我來香港超過十年，在香港讀的研究生，畢業后留在香港工作和生活。我在香港一直有個小兩房，現在因為寶寶出生，我想給她一個獨立的空間，也想讓家人的生活比較舒服，所以打算購買一個三房。

孩子越來越大，買房的心越來越堅定，但其實我并感到慌張和迷茫。

01

學霸的選房腦回路

從懷孕開始，我就一直留意香港房市。但是因為工作繁忙和樓價處于一個下跌趨勢，就一直按兵不動，以觀察為主。

買房是人生中一件非常重大的事情，房價的波動可以導致我們的財富幾百萬的浮動，我覺得是一個必須認真對待的事情，特別是現在已經過了隨便買房、坐等升值的時代，錯誤的時機、錯誤的房子可以導致幾百萬的損失，就算是自住也會心里不愉快。

所以我在社交平臺上把自己的思路理了理。我按照經濟學原理，從供求關系分析了一下樓價的走勢，包括未來10年人口數量和結構，香港經濟，外部投資、香港政策和利息周期。結論很中性：我們并不是處于一個樓價的上升的時刻，樓價長期看來只是輕微跟隨通脹微漲。第二，我分析了租樓和買樓，到底哪個好。

我買房時做的功課

雖然綜合來看，對于我而言租房子會比買房子少付出200萬港元左右，但是考慮到家人和生活的幸福，我覺得用200萬去換回30年家庭安穩幸福生活，還是值得的。

我從一開始就很堅定我買房的宗旨：大！抗跌甚至有略微的升值空間！我并不會一味追求靠近上班地點，因為香港彈丸之地，通勤時間一般都在1小時以內，即使我住在上班附近，坐小巴走路什么的也要十幾二十分鐘，有的地方甚至要打的。

比如我在中環上班，如果我在麥當勞道買房，出入必須要等的士等巴士，還不如住遠一點地鐵上蓋的房子。而我已經習慣用這個上下班1個小時的時間里，在沒有寶寶打擾下，處理一下郵件，或者看一下新聞聽一下podcast，很舒服。我個人是不太喜歡生活和工作混在一起，特別是香港的職場很toxic，生活和工作如果是同一個空間會讓我覺得很壓抑，我需要用空間轉換方式，給自己一個情緒出口。

在港島的上下班日常

我依據自身的具體需求，對香港各個區域進行了詳盡而細致的評估與權衡。在此，我愿意將我的考察心得與各位進行分享。

02

六區終極比較

我一共看了六個區：港島、港島南、何文田、九龍站上蓋、將軍澳、啟德。

1. 港島：

因為我在港島上班，并且由于以上的原因，我并沒有怎么看港島的房子。如果真的選擇，我個人會選擇港島西，而不是港島東的房子。

因為從港島東到中環，和將軍澳到中環并沒有很明顯的區別， 但將軍澳的房子大、便宜、新。

港島西區，我看了一下堅尼地城的房子，很貴，甚至貴過中半山的房子，且上坡下坡，年份久遠，沒有一個大型的購物中心。

堅尼地城海邊很舒服

堅尼地城我能負擔起且還行的大型屋苑就是泓都。我個人還是很喜歡的，可以遠眺維港海景，靠海的那一座甚至所有房間都可以看到海。可是實在是年份有點久遠。一些比較新的單棟新房，實在太貴，性價比不高，從高位也跌了不少， 以一房、兩房為主，我也不會考慮。

去看了旁邊最靠近的泓都

泓都海景房

2. 港島東：

我抽過Blue Coast的房子，但是籌碼排的靠后，最后不了了之。抽中Blue Coast的時候，我一個同事的女兒還專門發消息和我說他們學校（新加坡國際學校）旁邊是工業區。地理環境來說，Blue Coast確實處在工業區，空氣一般，周圍沒有什么購物娛樂，樓下的商場不成氣候。Blue Coast的戶型好像也有bug，沒有陽臺，所以我不是很喜歡。

