自2022年以來，全國各地的“保交樓”工作已經陸續推進有近兩年的時間，多方政策之下，不少城市“保交樓”工作取得了明顯成效，但仍有部分項目卻因資金鏈斷裂、市場環境變化等因素陷入停滯或緩慢施工的困境，成為未竟之業，嚴重影響樓市信心。于長沙而言，亦是如此。

臨近2024年的尾聲，長沙又迎來交付大潮，有人歡喜有人愁。歡喜的人，終于迎來了自己的新家；愁的人，等來的卻又是一紙延期交房的通知。

江山印江景效果圖

12月下旬，位于長沙岳麓區中心地段的江山印樓盤即將迎來交付，頗受市場關注。值得一提的是，該樓盤曾于2021年入市首開，首開當天售樓部現場公示了《江山印項目購房風險告知書》。這也就意味著，當時選擇購買江山印樓盤的業主，后續也將承擔其延期交付或爛尾的風險。

《江山印項目購房風險告知書》

江山印樓盤位于長沙的老城區板塊，是少見的長沙一環內地塊，坐享一湖兩公園，俯瞰橘子洲，遠眺岳麓山，正面沒有任何遮擋，一線江景一覽無余。交通更是便利，樓下3條地鐵線穿過，周邊商業完善。正是看重如此優質且稀缺的地段因素，江山印開盤之時便吸引了眾多購房者的青睞。

對于曾經收到交付有風險通知的江山印業主而言，如今在2024年，收到交房通知的這一刻，顯得尤為珍貴。它不僅僅意味著新居夢的實現，更象征著一種希望和信任的重建。

江山印的“保交樓”之路：歷經曲折終交房

相較于長沙樓市其它普通的商品房，江山印樓盤的“身世”尤顯曲折，重建的背后實屬不易。

江山印所在地塊為長沙早期豪宅“新銀州”小區的二期，2014年由星都地產收購開發；2017年，福晟集團受讓之；后又隨福晟集團的暴雷風波影響，開發資金鏈斷裂，幾度進入停工階段。幸運的是，2020年，世茂地產入局重啟，該項目再度復工復產，進入了正式施工階段。

12月22日江山印工地開放日活動現場圖

12月22日江山印工地開放日活動現場圖

但江山印項目所在地塊自身遺留歷史因素復雜，后續重啟再建過程中也并不算“一帆風順”。

自項目正式復工復產以來，地方政府對該項目的施工進度尤為重視。住建局針對項目存在問題進行專題調度會，專門成立了項目工作小組。同時在項目施工過程中，江山印樓盤秉承著讓業主放心、安心的原則，邀請多位施工監理代表前來監察樓盤主體結構、砌體結構、裝飾裝修、防水工程等多道工序，嚴格按照交付標準進行施工工序。

歷經兩年多的時間，最終在市、區、街道、社區以及各級政府大力支持下，經過項目工作人員與建設方的不懈努力，江山印終于克服重重障礙，達到了嚴格的交付標準，并即將于12月底開啟交房程序。

在當下“信心比黃金更重要”的樓市里，江山印的即將交付，不僅是對業主個體幸福的兌現，更是對整個長沙樓市“保交樓”問題解決的良好示范。它展現了長沙執行國家“保交樓”政策的實效性與可行性，為2025年長沙樓市的開端提前注入了一劑強心針。未來，隨著更多類似江山印這樣“保交樓”成功案例涌現，購房者將重新建立起對市場的信心，而整個行業也將朝著更加健康有序的方向邁進。

樓宇與信心一同“長高”保交樓政策穩步推進

事實上，“保交樓”政策自在全國范圍實施以來，困難重重。部分因融資問題導致資金鏈斷裂無法復工和交付的項目，則是猶如“難啃的骨頭”。以長沙為例，雖然有不少尤如江山印樓盤一樣在多方部門齊心協力下迎來交付的小區，但仍還有很多業主深陷樓盤爛尾、延期交付的“漩渦”之中。

保交樓，依然是當下筑穩房地產市場的重要任務。它一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發展。交付的是“民生”，穩定的是“民心”。

而關系到保交樓項目能否復工復產，首當其沖要面臨兩道“關卡”：項目籌資難題、債務糾紛處置問題。

好消息是，2024年伊始，住建部、金融監管總局聯合建立了城市房地產融資協調機制的通知，旨在更加精準支持房地產項目合理融資需求，緩解房企融資壓力。今年2月以來，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，各地的房地產項目融資“白名單”持續落地，成功獲批拿到融資的房企項目日益增多。長沙也已有眾多房企與項目成功獲得銀行實際的融資支持，大大緩解了交房資金壓力。

隨著各方紓困措施的不斷推進，目前多數項目已復工續建，一幢幢樓房重啟建成、陸續交房，越來越多期盼已久的群眾喬遷新居。

我們期待，在“保交樓”政策的持續推動下，在各方努力下，房企融資環境將有所改善，長沙乃至全國的房地產市場能夠逐步走出困境，購房者的信心逐步恢復，長沙樓市將迎來更加健康、穩定的發展。讓每一個家庭的安居夢，都能在政府的關懷、開發商的責任與社會的支持下，綻放出最燦爛的光彩。