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從閱讀空間到文化空間，再到公共服務空間，近年來實體書店立足「書店+」持續拓寬邊界，不斷破局的創新經營模式行業內有目共睹。同時，隨著社交平臺的豐富及網紅經濟的不斷孵化，新生代群體逐漸成為消費的中流砥柱，有著愛社交、愛city walk、為自己提供情緒價值等顯著特點。

為了更好地滿足消費者對美好生活的無限追求，書店在提供閱讀功能的基礎上，努力將自身構建成獨具代表性的城市復合型公共藝文空間，通過打造差異化、個性化、社交化的新趣內容，締造滿足消費者共同興趣愛好的垂類線下社交空間，以超具認同感的內心棲息地標簽「虹吸流量」，也將成為搏擊商業同質化經營的一條有效路徑。

以販賣生活方式的「悅沢書店」上海首店為例，這是一個“多元文化生活方式中心”，門店總面積高達7000平米，如此大門店面積在業內也實屬罕見。

有別于傳統書店單純售賣圖書的形式，該書店立足讓文化內化于心、外化于形，以文化為底蘊植入了更多有趣的服務內容，如書籍、餐飲、名創、雜貨等業態，通過打造綠色自然的生態場景、社交演繹空間、近300平的免費兒童區、高端VIP休憩區等，儼然成了一個微縮版的城市生活聚場和美學發生地，無疑將成為引領新生的多元平臺式書店賽道黑馬！

勃發老舊商業「二次青春」

「悅沢書店」將為上海帶來新變量

站在城市更新的浪潮下，城市化發展已然進入提質減速階段，許多老舊商業項目面臨著市場競爭力和對消費者吸引力的「雙降」問題，盤活老舊存量項目、推動空間轉型升級勢在必行。

老舊商業如何煥發「二次青春」，這是一個技術活，也是一個藝術活。

這既考驗著商業運營者們對商業生命周期的挖掘和延續，更是其對「非標商業」的創新探索、對「新興品牌」的深入洞察，通過在場景、內容和服務等多方面下足功夫，充分賦予商業更多的新活力與價值功能。

坐落在上海寶山區最南邊的大華虎城商圈，是上海申新集團有限公司旗下的大型社區商業綜合體，商業建筑面積43萬平方米，包括嘉年華、巴黎春天、第三空間、第一坊、澳特來、華潤萬家（已閉店）、澳洲廣場、商務中心、商務園等九個商業項目。

該商圈橫跨寶山、普陀兩區，今年初還曾榮獲了商務部認定的「第二批全國示范智慧商圈」，且名列第一。據悉，今年2月華潤萬家大華店閉店退出，由「悅沢書店」上海首店接棒主力店地位，目前項目煥新升級正在施工中，且悅沢書店店招已于日前「掛牌亮燈」，計劃將于年底前正式啟幕。

這不僅是大華虎城升級改造的大膽嘗試，更是存量商業煥發活力的「重要一步」！

「悅沢書店」上海首店坐落在大華虎城內，地處于寶山區大華萬里板塊的“黃金寶地”。依托綜合體和大華虎城嘉年華多年的發展和沉淀，悅沢書店成功坐享周邊大華萬里板塊約30萬中高端消費者，輻射近100個社區住宅，覆蓋居民消費者總近80萬。

項目周邊交通便利，地鐵7號線僅需一刻鐘即可直達靜安寺，更有多條公交線路及市政要道途經，無限增強了項目的可到達性。屆時，身懷凌云筆的「悅沢書店」或將能為大華、為上海擘畫一處新晉城市級人氣地標。

「泛文化花園」的代表

為忙碌人生打造美好生活的儀式感

在信息高速發達而時間碎片化的時代，實體書店作為大眾開展線下閱讀的重要場所，已同步兼具文化、社交、生活、娛樂、聚會等多個服務功能，能夠營造生活方式、陶冶文化情操、具有社交聚會功能的泛文化花園及社會服務平臺，才是「長虹書店」的最佳可持續發展路徑。

對此，悅沢書店作為「泛文化花園」的代表，承襲品牌領先的經營理念和運營辦法，基于更多「都市人群」的興趣愛好進行多業態經營，充分發揮實體書店的場景優勢，將用戶體驗放大到極致，讓熱愛生活的人總能在這里找到和世界融洽相處的「遙控器」。