Blue Coast外觀

3.何文田：

名校聚集的何文田也是我感興趣的地方之一。但是要小心很多墳場房子，比如說什么皓畋，距離地鐵太遠，也從高位跌了很多。我主要看的是何文田站上蓋的鷹君的朗賢峯。

夏天很難受

我比較喜歡朗賢峯四四方方的結構，地鐵上蓋，去九龍站、中環都方便，相比旁邊的瑜一開價要低很多。缺點就是沒有大型的購物場所，要坐地鐵去下一個站。

結構四四方方

4. 九龍站上蓋：

風景真是無敵，可以看到很美的維港，走10min就可以去西九文化區，飯后散步一絕。樓下是高檔商場Element（但是東西貴）。幾分鐘就可以到高鐵站，18分鐘去深圳。

Blue Coast外觀

我有住在西九的同事真的就周末去深圳吃個午飯，說是比去屯門還快。唯一的缺點就是房子樓齡比較長，有20年。擎天半島比漾日居的維護要好，看上去新一些。如果有朋友在不同的屋苑住，就可以互相share小區的club，據說擎天半島的小區很是不錯，適合寶寶。

樓盤外圍也很漂亮

九龍站的車位便宜，居然月租只要3000多港元，比將軍澳的5000港元便宜很多。不介意樓齡長的的確可以沖。

5. 將軍澳：

我很喜歡將軍澳的。空間大，密度小，3個商場連一起，購物吃飯都很方便，還有海兵長廊可以逛逛。樓價也不算太貴，比上述的樓價都便宜，沒有買房的朋友們，我想告訴你們，這是一個值得研究的地方。

將軍澳是一個開發了近20年左右的大型新區。同時它的交通基建更靠近港島東，所以有吸引港島東中產的優勢，并且它住戶畫像更偏向于年輕群體一些。

將軍澳海濱公園

圖：網絡

在過去十年將軍澳的房價大幅度跑贏大市。

在將軍澳這里，天晉系列的樓齡11年左右，算是比較年輕。價格也是比較堅挺的，特別是地鐵上蓋的。

天晉目前價格

圖：中原地產

如果是以中長期持有為出發點的話，將軍澳更符合我的需求。

6. 啟德：

買房怎么能不去看啟德。啟德樓價從高位跌了不少，可是政府規劃亂，居屋公屋私樓混為一團，跑道區交通不便，只是一個中產區，并不是一個豪宅區。所以我覺得如果價格再跌一跌，更有性價比。

啟德還沒有規劃得很好

最終我是在將軍澳買了房，因為這一區域是我好感度最高的地區。由于經濟的不明朗，我覺得買房投資出租并不是一個好的選擇。自住的話，應該挑選一些抗跌能力強的地方，避開大西北，單棟，樓齡過長，位置比較奇怪的地方。

以上就是我給各位分享的一些我的買房經驗和心得，有同感的朋友評論區一起交流！

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

在這個快節奏、高壓力的都市生活中，每一位母親都在用自己的方式書寫著不凡的故事。今天的故事是是一位職場媽媽，如何在為了孩子更好成長的新年下，在智慧地選擇并購置了一個溫馨舒適的新家。

作為一位學霸級的母親，她沒有盲目跟風，而是憑借著自己學習能力和探索精神，做了大量的購房攻略。從房價走勢到區域特點，從教育資源到交通便利性，每一個細節都經過了深思熟慮和反復比對。

在購房的過程中，她走遍了香港多個區域，最終選擇了將軍澳這一區，這里遠離都市喧囂，空氣清新，既有市區的方便，也有郊區的寧靜，光是地鐵上蓋的商場就有三個。

她用自己的親身經歷告訴我們，只有充分了解市場，深入了解自己的需求，保持理智，多看多對比！祝愿她和她的家人，在未來的日子里，能夠在這個溫馨舒適的新家中，共同書寫更多美好的篇章。

@ 職場媽媽

We always underestimate the change that will occur in the next ten years.

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