一、資訊見聞：

1、衡陽市取消“公攤”：

據衡陽晚報12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。

2、廈門土拍：

今天，4幅宅地落槌，吸金89.1億，也宣告今年的土拍已經收官。

①、湖里區湖邊水庫2024P05地塊：建發，樓面價4.1w/㎡

②、集美區橋頭2024P05地塊：建發，樓面價1.7w/㎡

③、翔安南部新城東山2024XP07地塊：國貿&翔投，樓面價1.7w/㎡

④、翔安體育會展2024XP08地塊：國貿&象嶼&翔發，樓面價1.5w/㎡

至此，今年1-12月，廈門共出讓13幅宅地，吸金291.8億！

此外，廈門第一批第四代住宅即將入市，分別由島內上下湖和海滄樂活島的建發灣墅、閱海領銜。

借由第四代住宅，弱化“公攤”將會逐步被完美過渡銜接。

這兩個第四代項目的去化將會給整個廈門的其他開發商提供參考，廈門樓市即將迎來劇變，再次迎來住宅產品的升級迭代。

二、論市場：

廈門本月的二手住宅成交套數維持在日均百套以上，但各區的房價依然存在一條隱形的鄙視鏈。近期的廈門各個區域的二手房真實的成交價位，你們都了解嗎？

島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

近期看多、看空的市場爭議分歧，也幾乎到達頂點，而真實的成交數據，可能會顛覆大家的認知。針對分歧，我們更喜歡用數據來解析趨勢。

（買賣過二手房的都清楚，二手房的報價與成交價往往不一致，前期報價正常都會調高，讓下家有砍價空間，產生“占便宜的心理”。三四百萬的房子，多報一二十萬屬于正常現象，也有個別樓盤砍價10%才成交。）

從數據看，廈門近日的真實成交價與報價之間的浮動比是：-19.43%~0%。

近期，成交單價最高的是6.64w/㎡，最低則有1.3w/㎡，4w/㎡以上的依舊還是以島內（思明、湖里區）為主，尤其是思明區獨占鰲頭。

我們整理了各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

單價4w/㎡以上：

思明區的鴻山大廈，6.64w/㎡，888w，單價超過目前在售新盤的均價，總價也不低，可見老思明第一片區的地段與配套魅力；

思明區的湖濱中路，4.38w/㎡，小戶型低總價，53㎡可做2房，得房率頗高；

湖里區祥店的聯發新天地，4.32w/㎡，這是本期唯一一套單價過4w/㎡的湖里房源；

思明觀音山的海曦，4.29w/㎡；

思明蓮花的鑫利花園，4.1w/㎡；

思明禾祥西路的祥云公寓、思明瑞景的聯豐商城，各4w/㎡；

本期2.5w/㎡以內也有不少高性價比地段，例如：湖里區的金山小區、集美杏林橋頭的萬科金域華府，新陽橋頭的萬科城，環東海域的金都海尚國際，馬鑾灣灌新路的春江彼岸、青春海岸，同安的禹洲大學城等。

這些地段不少存在價格洼地，卻是同價位段的優質選擇。每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

各個區域的細化數據，如下：

①、思明區：

②、湖里區：

③、海滄區：

④、集美區：

⑤、同安區：

⑥、翔安區：

二手房作為樓市的晴雨表，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。