利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是保利展在上海寶山區南大智慧城核心區打造的高端住宅項目，定位為“文化高定邸”，將東方美學與現代設計精妙融合。項目位于豐翔路與大場路交匯處，總建筑面積約15萬㎡，容積率2.4，綠化率35%，規劃建設多棟精裝住宅，主推建面約99-154㎡的3-4房，均價約6.3萬-6.5萬/㎡，總價約600萬起，預計2026年6月精裝交付保利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》保利海瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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項目建筑風格靈感源自“金鑲玉”，采用白金配色與曲線造型，搭配香檳金鋁板，彰顯東方奢雅。園林景觀以“一園三堂”布局，打造約1000㎡水系景觀與8000㎡中央園林，融入五進歸家禮序，營造極具東方禪意的居住環境。社區內規劃多功能會所，滿足業主休閑需求，并定期舉辦東方非遺游園會等文化活動，豐富業主精神生活。保利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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保利海上瑧悅地處上海“北轉型”戰略重點發展板塊——南大智慧城，與張江科學城、漕河涇共同構成中環科創三角，區域發展潛力巨大。項目交通便捷，距離地鐵15號線豐翔路站約600米，未來規劃22號線，30分鐘直達虹橋樞紐，串聯靜安寺、徐家匯等核心商圈。此外，項目周邊商業氛圍濃厚，15分鐘社區生活圈內匯聚豐翔路TOD、南大路TOD等商業綜合體，教育資源豐富，鄰近上師大附小等優質學校，生態環境優越，1公里內雙公園環繞，包括14公頃南大公園和300畝南大中央公園（在建中）保利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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項目物業由保利物業提供服務，確保高品質的居住體驗。保利物業將結合三大主題社群與傳統文化節日，為業主提供四時雅集定制服務。保利海上瑧悅以其獨特的東方美學設計、優越的地理位置、完善的配套設施以及高品質的物業服務，成為上海中環剛需改善客群的理想選擇。

約600萬級買進黃金中環上真地鐵盤

只有保利海上瑧悅！

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先明確一點，現階段，也就是在土拍還未真正影響新房售價之前，約600萬級就已經沒有買進黃金中環的機會了。

南大同板塊的新房售價也接近7萬高地了。

而土拍市場的發力+如今中小套數的改變，更是讓未來的入手門檻一增再增。

您可以想一想，靠近郊環、無軌交的嘉定新城新宅地，樓板價相較去年都漲了近萬元/㎡。

那像保利海上瑧悅這樣位于黃金中環上、距離15號線約500米的正軌交盤，如果沒有聯動價的限制，又應該售價幾何呢？

這真的是這個市場下的黃金置業機遇，千萬不要錯過！保利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

中環北抬、產業升級、教育落地...

新一輪周期中的“領頭羊”板塊！

去年是南大正式發力的一年，所有人都在說，這是寶山崛起的希望。

新聞里也說：寶山將緊緊抓住難得的歷史機遇，將南大打造成為新時代上海的新奇跡。

那一年過去了，現在的南大如何了呢？

第一，中環北抬真的是箭在弦上。

今年，軍工路快速路就將貫通。保利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

并且，長江西路快速路也作為近期準備實施的重大項目被列入了上海市重大工程預備項目。

第二，產業落地快，并且能級超高！

在前不久的規劃寶山官微上，明確寫道了：

南大智慧城將統籌抓好組團式高強度復合開發、科創產業招引和“云端南大”數字孿生城建設。年內實現南大中央公園竣工，確保數智綠洲二期等項目實現竣工。

簡單舉幾個已經確定落地的產業，大家可以感受一下這個能級：

• 全國高校區域技術轉移轉化中心，由國家教育部牽頭建設，旨在推動全國優勢高校與區域優勢產業深度融合。
• 細胞產業關鍵共性技術國家工程研究中心，我國細胞產業領域唯一新序列國家工程中心，建設產業共性技術研發和工程驗證平臺。
• 上大通用智能機器人研究院&宇樹亞太研發中心，由上海大學、宇樹科技共同打造，圍繞具身智能與人形機器人開展產學研合作。
• 國內市值最高的寵物行業上市公司乖寶寵物的研發總部落地南大。

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總結一下：南大將依托“數智南大”市級特色產業園、合成生物產業園，落地細胞國家中心、通用智能機器人研究院等功能平臺，中車資產、中建港航等國央企，捷瑞肯、太初等上市公司、領軍企業。

產業落地的能級、速度，在上海少有對手。

第三，南大中央公園金秋建成，南大生態迎來史詩級的提升！

南大中央公園占地19.74萬平方米，整座公園通過“水林復合”模式，將森林和水生態系統融為一體。

并且，公園的人工湖還將與南大河等周邊河道貫通，公園內的觀景臺和親水臺階不僅提供了與水親近的機會，也讓游客可以從一個新的角度欣賞湖景。

項目建成后，將成為集生態涵養、休閑娛樂、藝術展覽、科普教育于一體的“城市綠芯”。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

第四，高能級的商辦綜合體落地，未來已來！

南大的首個TOD規劃已經確定，包括一座以“Mall+商街+公園’”為規劃理念設計了約16萬方的寶山萬象匯。

而這座商場的定位是：打造“北上海商業旗艦”和“一線城市具有示范效應的區域型購物中心”。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

第五，上師大附小落地南大，與保利海上瑧悅一墻之隔，教育氛圍更上一階！

新落地的上師大附小（規劃中）與保利·海上瑧悅僅一墻之隔，學校預計2026年三季度交付使用。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

*此消息來源于南大智慧城官微

此外，保利·海上瑧悅還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區南大實驗學校約1.1公里，與三大公辦學校為鄰，項目周邊的學府氛圍濃郁。

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

一方面，以上這些，全部都位于保利海上瑧悅的步行范圍內。

想象一下，

• 未來從地鐵站下來，穿過高端商場回家，一路上盡是城市繁華。
• 落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺。閑暇時分，下樓就能來一場環公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 孩子就在社區隔壁的優質學校內上學，早晚的接送也不是難題。
  

不管你是追求潮流生活的時代青年，還是渴望享受靜謐、綠意的改善家庭，亦或者是望子成龍的虎爸虎媽，都能在保利海上瑧悅找到想要的生活。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另外一方面，現在的南大，不管是交通、產業、商業還是教育，都在以極快的速度兌現。更重要的是，所有落地的資源和配套，都是超高能級的存在。

而這樣的兌現力，結合最開始所說的市場爆發，南大勢必會是下一輪周期中“領頭羊”。

而被聯動價限制的保利海上瑧悅，是你錯過不再的置業機會，也是目前享受市場、享受南大規劃紅利的更好機會。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》