內(nèi)容摘要：華新鎮(zhèn)召開2025年學(xué)習(xí)討論會，雙軌雙城，鳳溪“城中村”二期，完全中學(xué)等被重點提及。

昨天，全力推動華新“六位一體”樞紐強(qiáng)鎮(zhèn)建設(shè)！華新鎮(zhèn)召開2025年學(xué)習(xí)討論會（下文簡稱《討論會》）。

針對明年工作籌劃，華新鎮(zhèn)鎮(zhèn)長許偉明指出，發(fā)展空間上要“雙軌雙城、雙輪驅(qū)動”

該《討論會》上提及了大家非常關(guān)注的幾大問題，如：雙軌雙城，鳳溪“城中村”二期，完全高中等。

下面我們一一來展開解讀一下。

一、25號線

本次《討論會》上提出，華新鎮(zhèn)發(fā)展空間上要“雙軌雙城、雙輪驅(qū)動”。

其中，“雙軌”指的是南部的示范區(qū)線，北部的25號線。示范區(qū)線已啟動建設(shè)，預(yù)計2028年建成通車。

但25號線走向依舊極其不明朗。

年初華新鎮(zhèn)年度工作報告中指出，該鎮(zhèn)25號線方案已上報，但上報方案具體不詳。

今年9月，我們報道了虹橋商務(wù)區(qū)意見傾向于25號線將大幅度改線，即取消沿諸光路既有規(guī)劃，改走商務(wù)區(qū)核心區(qū)。并將與漕河涇開發(fā)區(qū)、上海南站、徐匯濱江等串聯(lián)。但是否據(jù)此落地依然難以確定。

但不管怎么變化，25號線延伸至華新鎮(zhèn)都是“板上釘釘”的。

《討論會》的雙軌“志向”也印證了這點。

《討論會》上還提到，爭取（25號線）軌交站點資源周邊價值最大化利用、爭取西郊備用地合理利用。

所謂雙城，就是將華新鎮(zhèn)分為南部片區(qū)和北部片區(qū)。

25號線或?qū)⒏木€，串聯(lián)上海南站、徐匯濱江等，附對青浦影響分析

《意見》起草參與者就25號線改線一些問題的說明

二、鳳溪“城中村”二期

截至目前，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)共涉及三處“城中村”改造項目。分別為鳳溪“城中村”一、二期，另外就是華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”。

本次《討論會》指出，2025年要推進(jìn)鳳溪“城中村”二期建設(shè)，做好征收前各項準(zhǔn)備工作、招選合作伙伴、編制規(guī)劃及各項實施方案。會上并沒有提及華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”。

《討論會》上提及華新鎮(zhèn)北片區(qū)時提到，推進(jìn)老舊小區(qū)的綜合改造和美麗街區(qū)建設(shè)工作。

今年11月，2024年華新鎮(zhèn)徐謝新村等小區(qū)修繕改造工程啟動施工招標(biāo)，涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)徐謝新村、公園小區(qū)、新府北路45弄、華新街68-78號、華新街69-77號等房屋范圍內(nèi)。

這意味著，華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”或許將暫時“擱置”，優(yōu)先啟動建設(shè)鳳溪“城中村”一、二期建設(shè)。

關(guān)于鳳溪“城中村”二期，我們早在2024年1月就發(fā)布了一篇名為《重磅，青浦鳳溪"城中村"改造還有二期，詳細(xì)解讀》文章。文中詳細(xì)闡述了鳳溪“城中村”二期的范圍。

鳳溪" 城中村"二期大致范圍：北至北青公路、東至新鳳南路“延長線”，南至龍溪花園南側(cè)、鳳徐路，西至新通波塘（詳見附圖）。規(guī)劃用地面積約為65公頃（約合975畝，該數(shù)據(jù)部分為地圖工具測得，僅供參考）。

上述《討論會》的表述可以看出，明年二期項目將啟動規(guī)劃編制。

另外，將啟動招選合作伙伴。

這意味著，目前中交的鳳溪“城中村”改造項目合作僅限于一期。二期將重新招選合作伙伴，不過，估計中交繼續(xù)操盤二期的可能性極大。

截至目前，公開資料并沒有發(fā)現(xiàn)鳳溪" 城中村"二期通過市級認(rèn)定的消息。

這意味著，明年的確還是項目前期階段。

2021年9月，華新鎮(zhèn)鳳溪“城中村”改造一期項目獲得市政府批準(zhǔn)認(rèn)定。

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目一期總用地面積約1272畝。實施范圍涉及新木橋村、堅強(qiáng)村及鳳溪居委三個村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(詳見附圖)。

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目一期涉及房屋征收總證數(shù)為2177證。

截至今年11月22日，項目房屋征收簽約率已達(dá)98.81%，騰房數(shù)高達(dá)2140戶，騰房率99.49%，拆房數(shù)為2062戶，拆房面積達(dá)434781.93平方米（詳見附圖）。

重磅，青浦鳳溪"城中村"改造還有二期，詳細(xì)解讀

三、加快推進(jìn)完全高中

本次《討論會》上“完全高中”（完全中學(xué)）再次被提及。

這是繼年初華新鎮(zhèn)針對“兩會”報道明確提到“完全中學(xué)”后，這次再次被重點提及。

兩次都提及，這說明表述上錯誤的可能性很低。

今年10月，《關(guān)于青浦區(qū)鳳溪小學(xué)擴(kuò)建初中部項目建議書的批復(fù)（青發(fā)改投〔2024〕546號）公布，批復(fù)顯示，在現(xiàn)有鳳溪小學(xué)（20-03地塊）北側(cè)新建一所規(guī)模為36班的初中（20-02地塊）。

看清楚，這次批復(fù)的是36班“初中”，并不是“完全中學(xué)”。

所謂完全中學(xué)（完全高中），即既有初中學(xué)段，又有高中學(xué)段的學(xué)校。

上述提到的20-02地塊是整個鳳溪社區(qū)單元唯一一處規(guī)劃的中學(xué)

所以，有兩種可能性：

第一、目前的鳳溪社區(qū)單元控規(guī)調(diào)整，規(guī)劃一處完全中學(xué)；

第二、在鳳溪“城中村”二期用地中選址一處完全中學(xué)。

我們判斷，在二期用地中選址的可能性更大些。

如果，完全中學(xué)選址二期用地成立，那么，這更加大了鳳溪" 城中村"二期依舊是中交操盤的概率。

因為2023年9月，華東師范大學(xué)基礎(chǔ)教育集團(tuán)就華新鎮(zhèn)合作辦學(xué)有關(guān)事宜進(jìn)行對接商談，除了青浦區(qū)教育局，另外一方就是中交公司。

今年1月的華新鎮(zhèn)針對“兩會”報道明確提到，“在文教衛(wèi)生領(lǐng)域久久為功，要向上爭取，例如在華新布點與華師大二附中合作的完全中學(xué)。

也就說，與華師大二附中可能合作的學(xué)校，是這所未知選址的完全中學(xué)

青浦鳳溪小學(xué)擴(kuò)建初中部項目建議書批復(fù)，原計劃引入華師大二附中

另外，本次《討論會》上還提到了推動紀(jì)鶴公路拓寬，提升華新北大門的綜合形象。

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)、中交、通達(dá)華新
編輯：大青浦房談