旺角是九龍最具地標(biāo)性的鬧區(qū)，與尖沙咀、銅鑼灣、中環(huán)一起，是香港的“四大名片”。

對于旺角，你的記憶是什么？

旺角地鐵站

圖：網(wǎng)絡(luò)

是混雜在擁堵車流中的紅色計程車和小巴，是林立于繁華商鋪之上的霓虹燈箱與廣告牌，還是穿梭在過街天橋與斑馬線的茫茫人海？

旺角街景

圖：香港地方志

不管是主干道還是狹窄的小路，旺角總給人一種很飽滿的城市感，這里的空氣里始終彌漫著熱鬧、急促與擁擠。

作為香港人口最稠密的地區(qū)，旺角不僅游客愛逛，香港人對它也有很深的情意結(jié)。

年輕人拍拖時不可能將這一區(qū)遺忘，老一輩的街坊經(jīng)過此地，會回想他們年輕時候的故事。旺角熱鬧而多元化，親切而普遍，包羅萬有而特色濃郁，多年來已形成牢固的特征。每一條主要的街，都有著強大的集體回憶作支持，不可隨意破壞和更改。旺角一旦“消失”，對于香港來說是不可思議的！

如今的旺角

圖：香港01

區(qū)域概況

評星：★★★★

九龍半島最早開發(fā)的城區(qū)，是旺角、油麻地、大角咀一帶及尖沙咀、紅磡沿岸。

旺角古稱“芒角”，古時此處芒草雜生而地形像一只牛角深入海里，故成為“芒角咀”，附近的村落便稱為“芒角村”。

芒角村位于今日的弼街與通菜街、西洋菜街、花園街一帶，村民以種菜、種花、養(yǎng)豬養(yǎng)雞為生。

昔日芒角村

圖：Youtube

1860年芒角隨九龍半島一并納入香港，村民紛紛將蔬菜、禽獸、鮮花等物資運往香港出售。

由于他們多乘水上人家的船只渡船，水上人家將“芒”叫做“望”，英國人根據(jù)口音，將芒角叫做“Mong Kok”。

1909年，港府開始在旺角海邊附近填海及建避風(fēng)塘，建設(shè)碼頭與道路，原有的菜田被填平，發(fā)展處洗衣及染布等工業(yè)。

五六十年代的旺角

圖：明報

到30年代，芒角正式改稱為“旺角”，取其興旺之意。當(dāng)時，旺角已經(jīng)發(fā)展成工業(yè)區(qū)，制造煙廠、紡織廠、五金廠林立。

至50年代，旺角才開始轉(zhuǎn)型為購物區(qū)和住宅區(qū)，也為九龍西直通新界和港島各區(qū)的最大樞紐。

旺角舊照

圖：香港經(jīng)濟日報

現(xiàn)代氣息與古老韻味并存，摩登繁華與平民風(fēng)情同體，香港的過去與未來，都在旺角了。

交通網(wǎng)絡(luò)

評星：★★★★★

1. 地鐵：

旺角擁有便捷高效的鐵路交通網(wǎng)絡(luò)，四通八達。其中，旺角站巧妙接駁了港鐵荃灣線與觀塘線，而東鐵線的旺角東站更是為乘客提供了直達中環(huán)、羅湖等核心區(qū)域的條件。

港鐵路線圖

圖：港鐵

2. 巴士：

旺角區(qū)內(nèi)，巴士站點遍布彌敦道、亞皆老街、太子道等主要街道，可搭乘前往港九新界各區(qū)。專線小巴則側(cè)重于服務(wù)九龍內(nèi)部，如何文田、黃埔、土瓜灣及大角咀等住宅區(qū)。紅色小巴靈活穿梭，能夠直達西貢、香港仔、上水等較為偏遠的地區(qū)。

在深夜時段，旺角的交通服務(wù)依然保持高效運作。不少通宵巴士線路或途徑此地，或以旺角作為終點站。同時，紅色小巴與綠色專線小巴亦提供通宵服務(wù)。

巴士路線

圖：香港巴士大典

生活配套

評星：★★★

1. 大型商場：

（1）朗豪坊

旺角最出名的商場，自彌敦道轉(zhuǎn)入亞皆老街8號便可找到入口。商場最大的特色是連接4A字樓的一組通天電梯，該組扶手電梯是香港最長的商場扶手電梯。商場三樓平臺的挑高設(shè)計也是無數(shù)游客打卡地點。商場內(nèi)年輕潮牌數(shù)量眾多，價格相對劃算。