》以「健康生態」為目標呈現多元綠色空間

悅沢書店大華虎城店以健康生態的綠色生活方式為設計原點，在可持續發展理念下，整體建造采用低碳環保的建筑材料，并在公區所見之處強化綠植覆蓋率，以自然氣韻、生態裝飾呈現悅沢書店的綠色能量中心。

地面材料和顏色與整體店面顏色自然融合，打造出一種無限延展的連續性空間體驗，讓消費者置身其中時能感受到一種「無界」的空間感。還精心設置了舒適的座椅、柔和的燈光和優美的音樂，讓讀者在享受閱讀的同時感受品質生活。

》內容豐富、種類多樣的首選「城市書房」

在滿足群眾文化、推薦全民閱讀的戰略引領下，悅沢書店優秀的選書團隊將以專業視角和標準，為消費者帶來涵蓋人文社科、藝術文學、健康生活、兒童教育等類別豐富的書籍，總計有來自國內外千余家出版社的近10萬冊圖書，因地制宜地打造文化氣韻濃厚的「城市書房」。

販賣圖書不僅僅是銷售書籍本身，更是銷售一種「生活方式和情緒價值」。除了書籍外，悅沢書店還將呈現萬余個特色「文創商品」及「創意雜貨」，集生活美學、聽說讀寫、人文趣物等多種類于一體，結合精美的裝訂書籍、亮眼的手工藝品、溫馨的閱讀空間等，讓人們重新發現生活的價值和樂趣，為都市人群搭建一個具備時代文化感的社交橋梁。

》營造立體感文化跨界的首店「收割機」

總書記指出：“人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標”。滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，成為推動文化事業高質量發展的出發點和落腳點。

悅沢書店正是站在時代發展前沿，在傳播文化的同時，通過引入多元化的品牌業態共同營造一處讀者的精神家園、生活聚場和城市名片。

為了讓消費者在享受精神食糧的同時也能品嘗人間美味和視覺盛宴，悅沢書店以首店「收割機」的身份精心引入了超90%區域首店品牌，涵蓋了江浙菜系、網紅餐飲、時尚鮮花等多個特色品類，如華東首店有魚米·脆肉鯇火鍋、森夏花園、宋楠笙，上海大華首家米其林餐廳大壺春、上海大華首店有左庭右院、桂滿隴、野人先生、咖喱博士、巧果源記、隔壁媽媽、阿金大白、松月樓、福福餅店、潘多拉、張拉拉、賽百味、老碗會、胡子大廚、付小姐在成都，當然還有更多特色店鋪如糖小滿、琦王花生、小楊生煎、Manner coffee等，讓消費者體驗從形象到靈魂全面升級，實現文化場景重塑，提升社會服務供給，優化餐飲、娛樂的社交方式。

》定制文化活動持續輸出「生活新鮮感」

文化輸出的渠道并不只有書籍的硬性載體，悅沢書店未來還將以書本為基礎和核心，呈現集閱讀、休閑、社交于一體的生活空間，不定期舉辦簽售會、專業講座、讀書分享會等文化社交活動，形成書店獨有的文化氛圍，積極營造都市人互動社交的藝術活動場所，傳播積極健康的生活理念，打造一處城市級特色生活提案。

需要注意的是，悅沢書店還舍棄了近300平米面積，打造了一個「免費兒童娛樂區」，結合游樂設施、前沿教培等，充分滿足家庭親子客群的多重需求，寓教于樂、通過富有趣味性的方式去傳遞文化知識和價值觀；「高端VIP休憩區」貼心提供了精品紅酒、西式餐吧等超具潮流范兒的內容，為VIP客戶提供個性化的尊貴體驗與服務。

還將采用數字化技術及會員系統全面了解消費者喜好，讓讀者在交流中感受到生活的多樣性，增強顧客對書店的忠誠度和粘性，最終以集文化沙龍、休閑、餐飲、閱讀等于一體的文化體驗空間，形成多元化且充滿活力的公共閱讀服務供給體系，用開放的姿態吸引更多的都市人群匯聚于此，高效輸出生活的萬般美好和儀式感。

書店與商業的“雙向奔赴”

