我國經(jīng)濟(jì)的航船正駛向2025年的新航程，而舵手們?cè)?2月的會(huì)議和經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，已經(jīng)為這艘巨輪定下了航向——“穩(wěn)住樓市股市”。這不僅是一句口號(hào)，而是一次深刻的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整。這樣為何在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)被推到了聚光燈下？讓我們一起揭開這背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。

“適度寬松的貨幣措施”這一表述，讓人不禁回想起2008-2010年的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃
那時(shí)寬松的貨幣措施如同一劑強(qiáng)心針，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)煥發(fā)生機(jī)。
現(xiàn)在這個(gè)措施基調(diào)又回來了，是不是就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)能迎來另一個(gè)春天呢？

數(shù)據(jù)顯示，2008年的寬松政策讓商品房銷售面積增速超過50%，而2022年的降息，盡管LPR下降幅度接近100bp，房貸利率下降接近230bp，但由于信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，提振效果有限。

這一次我們能否期待不同的結(jié)果？

經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)財(cái)政和貨幣措施協(xié)調(diào)配合”，這不僅是對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域的一次重要指引，更是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的一次深刻調(diào)整。
財(cái)政措施和貨幣措施的協(xié)同，被視為解決地產(chǎn)行業(yè)需求、供給預(yù)期危機(jī)的必由之路。
日本的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)通過財(cái)政、貨幣、產(chǎn)業(yè)三支箭，成功引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)地產(chǎn)的信貸投放，最終實(shí)現(xiàn)了房價(jià)的止跌回穩(wěn)。
這樣我國是否也能復(fù)制這一奇跡？

就業(yè)市場(chǎng)的冷暖，直接關(guān)系到居民的購房意愿。
經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要努力達(dá)成增長穩(wěn)、就業(yè)穩(wěn)以及物價(jià)合理回升的良好組合，那這個(gè)措施導(dǎo)向?qū)Φ禺a(chǎn)行業(yè)到底意味著啥呢？
數(shù)據(jù)顯示，近年經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，就業(yè)與收入預(yù)期下滑，顯著影響居民地產(chǎn)需求。
新房和二手房成交量下滑，開發(fā)商庫存高，降價(jià)促銷效果不佳，市場(chǎng)觀望情緒濃。
這樣如何通過就業(yè)與產(chǎn)業(yè)循環(huán)，改變潛在購房者的負(fù)面預(yù)期，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)？

在全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的背景下，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“防范化解外部沖擊”，這無疑是對(duì)潛在的貿(mào)易戰(zhàn)2.0和金融市場(chǎng)沖擊的一次深思熟慮。
房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)增長和控風(fēng)險(xiǎn)角度，都對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有系統(tǒng)性影響。
在特朗普2.0時(shí)期全球金融風(fēng)險(xiǎn)的放大，使得地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格指標(biāo)改善顯得尤為重要。

房價(jià)的企穩(wěn)，有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)擺脫“通縮”的跡象為外部沖擊提供有效對(duì)沖。
在我國經(jīng)濟(jì)的全新行程里，房地產(chǎn)不單是一個(gè)行業(yè)，還是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的指路牌。它跟財(cái)政與貨幣措施的相互配合有關(guān)聯(lián)，跟就業(yè)與產(chǎn)業(yè)的循環(huán)有關(guān)系，并且跟外部沖擊之下的宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定有緊密聯(lián)系。2025年，我們期望房地產(chǎn)行業(yè)可以停止下跌開始穩(wěn)定，給我國經(jīng)濟(jì)的大船指明方向，開往更為寬廣的未來。