近期，關于“取消公攤面積”的討論在房地產(chǎn)市場中持續(xù)發(fā)酵。衡陽市率先行動，聯(lián)合多個部門發(fā)布了《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，明確規(guī)定自2025年1月1日起，該城市的商品房銷售將按照套內面積進行計價。

這一舉措迅速引發(fā)了廣泛關注，張家口市等城市也緊隨其后，提出了相關政策或建議，“取消公攤”一時成為熱議焦點。

那么，公攤面積究竟是什么呢？簡單來說，它是指住宅小區(qū)的樓道、電梯間、大堂、配電間、保安室等公共區(qū)域的面積。這些區(qū)域作為小區(qū)居民共同使用的設施，其建設成本和日常維護費用自然需要由購房者共同承擔，因此開發(fā)商將這些成本分攤到每戶購房者的購房款中。然而，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，公攤面積制度正面臨越來越多的質疑和挑戰(zhàn)。

首先，公攤面積的設定有時顯得過于離譜。在一些新建小區(qū)中，公攤面積的比例高達40%甚至50%，讓購房者難以接受。例如，山東某地的一位購房者購買了一套標明為110平米的房子，但實際套內面積卻只有60多平米，公攤面積高達46%。

這種不合理的公攤面積比例，不僅讓購房者感到不滿，也引發(fā)了對整個公攤制度的信任危機。而公攤面積的比例往往由開發(fā)商自行制定，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標準，這就為開發(fā)商提供了利益最大化的空間。

其次，公攤面積的透明度和規(guī)范化問題亟待解決。由于公攤面積的管理和使用缺乏明確的規(guī)范和標準，導致在實際操作中出現(xiàn)了很多問題。比如公攤水電費、維修費用等費用的分攤不均、使用效率低下等問題，嚴重影響了業(yè)主的生活質量和小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

同時，由于公攤面積的模糊性和不透明性，也給了一些開發(fā)商和物業(yè)公司可乘之機。他們往往會利用公攤面積進行一些不合理的收費或者濫用公共設施的行為，這不僅損害了業(yè)主的利益，也影響了整個社會的誠信體系。

為了解決這些問題，越來越多的地方開始考慮取消公攤面積的制度。取消公攤面積后，新建商品房不再有公攤面積的限制，這使得新房在市場上具有了更大的競爭優(yōu)勢。相比之下，二手房市場則因曾經(jīng)的公攤面積而變得不那么吸引人。因此，取消公攤面積有助于促進新房的銷售，加速開發(fā)商的去庫存過程。

然而，對于取消公攤面積后購房者的成本是否會增加或減少的問題，社會上存在不同的看法。從直觀上來看，取消公攤面積后，套內面積的單價可能會上漲，因為總價不變而套內面積減少。但實際上，這個說法并不完全準確。

以北京某樓盤為例，一套建筑面積為79.37平米的房源，如果按照傳統(tǒng)的建筑面積計算，銷售單價為5.90萬元/平米。然而，如果取消公攤面積的算法，只考慮套內面積的話，那么這套房子實際上只有61.9平米的套內面積，套內面積的單價就會相應地上漲到7.57萬元/平米。但從總價上看，無論是按照建筑面積還是套內面積計算，這套房子的總價都是468萬元。

因此，取消公攤面積后，新房的總價并沒有發(fā)生太大的變化。那么，為什么還要提出“按套內面積計算”呢？這主要是為了讓購房者更加明確自己所購買的房子中套內面積和公攤面積的具體比例。這樣一來，購房者在選擇房子時可以更加明確自己的需求，知道哪些房子的公攤面積較小，從而做出更為明智的決策。

同時，取消公攤面積也可以更好地保障購房者的權益。在過去，開發(fā)商有時會將一些不應該計入公攤的面積也計入其中，增加了購房者的負擔。而取消公攤面積后，開發(fā)商無法再玩這種“文字游戲”，因為一切都以套內面積為計算基礎。

當然，取消公攤面積后，物業(yè)費、取暖費等費用的計算方式也可能會發(fā)生變化。雖然這些費用的計算基礎從建筑面積轉變?yōu)樘變让娣e，但物業(yè)公司對公攤區(qū)域的管理仍然存在。

因此，這部分管理費用最終還是會以某種形式轉嫁給業(yè)主。不過，具體的費用調整情況還需要根據(jù)不同的物業(yè)公司來定。有的物業(yè)公司可能會在取消公攤面積后適當降低物業(yè)費的標準以回應業(yè)主的期待，而有的物業(yè)公司則可能會維持原有的收費標準不變。

總的來說，按照“套內面積計算”并不會增加或減少購房者的成本，而是在購房過程中為購房者提供了更為明確的信息和更好的權益保障。雖然取消公攤面積后可能會有一些費用的調整和變化，但總體來說，這并不會對購房者的經(jīng)濟負擔產(chǎn)生太大的影響。因此，在購房過程中了解并理解這一計算方式是非常重要的。