中最低的一個。

根據鏈家的數據，相城區的二手房掛牌量僅11635套，比園區、姑蘇區還要少。

所以，在相城新房供應量高漲，而二手房掛牌量走低的情況下，新房的吸引力無疑會更大。

▋價格有優勢 新房性價比更高

第二，不得不承認，相城的新房非常有價格優勢，性價比很高。

目前蘇州園區的新房價格最高，核心板塊最高均價已經8萬+，其他板塊的新房均價也在3-4萬+/㎡。

姑蘇區、新區、吳江的新房最高均價也達到了4-5萬+/㎡。

而相城的新房均價大多在2-3萬+/㎡，一套面積為143㎡的洋房，相城區大概四五百萬就能入市，而園區則要六七百萬。

哪怕是今年非常火熱的墅類產品，相城區的價格也十分友好。

還是以前段時間剛剛開盤的四季聽瀾為例。 項目備案均價為31725元/㎡，總價區間約486萬-1025萬。

值得注意的是，四季聽瀾約486萬能夠買到的建面約170㎡的聯排，一個有院子、有露臺的墅類產品。

◎四季聽瀾約170㎡戶型圖

同樣的486萬，在園區、新區、姑蘇區能買到什么呢？ 大概只能入手一套 140㎡左右的小高層住宅。

相城區的新房價格，與其他區域一對比，相信能夠選擇相城的人，都會選擇相城。

并且，園區、姑蘇區、新區三區的二手房掛牌均價都很高，園區4.2萬元/㎡、姑蘇區2.7萬元/㎡、新區2.6萬元/㎡，幾乎是其他區域新房的在售價格了。

▋二手房不占優勢 成交主力為小面積

第三，在新房供應量大，且性價比高的情況下，相城區的二手房已經幾乎沒有什么優勢。

根據貝殼數據顯示，相城區熱銷的二手房以剛需為主，成交總價基本上在200萬內。

從成交板塊來看，活力島、高鐵新城、元和等配套成熟的板塊是成交熱門。

尤其是位于熱銷第一的魅力花園，成交套均面積僅88.45㎡，單套總價在151萬元左右。

可以看出，目前相城的二手房成交主力，往往是低總價、且地段成熟周邊暫無同價位新房的區域。

最后

總體而言，相城新房成交火熱的背后，最重要的原因還是性價比。

相同的價格下，相城能買到的新房產品，比其他區域的新房產品面積更大。

并且，這幾年改善性住房需求明顯提升，新房的居住品質基本上也都會優于二手房，各區也都推出了“賣舊買新”的購房補貼政策。

所以，在多重因素疊加下，相城的新房成交超過二手房也是情理之中。 ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房