探尋共創美好未來的商業革新場景

其積也厚，其思方遠。站在宏觀經濟環境與消費者需求雙輪驅動的歷史節點，無限新機遇正在等待被挖掘。書店作為大眾閱讀的承載者，是文化服務的提供者，更是生活方式的創造者，「復合型創新書店+」模式正在持續刷新消費者的認知。

悅沢書店作為「上海首店」入駐大華虎城嘉年華定是經過周密的市調和考量，在我們看來不乏有以下三點要素。

其一，商業新物種悅沢書店有著濃郁的「人文氣息」及「社交屬性」雙重影響力，能為購物中心招商難時期提供可靠選擇。作為圍繞都市人需求而打造的創新書店，悅沢書店有著年輕化、強引力、空間足等特點，以書為原點延展出的眾多文化場景和生活提案，不僅能為商業持續導流，更能為周邊高質高知客群帶去更貼近生活的「都市人聚集地」。

重要的是，有了悅沢書店的賦能加持，將使得整個虎城商業地產錦上添花，還能有效增強大華虎城嘉年華及大華虎城商圈的社交服務能力，將以個性化垂類領域的強勁場景引擎，為大華虎城呈現一個全新據點。

其二，大華虎城嘉年華更新改造，亟需一個強有力的特色「非標」主力店。大華虎城嘉年華自開業以來備受市場關注，經過多年發展已成為大華乃至北上海的區域「商業中心之一」。近年來面對風云變幻的市場和不斷更迭的消費需求，該項目積極做出應對加快品牌煥新速度，持續引進各類首店和特色店鋪，如梁家大院、廣蓮申·海派點心、廂房、佰奧運動館、金宵一刻海鮮酒館、茉莉奶白等。

在華潤萬家閉店后，大華虎城嘉年華結合所在城市、社區及消費者的需求，加大服務類業態的功能和配置，首選了定制閱潮生活方式的悅沢書店接棒項目「主力店」。書店亦不負所托，以「搭橋天使」的身份竭力吸引了多個知名品牌的進駐，未來將進一步提升大華虎城的生活選擇和商業調性。

其三，強強聯手造就商業融合賦能城市進階的共創勢能。未開先火的「悅沢書店上海首店」吸引了眾多都市人的關注和期待，為后續的門店運營奠定了深厚的經營基礎和粉絲沉淀。而大華虎城嘉年華及大華虎城商圈緊跟時代潮流趨勢頻頻出圈的營銷內容，如2024寶山夜生活節、2024大華鵬友歡慶節等各類主題活動，更為書店未來的運營提供共創共贏的推廣經驗，緊抓圈層喜好，強化消費粘性和選擇記憶。

雙方將以最佳的交融形式進行強強賦能，以「雙向奔赴」的發展內核共同描繪現代都市人的生活圖景，在商業模式、消費體驗上加快創新引領的速度，營造一個真正能滿足消費者訴求、回應時代發展的美好生活空間，搭建一個能夠產生并傳播文化的多元化平臺，將最大限度激活大華虎城區域及北上海的商業實力和消費潛力。

結語：

今年3月，悅沢書店還以區域首店的身份，助力北外灘友邦金融中心營造鏈接人與商業、藝術、生活的沉浸式生活美學場景，打造一座世界會客廳黃金區域之上的金融商務新地標。可見，在互聯網時代，書店的存在不再是單純意義上的賣書，而逐漸成為人們社交消遣的閱讀場所，書店創新不僅要有顏值、有底蘊，更要有靈魂，還能提供傳播發展文化的魅力。

正如「悅沢書店」，在挖掘自身個性的同時，積極傳遞時尚潮流、締造生活態度、營造生活方式，而這早已超出了傳統意義上“書店”的樣子。未來，悅沢書店還將通過商業模式創新、差異化業態經營等實現「錯位經營」，攜手大華虎城以購物中心的文化思維進行雙向賦能，全方位打造具有松弛感、可逛性、強社交的生活方式空間，共同為消費者提供持續的新鮮感和獨特體驗。

中國城市發展研究院、農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥曾指出，“沖動性消費以及餐飲很難支撐‘網紅’書店的商業模式。”悅沢書店更是深諳其中之道，即使熱度退去，也能擁有自己的「長虹金湯匙」。