年終將至，接到好幾位大學同學咨詢買房的問題，關注最多的兩個點，一個現在即年底是不是買房的好時機？另外一個就是，重慶的房子應該怎么買？

做了快20年地產媒體，圍姐梳理地產規律和個人觀點，給出兩個經驗之談，第一個問題，只要是剛需買房，任何時候都是好時機，如帶有TZ邏輯，需要看準時機盯著好房子買，保證在安全紅線內。

第二個問題，重慶房子應該怎么買，我的回答就是核心+好房。

01、

買核心

城市在生長，但核心是永恒

受制于重慶的地理地形特點，呈現組式發展，每個區都有中心，甚至每個板塊都有自己定義的中心，但是這里有個關鍵詞，是中心，并非核心。

重慶的核心，大家公認的一個是兩江四岸，還有一個是解放碑、觀音橋等正核商圈，按照重慶的大眾認知+當下趨勢，圍姐排了一個序：傳統五大商圈＞兩江四岸＞軌道內環。

重慶攤大餅的發展日新月異，但是核心永遠一如既往。

每個核心都有不同的吸附能力以及客群，比如五大商圈，2024重慶11月熱銷TOP10項目有4大項目位于傳統核心商圈，足見核心的吸附力。

同樣，地處核心的羅賓森尚城華府、國浩、新希望等商圈項目也是熱銷的常客，核心是當下買房的第一避坑首選。

02、

買好房

配套閉環帶來的居住優越感

這里的好房有兩層含義，一個是廣義層面的二手房。

二手房成交價，最重要反映的是一個項目的品質和價值。從市場表現來看，成交價穩定的次新房，一定以物管+品質+供需為特點。

另外一個就是好的新房。

新房的好房維度有很多，比如地段好、配套齊、產品力優、品牌強等因素，圍姐想表達的是，好房的維度一定是一個閉環體系，缺一不可，就像木桶理論一樣，但凡有一塊短板，再好的桶也是一個很難裝滿水的壞桶。

縱觀如今重慶市面上新房在售300+好房，不敢說所有項目都是沒有短板的木桶好盤，但絕大多數好房子是以地段好作為木桶的底座基礎，再通過其他豎著的木板，將抗打因素碼得更高更堅固。

羅賓森尚城華府便是這樣一個典型好房。簡單歸納它的幾大核心亮點：

①核心中的核心，重慶唯一

還記得“永遠的母城，永遠的渝中”嗎？

放在如今，一樣是金玉良言，特別是在地產行業更是金規玉律。

盡管也有“逃離渝中”、“渝中區不適合居住”的言論不絕于耳，但歷史和時間、市場和市民投票證實，這樣的言論是偏激和片面的。

銷售數據顯示，尚城華府多次榮登周TOP10，渝中半島另一項目國浩18T，也同樣為母城的地位增加成色。

尚城華府所在的七星崗，作為母城乃至全重慶人口密度最高的區域，是名副其實的寸土寸金板塊，無論是歷史厚重，還是政治地位都是不可忽視的，那種“渝中區的崽兒”氣魄始終有它的地位和一席之地。

