獨立觀點，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

西安也不例外！樓市正在發生變化，大家發現了嗎？

2024年12月16日，樓市又發布最新數據，怎么形容呢？用4個字總結：穩中有升。

首先需要強調的是11月份新房價格環比增漲的城市變多，增加至17個，還有4個城市持平，增漲最快的有湛江（0.9%）、杭州（0.9%）、上海（0.6%）、廈門（0.5%）、成都（0.5%）......

增漲城市比10月份（增漲城市7個）多出10個，增漲強度也更給力，10月份最高漲幅0.4%。

這是新房價格方面比較是積極的信號，新房數據采用各地網簽數據，很具有代表性；漲幅面擴大意味著“止跌”發生成效。

與慘烈的9月份只剩3個上漲城市的局面相比，樓市行情已經出現“量變”到“質變”的跡象。

當然，我們身居“慢半拍”的西安，暫時還沒能從下跌的泥沼中走出；但跌幅收窄至0.2%；曾經一度領漲的優勢，在同比數據中仍有0.3%的上漲，位列全國第3位；如果拿上年同期平均對比，以3.2%的上漲排在上海（4.5%）之后。

所以認為西安新房市場很差的人不要妄自菲薄，我們在全國城市間的優勢不弱，也是極有可能是少有穿越這場“樓市寒冬周期”的城市之一。

再看二手房方面，從全國層面看也表現積極，環比上漲城市從10月份（11個城市）上升至12個，比較有代表性的北京（0.9%）、杭州（0.8%）、成都（0.7%）、深圳（0.5%）、重慶（0.4%）、上海（0.4%）、（廈門0.4%），這些城市二手房已經處于連漲態勢。

當然西安的二手房行情仍不甚理想，處于下跌狀態；幸運的是環比跌幅由11月份的0.9%提升至0.3%，出現明顯收窄，也是積極信號，代表著樓市的向上變化。

結合11月份西安9615套（96.05萬平方米）網簽成交量上揚，直追年初3月份（9617套，94.31萬平方米）成交量，年底翹尾跡象明顯。

當然同比數據仍舊難看，與去年同期比較下跌7.5%，同期平均下跌5.5%。

那么11月份什么樣的房子下跌的厲害呢？從數據端顯示，西安下跌嚴重的是144㎡以上的戶型，環比下跌0.7，同比下跌8%，同期平均下跌4%；與10月份的0.7%的環比跌幅持平。

而90㎡以下、90㎡-144㎡的戶型環比下跌都為0.2%，與10月份環比1.1%、0.9%的下跌比例相比，止跌明顯，跌幅收窄。

看數據是件很枯燥的事，但里面藏著很多微妙的反饋；從邏輯上講數據是代表過去的東西，不一定代表未來，但我們能從微妙中發現一點趨勢，這是數據的意義。

對于購房者來說，緊盯大量的同比下跌只會讓自己惶惶不可終日；對比數據差異，如同在寒冬中發現綠色生機，那意味著春天不再遙遠。

不要低估玉帝圣旨的威力，也不要低估龍王爺下雨的本領，......翻手為云，覆手為雨，碎碎個事而已。