文=城記智庫雨林

近日，西安萬象城的開業尤其是“生命之樹”的面世，直接拉高了西安商業的層級。

基于此，西安“中央商軸”將正式定型。與此同時，SKP、賽格、太古里和萬象城之間的PK也將進入新的階段——但從長遠來看，對西安商業乃至城市價值提升都有著重要意義。

變化：“生命之樹”的誕生

不久前，“西部營業額第一”的賽格國際打出“全市↘底價”，這被大家熱議為應對萬象城開業的舉措。

競爭肯定不可避免，因為消費像水一樣在流動。

今年四月，筆者在某知名機構論壇上，預判“西安薈聚將超越武漢創造新的客流紀錄”。經事實驗證，西安薈聚當日客流達24萬人次（周內四天達87萬）大破其全球體系紀錄，多個品牌拿到銷量第一。

“西部營業額第一”的賽格動作◎NEWS

這些預判，來自「城記」這些年對人口總量、產業結構以及消費力等研究。

對西安萬象城，筆者同樣認為必將破其體系客流紀錄。唯一懸念這個冬日北方，數字將達到何種程度。

社交媒體的熱度成了現場直播，可以看到在一樓諸多主力商鋪未開業情況下，連續多日從早到晚訪客如織，場面“如同過年”，多個“首店”更是人氣爆棚。

同時“生命之樹”火爆刷屏，讓西安萬象城超越了普通商業體的層面，大致說兩點原因：

西安萬象城“生命之樹”◎來源/城記影像

一是項目層面，成為“全國現象級萬象城”：從規劃到建筑的古今融合，到從“室內+街區”的雙重空間；從細節和品質的全面升級，到業態和經營的標準刷新，它都改寫了西安商業標準。

二是城市層面：西安全新文化坐標和IP：托馬斯·赫斯維克設計的“生命之樹”，東望“龍脈中軸”上的電視塔，北觀“天下第一壇”的隋唐天壇。基于城市文脈的創造和演繹，放眼全國也獨一份。

換個角度來說，萬象城已成為當下西安“歷史+文化+消費+都市”代表，成為新“城市目的地”。

PK：“壓力”給到太古里

從經濟規律上來看，發展有先后。因此眾多“新一線城市”在一些領域反而有后發優勢。

這其中，包括杭州、武漢、成都和重慶等人口巨型城市。從商業文旅和消費領域出發，近些年誕生多個具有全國乃至國際影響力作品，并成為城市符號。但因為開發時間因素，后期難有超越之作。

以成都為例，IFS和太古里在2014年先后開業。前者的大熊貓形象深入人心，后者成為打卡地。直到八年后，才出現全國第三家SKP。不過位置和業態不同，后者影響力難以匹敵。

國內四座太古里指標對比◎制圖/城記智庫

西安萬象城的轟動效應，對品牌吸附力必然進一步加強。再加上那棵獨一無二的“生命之樹”，無形中將壓力給到了還在建設中的西安太古里。

因為，太古里最擅長的場域營造受到極大的挑戰。

以成都太古里為例，基于一千多年大慈寺文脈，誕生具有川西風格的低密度建筑街區，讓它在“成都第一商圈”的春熙路脫穎而出，再加上成功的運營，并因此演變成為成都旅游目的地之一。

西安太古里效果圖◎NEWS

西安太古里，作為全國規模最大和唯一世界文化遺產旁的太古里，起點就已經很高。

如今商業時代，“流水線”式的購物中心已是常態。故市民對萬象城認同感，用實際行動給出了答案。不妨得出這樣的結論，對西安高度的重視和超乎想象投入的結果，也必將換來市場破紀錄的認可。這，是堪稱另一種“雙向奔赴”。

從趨勢上來看，預計2026年開業太古里將有足夠的時間，來迎接西安人口持續增長下的熱度。這將帶來一個新的猜想：太古里能否在萬象城之后，成為中西部乃至全國商業的新標桿。

未來：中央商軸時代

“多中心”時代西安，超大購物中心為主的商圈就是體現。地位最高的，就是西安的“中央商軸”。

這是「城記」在2020年時，基于城市中軸提出的概念——從鐘樓到電視塔這八公里，分布著西安最具代表性、最高營業額以及業態最為豐富的商業體，并形成鐘樓、永寧門、小寨和電視塔等多個城市級商圈。

這八公里，也有著中軸最豐富的文化資源。這就意味著，它天然具備“文化＋消費＋都市”基因。

西安“中央商軸”分布圖◎制圖/城記智庫

商業巨頭之間的競爭與互補，將對西安商業帶來深遠影響：進一步提升硬件和軟件水準，并帶來更多首店和新業態，加速西安從相對單一的“旅游”，向“旅游+購物+消費”新格局演變。

尤其是在打造“國際消費中心城市”背景下，西安人口仍在高速增長，超級機場和多條高鐵將相繼開通，輻射面進一步提升。

因為，西安常年保持著巨量的旅游人口。

根據官方數據，西安旅游人口和收入自2017年以來高速增長，如今已全面實現“倍增”。可以說，社交媒體上調侃的“一億人在西安”是來自于現實。

西安文旅已實現“倍增”◎制圖/城記智庫

以西安SKP為例，擁有“壟斷級”品牌資源，吸引了全國各地顧客。以賽格國際為例，亞洲最長的市內電梯和超大型瀑布，已成為西安打卡地之一，開業至今已開出約300～400家各種首店。

西安萬象城規劃的400家店鋪中，西北首店、旗艦店及城市定制店，占比達50%。可以預見，如果西安太古里開業，必定會也將在品牌引進下功夫，首店比例和數量也將成為新的看點。

這必然帶來西安其它商業體“內卷”，就比如全國第九家薈聚，擁有22家西北首店和20家西安首店。

趨勢很明顯，SKP、薈聚、萬象城、太古里和薈聚等極高的關注度，將進一步提升西安在全國的吸引力，并將再度吸引新商業進駐。所以“洗牌”也不可避免，西安商業將進入一個新階段。

「城記」西安商業分析
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文=城記智庫雨林

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