作者 | 深水財經(jīng)社 韓峻

12月25日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)在阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺開拍，起拍價僅1元，保證金6000元。

這一消息爆出恒大再次進(jìn)入大眾視野，聊起恒大地產(chǎn)，不得不說的就是其留下的一堆爛尾樓，在這一堆爛尾樓中還包含原計劃成為城市地標(biāo)的安徽合肥恒大中心。

合肥恒大中心籌備之初是要成為安徽第一高樓，而如今卻成為爛尾樓，無人接手。

2014年恒大蒸蒸日上，合肥也在崛起計劃進(jìn)軍新一線城市。

機(jī)緣巧合下，恒大進(jìn)軍合肥并計劃在合肥濱湖新區(qū)南寧路與衡山路交匯處建立一個高度518米的地標(biāo)性摩天大樓。

據(jù)了解，這個項目總投資165億元，地上108層、地下4層，總建筑面積115萬平方米，集辦公、酒店、服務(wù)式公寓等多功能于一體。

大樓以竹子為設(shè)計理念，希望表達(dá)出正氣、有節(jié)、柔韌堅強(qiáng)的精神，由此體現(xiàn)百年徽商文化。

如果項目建成，合肥恒大中心憑借518米的高度，會成為安徽第一高樓并躋身全國前五高樓。

但是兩年時間過去，打好地基的恒大518大樓陷入了僵局。

盡管在2022年8月項目的D1、D2塔樓部分舉行了復(fù)工儀式，但是復(fù)工D1和D2塔樓續(xù)建工程，并不是大家所熟知的“恒大518摩天大樓”。

2024年10月，官方表示計劃通過處置項目地塊來籌集資金，但效果尚不明確，簡而言之就是沒錢重啟。

此前在官方回復(fù)的文件中也可以看到對于恒大中心的建設(shè)問題，文件中是這樣表態(tài)的：

恒大中心C、D地塊項目保持已建面積、現(xiàn)有高度和樓層不變，中止原規(guī)劃未建部分建設(shè)。

說得直白一點，已經(jīng)建好的就這樣，沒建的就暫時也沒有能力繼續(xù)了。

至此，原本喊著要成為安徽第一高樓的合肥恒大中心成為了合肥打不出去的城市名片，成為了合肥濱湖區(qū)一個巨大的窟窿。

恒大518大樓“爛尾”不僅僅是可惜那么簡單了，奇怪的是大樓是2014年就動工的，恒大集中爆雷是在2020年前后，那中間到底發(fā)生了什么讓這個安徽最高樓爬不到518米。

據(jù)了解，當(dāng)時最直接停建的就是環(huán)保政策與審批問題。

自2017年起，中央環(huán)保督察組對合肥市進(jìn)行了多次環(huán)保督察，發(fā)現(xiàn)巢湖水域存在諸多環(huán)保問題。

合肥恒大中心項目因距離巢湖較近，被認(rèn)為可能對巢湖環(huán)境造成影響，因此被要求暫停施工。

其次就是恒大自身難保，自2016年起，恒大集團(tuán)開始面臨資金鏈斷裂的問題。

這一問題在后續(xù)幾年中逐漸加劇，導(dǎo)致包括合肥恒大中心在內(nèi)的多個項目因缺乏資金而陷入停滯狀態(tài)。

第三就是政策限制與規(guī)劃調(diào)整，但這一點說來就有點“馬后炮”了。

2022年1月，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，對新建超高層建筑提出了嚴(yán)格限制。這些規(guī)定對合肥恒大中心這樣的在建項目也產(chǎn)生了一定的影響。

這些因素相互作用，共同導(dǎo)致了恒大518大樓項目的“坍塌”。

在城市中，爛尾樓就像一塊傷疤，每次看到都不禁感嘆，真的是既破壞了城市的形象，又浪費了寶貴的資源。

近年來，爛尾樓為何頻頻爆出，我們又該如何終結(jié)這一城市之痛呢？

說到底，爛尾樓現(xiàn)象的根本原因是開發(fā)商資金鏈斷裂，無法繼續(xù)工程建設(shè)。

因此，政府應(yīng)加強(qiáng)對房企的資金監(jiān)管，確保項目資金專款專用，防止開發(fā)商挪用項目資金用于其他用途，并設(shè)立專項基金，對于資金鏈緊張但仍有潛力的項目，政府和金融機(jī)構(gòu)可以考慮設(shè)立專項基金，提供貸款支持，幫助項目渡過難關(guān)。

同時，各方都需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，完善相關(guān)法律法規(guī)，對開發(fā)商的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，增加其違法成本。

其次，建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，政府應(yīng)建立房地產(chǎn)市場的風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對開發(fā)商的資金情況、項目進(jìn)展等進(jìn)行跟蹤和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。

不過現(xiàn)在上述的對策都對恒大518大樓沒用了，恒大518大樓的第一個10年過去，除了留下了一片唏噓什么也沒有，至于下一個10年，只能靜觀其變了。

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