②三軌交匯，不換乘通達全城

尚城華府地處渝中核心腹地七星崗地鐵站上蓋，可以說是TOD項目的優勢代表之一。

樓下1、10和18號線（在建）交匯，從項目到各重慶主要城市商圈節點都不需換乘；

③樓下就是歡樂窩，一雙拖鞋逛全場

這里說的主要就是配套。

一個就是項目自持的6.5萬方SHOPPING MALL羅賓森廣場，覆蓋業主24小時全齡段需求。

商超、電影院、3C、美食等一應俱全，業主只需要通過商場與住宅的穿梭電梯，無須開敞空間過渡，便可暢享全場。

當然，除開羅賓森廣場的全配套，渝中區作為城市資源集大成區域，在教育、醫療資源等方面配套均環伺項目。

周邊重醫兒童醫院、重慶婦幼保健院，巴蜀中學、復旦中學等均是重慶頂流，正因為此，尚城華府有相當比例的業主是這些高知階層，這無形中給項目打上另外一個圈層符號。

④高定生活

項目有三高：高海拔、高圈層、高配置。

七星崗作為上半城的重要節點，在本身海拔高的同時再加上項目挺拔的身軀，帶來270°全視野。

目前在售TI棟高區可以看傳統核心五區+兩江四岸，天氣好還可以看照母山等板塊。可以說所見皆地標，這樣的項目在重慶可能找不出第二個。

還有項目的3.6米層高、9部高低區電梯梯戶比、高配酒店式入戶大堂等，讓自身配置超越市面同類產品。

重點提一下層高，在核心區擁有超越大平層的層高是尚城華府的專屬標簽，所以我們在項目的兩套樣板間看到，可變空間多樣，上下兩層利用率翻倍。

更值得一提的是，得益于項目建筑結構的超前規劃，房屋內幾乎沒有承重墻，再加上前面說的層高，這樣的室內空間更是可以做到七十二變。

03、

資產增值

稀缺價值帶來的安全紅線

如今買房確實是一件十分慎重的事。但我們發現，好的項目始終熱銷，無須過多考慮，熱銷榜單的現象和規律可供參考。

從重慶11月熱銷TOP10名單來看，居然9席位于傳統商圈+兩江四岸，足見地段帶來的超級虹吸。

觀音橋三大項目（觀宸、啟元和聯發），給核心區打上了“凡商圈必熱銷”的印記。另一個需要值得關注的現象，便是這些項目外地TZ客戶呈現上升趨勢。

特別是西部產業大轉移的背景下，重慶作為最厚重的城市，對東部沿海城市的置業者，有著超前的嗅覺和眼光，這些項目正悄悄的被神秘買家盯上。

核心區，是他們這類客戶下訂的關鍵。

但并不是所有核心區的項目都值得TZ，一定要有在安全紅線內。

這個紅線范圍伴隨地產的周期震蕩，由大變小。

從地產高峰期的重慶向北，到盤整期的軌道內環內，再到如今地產低位徘徊期的核心區，所以如今帶有金融屬性的物業也在快速收窄。

正如文章最開始所述，如買房帶有TZ邏輯，需要看準時機盯著好房子買，保證在安全紅線內，讓自己的資產盡量保值增值。

以尚城華府為例，它筑起的資產護城河得到市場印證，給外地和TZ客帶來三大必買理由：

其一，核心區通達性；

七星崗寸土寸金，且得益于樓下三軌交匯，串聯起了以江北機場、重慶北站等為核心的重要交通要塞，特別是外地客戶，無論是出行還是回家，一個皮箱、一條線路，輕松到達。

正因為此，給項目的租賃市場帶來更為優越的基礎。根據目前項目的出租市場反應，需求旺盛，掛一套租一套，且價格企穩。

其二，差異化總價段；

核心區在售項目個數在兩位數左右，特別是極核商圈項目，尚城華府的單價與戶型面積段更為適合。目前項目僅需160萬起，這樣的價格段只需墊墊腳便可上車。

其他競品要么戶型大、要么總價高，購買成本更高，在如今現金流為王的當下，TZ需要綜合考量；

其三，現房銷售。

這對于TZ窗口期的客戶而言，不僅免去了接房恐懼癥帶來的不確定性，更帶來實打實的收益，即刻購買即刻收租。

綜合對比，尚城華府是唯一的必買型。

04、

年底+抄底

政策梭哈，再不跟真沒機會了

大多數開發商都會年底沖量，為了業績沖刺在即。

同時，國家頂層設計也給地產這艘巨艦保駕護航。

才召開的中央經濟工作會明確提出穩樓市，有效防范化解重點領域風險。其中，“穩”成為房地產市場經濟發展的主基調。

在金融端，銀行信貸一步到位，西部產業大轉移，諸多風向和刺激，當下買房確實是明智且幸福之舉。

且在核心區即將對普通人關閉的同時，尚城華府僅需160萬起便可上車，這樣的機會確定不跟一把？