如果不是地產(chǎn)行業(yè)突然進入寒冬，也許孫宏斌和王健林可以成為一輩子的“好朋友”。

當然，地產(chǎn)圈里沒有“如果”，這兩位地產(chǎn)大佬也最終反目。孫宏斌開始“追債”王健林，要求其支付95個“小目標”的回購款。

據(jù)可靠消息，不久前，融創(chuàng)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會對萬達集團提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與萬達集團簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬達集團和萬達商管支付95億元回購款。

據(jù)知情人士透露，目前該仲裁申請已被受理。

此事源于2018年，當時，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)和京東340億元入股萬達商業(yè)（后更名萬達商管集團），收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

此次入股騰訊將投資100億元，持股比例為4.12%；蘇寧和融創(chuàng)分別投資95億元，持股比例3.91%，京東投資50億元，持股比例2.06%，共計占萬達商業(yè)股份比例約14%。

不過，2021年10月、2022年4月及10月、2023年6月，珠海萬達商管港交所四次遞交招股書，卻均告失效。由于一系列的失利，曾經(jīng)的好伙伴們也就不能愉快的玩耍了，該追債的追債，該還錢的還錢。

地產(chǎn)大佬愛恨情仇

2014年12月，萬達商業(yè)在港股上市。但上市不久，王健林認為萬達商業(yè)公司被低估，2016年9月，王健林將萬達商業(yè)私有化退市，準備在A股上市。

2018年1月29日，萬達集團官方發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)中國和京東340億元入股萬達商業(yè)，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

在該消息宣布后一日，融創(chuàng)公告宣布，融創(chuàng)可以委派一名人士作為列席代表列席萬達商業(yè)董事會，但不享有投票權。

而四巨頭在戰(zhàn)略投資萬達商業(yè)的同時，也和其簽署了一份對賭協(xié)議。 在萬達商業(yè)與投資者簽署的這份新的對賭協(xié)議中，萬達商業(yè)的最晚上市時間比原先推遲了五年，投資方要求萬達商業(yè)要在2023年10月31日前完成上市，并未規(guī)定上市地點。

此外，萬達商業(yè)不可以更改其主營業(yè)務，2019年租金的凈收益要達到190億元，如果低于這個數(shù)值，投資方有權要求萬達方面給予其現(xiàn)金補償。

隨后萬達商業(yè)更名為萬達商管集團。2021年3月，萬達商管集團宣布撤回A股IPO申請。同時，其對旗下輕資產(chǎn)相關資源進行重組，并于2021年3月下旬成立珠海萬達商管，成為向港股沖擊上市的新主體。

2021年8月，珠海萬達商管與太盟投資、騰訊、鄭裕彤家族等22家機構(gòu)投資者簽訂對賭協(xié)議（計劃2023年底前上市），珠海萬達商管獲得380億元戰(zhàn)投，投資方合計持股達到21.17%；其中太盟投資集團出資約180億元。

但2021年10月、2022年4月及10月、2023年6月，珠海萬達商管港交所四次遞交招股書，卻均告失效。

正因此，融創(chuàng)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會對萬達集團提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與萬達集團簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬達集團和萬達商管支付相應的股份回購款95億元。

當然，孫宏斌與王健林之間的愛恨情仇不止于此，那場具有劃時代意義的“世紀大交易”，更是引發(fā)業(yè)內(nèi)外關注。

2017年7月10日，王健林和孫宏斌談成了一筆大交易，將萬達旗下76家酒店和13個文旅項目91%的股權及債務，作價631.7億元賣給了融創(chuàng)。這也成為中國房地產(chǎn)史上規(guī)模最大的一筆并購交易。

對于此次交易，王健林公開表示：轉(zhuǎn)讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債，并進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。

在融創(chuàng)收購萬達13個文旅項目一年后，融創(chuàng)和萬達又“聯(lián)姻”了。2018年10月29日深夜，融創(chuàng)中國和大連萬達集團同時發(fā)布公告，宣布融創(chuàng)出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。

如果不是地產(chǎn)行業(yè)突變，也許王健林和孫宏斌的“蜜月期”會更持久，甚至到永遠。但之后，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)寒冬，萬達和融創(chuàng)都遇到了各自的麻煩，兩位大佬為了“小目標”，也就不能延續(xù)美好了。

王健林被追債

除了孫宏斌，王健林還面臨多位昔日“盟友”的追債。

10月22日晚，ST易購發(fā)布一則仲裁公告，公司作為申請人所提出的仲裁請求已獲中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會受理。

公告顯示，蘇寧易購請求裁決萬達集團向蘇寧易購及其子公司蘇寧國際支付股份回購款50.4億元。同時，請求裁決萬達商管對萬達集團的上述付款義務承擔連帶責任。

2018年1月29日，蘇寧易購與萬達集團、萬達商管簽署《關于大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司之戰(zhàn)略合作協(xié)議》。公司指定子公司蘇寧國際受讓《戰(zhàn)略合作協(xié)議》項下的權利義務，并由蘇寧國際最終持有萬達商管4.02%的股份。

蘇寧易購認為，萬達集團和萬達商管違反《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的約定，且觸發(fā)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》中的股份回購條款，萬達集團和萬達商管拒不糾正且拖延回購股份，遂基于實際情況，依據(jù)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的約定向貿(mào)仲申請裁決，請求裁決萬達集團和萬達商管回購部分股份，支付相應的股份回購款。

此次蘇寧的仲裁請求，既包含支付50.4億元股份回購款，還包含裁決萬達商管對萬達集團的上述付款義務承擔連帶責任，以及承擔本案帶來的仲裁費、保全費、保險費、律師費等全部費用。目前案件尚未開庭審理，后續(xù)審理結(jié)果存在不確定性。