朗豪坊

圖：香港01

（2）MOKO 新世紀廣場

位于九龍旺角太子道西193號，是香港一個大型商場及寫字樓，商場樓高7層，面積達72萬呎，為港鐵旺角東站上蓋建筑之一，也是區(qū)內(nèi)的公共運輸交匯點。

MOKO 新世紀廣場

圖：項目官網(wǎng)

（3）T.O.P This is Our Place

區(qū)別于傳統(tǒng)百貨商場，T.O.P商場以“新零售”概念營業(yè)，集合香港本地品牌的同時，引入多間首次登陸香港的國外品牌，還有全新概念的連鎖店、旗艦商店、品牌聯(lián)乘店及共享零售平臺等，打造了一個年輕人可以放松的好去處。

T.O.P商場

圖：Youtube

（4）信和中心

《彌敦道》歌詞中的“一經(jīng)信和暴雨瀉”，說的便是旺角彌敦道582-592號的信和中心。信和中心內(nèi)部有多家售賣碟片和二次元、kpop 周邊的小店鋪，也是年輕人的潮流聚集地。每一件店鋪進去都能找到獨特的驚喜。

信和中心

圖：香港01

2. 校網(wǎng)：

小學(xué)屬于32校網(wǎng)，雖然沒有傳統(tǒng)名校，但勝在“學(xué)位多、競爭少、含金量高”——網(wǎng)內(nèi)僅有的8所小學(xué)中有將近一半都是辦學(xué)出色的全港Top100小學(xué)，不少畢業(yè)生都能升讀名校。區(qū)內(nèi)三所優(yōu)質(zhì)小學(xué)分別是：大角嘴天主教小學(xué)（海帆道）、大角嘴天主教小學(xué)、中華基督教會協(xié)和小學(xué)。

中學(xué)校網(wǎng)屬油尖旺區(qū)，共21所中學(xué)中，有9所Band 1英文中學(xué)。區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)名校包括拔萃女書院、伊利沙伯中學(xué)、九龍華仁書院等。

32校網(wǎng)覆蓋區(qū)域

圖：美聯(lián)物業(yè)

康樂文化

評星：★★★★

1. 園圃街雀鳥花園：

很多香港市民從旺角站出西洋菜南街上人行天橋，經(jīng)過MOKO新世紀廣場，朝著太子道西，目的地是旺角最慢節(jié)奏的一片“靜”土——園圃街雀鳥花園。

雀鳥花園是一個中國式的主題花園，也是全港最大的愛鳥之人集中地愛雀人士在這里安安靜靜遛鳥賞鳥、交流聚會，閑情逸致讓人流連。

園圃街雀鳥花園

圖：中原地產(chǎn)

2. 麥花臣游樂場：

麥花臣游樂場是香港最有名的接頭球場之一，麥花臣游樂場曾經(jīng)舉辦過大大小小的球賽, 很多市民也會在此一展球技, 是大家娛樂消遣的好地方。

麥花臣游樂場

圖：香港01

3. 花園街體育館：

位處于旺角花園街，是由康樂及文化事務(wù)署開設(shè)的體育館，當(dāng)中包括多用途主場、籃球館、舞蹈室、多用途活動室、健身室、壁球室、乒乓球室等不同設(shè)施，可讓市民可以享受更多元化的運動體驗和樂趣。

健身房

圖：康樂及文化事務(wù)署

四個字總結(jié)旺角的樓盤特點，那就是“多元親民”。

熱門屋苑

旺角樓盤過去30日成交的平均實用呎價為8133港元/呎。

旺角一帶以往屬于舊區(qū)，樓齡普遍較高。但近年來，不少發(fā)展商與政府合作，進行了大規(guī)模的舊樓重建項目，完善了區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。

由于舊樓重建和新區(qū)開發(fā)的雙重推動，旺角區(qū)的樓價相對較低，具有較高的性價比。例如，區(qū)內(nèi)成交呎價都不到一萬港元，一些較新的二手樓盤如Skypark、麥花臣匯的呎價也僅在1.6萬港元左右，這樣的價格相較于香港其他核心區(qū)域來說，顯得尤為親民。

旺角樓盤售賣信息

圖：美聯(lián)物業(yè)

二手樓盤：

Skypark

平均呎價：1.5萬港元/呎

Skypark是舊樓重建項目，就位于波鞋街，開發(fā)商為新世界和市區(qū)重建局，于2016年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有439個單位。設(shè)有開放式至3房間隔，實用面積為309至916平方呎。