蘇寧易購還披露，除上述重大仲裁案件，截至目前，公司及子公司作為原告/申請人、被告/被申請人新增其他尚未披露的訴訟仲裁案件金額合計約2.04億元。

在此之前，永輝超市遞交的類似仲裁請求也獲受理。而這一次，王健林是違約行為的擔保方，同樣被催債。

10月10日盤后，永輝超市發(fā)布公告稱，根據(jù)公司與大連御錦貿(mào)易有限公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議之補充協(xié)議》約定，第四期股權轉(zhuǎn)讓款3億元應于2024年9月30日前完成支付。截至公告披露日，公司尚未收到該轉(zhuǎn)讓款項，購買方大連御錦未按照約定履行付款義務，已構(gòu)成違約。

10月13日晚間，永輝超市進一步公告，公司向上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提起的仲裁申報已經(jīng)獲得受理，股權轉(zhuǎn)讓款及加速違約金合計38.59億元。

2023年12月29日，永輝超市臨時股東大會審議通過《關于出售資產(chǎn)的議案》，永輝超市向大連御錦出售所持有的3.88億股萬達商管股份，轉(zhuǎn)讓價格為45.30億元。根據(jù)協(xié)議，交易資金由大連御錦分八期支付。

此后，永輝超市與大連御錦、王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議之補充協(xié)議》，該協(xié)議調(diào)整支付方案并補充王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司為交易擔保方。

按照約定，第四期股權轉(zhuǎn)讓款3億元應于9月30日前完成支付。截至目前，永輝超市尚未收到該轉(zhuǎn)讓款項，購買方大連御錦未按照約定履行付款義務，已構(gòu)成違約。

永輝超市稱，公司已向大連御錦及相關擔保方發(fā)出加速到期通知，要求大連御錦立即向公司支付款項，并請王健林、孫喜雙、大連一方承擔連帶保證責任。

同時，公司將向上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提起仲裁, 追究大連御錦、王健林、孫喜雙、大連一方的法律責任。上述股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議存在無法及時履約的風險。

昔日首富“賣子求榮”

如今，王健林依然面臨很大的償債壓力。為了回籠資金償還債務，王健林開啟“賣賣賣”的模式。

10月14日，傳奇影業(yè)宣布，已完成購回大連萬達集團在該電影公司的剩余股權，并將由阿波羅全球管理公司全資擁有。

此次交易的條款尚未披露，傳奇影業(yè)公司表示，通過自身財務資源完成了此次收購，未依賴外部融資。阿波羅全球管理公司為全球領先的私募基金管理公司之一，總部位于美國。

傳奇影業(yè)是好萊塢知名電影公司，其母公司為傳奇娛樂。該公司由托馬斯?圖爾于2000年創(chuàng)立，最初只是一家電影投資公司，2013年轉(zhuǎn)型成為獨立制片公司。

2016年1月，萬達正在擴大海外版圖以期成為“全球第五”之時，宣布以35億美元購入傳奇影業(yè)，成為公司控股股東，這在當時是中國企業(yè)在海外的最大一樁文化并購交易。

當時萬達表示，相信傳奇影業(yè)會像此前收購的AMC一樣，實現(xiàn)盈利。時任萬達院線總裁的曾茂軍還表示，萬達在收購虧損企業(yè)，并令其轉(zhuǎn)虧為盈方面已經(jīng)有了經(jīng)驗。

在完成對傳奇影業(yè)的收購之后，萬達將其納入上市計劃中。但最后經(jīng)過監(jiān)管機構(gòu)審核后被禁止，萬達隨即也不得不暫停該計劃。

由于上市計劃沒有如約執(zhí)行，之前注資收購傳奇影業(yè)的泛海控股和華策影視在之后分別以14.4億元和1.334億元的價格向萬達出售傳奇影業(yè)的股權。

2018年1月8日，萬達電影在重大資產(chǎn)重組投資者說明會上宣布收購萬達影視100%股權。與2016年的重組方案不同的是，此次重組“剝離”傳奇影業(yè)，萬達影視的估值也從原來的 375億元縮水到120億元。

王健林此后表示，重組計劃將傳奇影業(yè)從上市計劃中剝離出來的原因是傳奇影業(yè)在2016年的業(yè)績不夠理想，未來會計劃將傳奇影業(yè)單獨上市。

2017年1月17日，傳奇影業(yè)的創(chuàng)始人、董事長兼CEO托馬斯?圖爾宣布辭職。當時有報道稱，托馬斯?圖爾的辭職是遭受來自萬達的壓力。隨后萬達發(fā)表聲明稱，托馬斯?圖爾辭職并不是因為《長城》業(yè)績失利，傳奇影業(yè)人事調(diào)整緣于更大布局。

2022年，萬達曾出售了少數(shù)傳奇影業(yè)的股權，當時有外媒報道稱，阿波羅全球管理公司同意支付7.6億美元收購傳奇影業(yè)的少數(shù)股權。

在此之前，萬達近年頻頻出售旗下文旅資產(chǎn)、萬達電影股權以及部分萬達廣場以保障現(xiàn)金流。

2023年，王健林先后將上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場、太倉萬達廣場、上海金山萬達廣場、廈門殿前萬達廣場出售。

進入2024年，先是北京萬達廣場被王健林轉(zhuǎn)讓。之后，合肥萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司、東莞厚街萬達廣場投資有限公司的全資股東由大連萬達商管變更為蘇州聯(lián)商壹號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商陸號商業(yè)管理有限公司。

另外，去年12月，萬達電影披露公告，上海儒意投資管理有限公司以共計21.55億元的轉(zhuǎn)讓價款受讓萬達電影的控股股東北京萬達投資有限公司51%股權。

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