Skypark的位置比較靠近地鐵站，步行3分鐘就能到。

波鞋街

圖：香港置業(yè)

除了位置方便，旺角附近的樓盤都比較矮，視野上也比較開闊，平時陽光也會比較充足。

Skypark

圖：美聯(lián)物業(yè)

樓盤最大的特色就是最頂層部分，即28樓和天臺，分別設(shè)有名為“The Aurora”的空中會所，以及天臺花園“The Lawn”。夜景非常美，完全不輸山頂。

空中會所

圖：東網(wǎng)

麥花臣匯

平均呎價：1.6萬港元/呎

再說麥花臣匯，它的位置比Skypark要偏一點，去旺角站4分鐘，旺角東站7分鐘。

麥花臣匯

圖：美聯(lián)物業(yè)

麥花臣匯的開發(fā)商為九龍建業(yè)，于2012年12月開始落成，由2座樓宇組成，共有293個單位。設(shè)有開放式至4房間隔，實用面積為293至1805平方呎。

不過這兩個樓盤也有一個共同的問題，就是小單位居多，買這里就只能買一房，不過面積還算大，300呎至450呎都有選擇，自住也算舒適。

它們的優(yōu)點是已經(jīng)是現(xiàn)樓，能看到實際的景觀和裝修，但買樓花就會有更多的不確定因素。

一手新盤：

Larchwood

現(xiàn)樓

Larchwood是旺角市區(qū)重建少有的上車新盤，毗鄰港鐵太子站，由香港老牌開發(fā)商安宏地產(chǎn)開發(fā)。

Larchwood

圖：明報

項目提供187套住宅，實用面積由181至413呎，提供開放式至兩房戶型，其中以開放式為主，涉及114套。戶型打造上，以年輕人上車為目標(biāo)，特設(shè)3.5米層高，并預(yù)留位置打造高空臥室，開放式單位也能做出1房單位的效果，比市面上純開放式單位更受歡迎。

Larchwood示范單位

圖：中原地產(chǎn)

Larchwood貼近周邊房源市價發(fā)售，開放式單位202呎，438.8萬港元即可上車，呎價2.17萬起；1房267呎，總價488.8萬港元即可上車，呎價1.83萬港元起。

Elize Park

樓花

位于旺角洗衣街181至183號，為樂風(fēng)集團旗下在港首個住宅項目，預(yù)計月內(nèi)開盤，全盤提供52伙，戶型涵蓋了一房至三房及其特色戶型，實用面積由240至440呎，主打2房單位。屋苑距離港鐵太子站及旺角東站只約兩分半鐘步程。

Elize Park

圖：美聯(lián)物業(yè)

值得一提的是，屋苑旁的洗衣街商業(yè)項目去年被新鴻基地產(chǎn)以47.29億港元拿下，新打造的320米高大型商廈將為區(qū)內(nèi)帶來更多購物選擇與就業(yè)機會，周邊租務(wù)需求也會隨之上升。

圖：香港01

所長總結(jié)

旺角是一個人口密集，甚至是魚龍混雜，并且比較老的區(qū)域。

這種成熟區(qū)域往往缺少變化。

而旺角一帶，政府準(zhǔn)備進行重建，其中有4大重點項目：

1. 重建八文樓：

已經(jīng)有超過50年樓齡的“八文樓”是旺角重點重建項目，它位于佐敦道渡船角，地理位置優(yōu)越，步行10分鐘內(nèi)可以到達佐敦站、九龍機鐵站及高鐵西九龍總站。重建后可建大約6500個單位，港府計劃將它重建成樓高逾400米的地標(biāo)建筑，高度超越中環(huán)國際金融中心（IFC）。

2. 旺角東建水道公園：

這條水道將會由太子道西延伸至彌敦道，水道兩邊將興建商業(yè)和住宅，類似韓國清溪川。

3. 活化油麻地果欄：

果欄想必大家也都聽說過，香港著名水果批發(fā)市場，在世界上都小有名氣。現(xiàn)在港府計劃將果欄升級成一個旅游景點。

4. 重建旺角街市：

最后一個就是重建旺角老街市，重建后可能還會加入表演場地，以后不只是一個街市還會是一個景點。

這些重建項目會給旺角帶來什么變化？會不會影響到房價？旺角人口密集是否真的適合居住？

這些問題都值得繼續(xù)期待。

不過目前，旺角的房價還是很親民的，但由于主打小戶型，大部分總價都在600萬港元以內(nèi)，所以想上車，不難！

*圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)，本文由港房研究所原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。

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