今天，筆者在瀏覽京東資產交易平臺時發現，位于啟東市經濟開發區世紀大道以南、華石路以東的一處在建工程正在尋找“接盤人”。

根據介紹，該工程所建項目為啟東江海星辰，處置主體為項目開發企業——啟東市信雅房地產開發有限公司。

項目住宅地塊用地面積72826㎡，總建筑面積106674㎡，已取得四證，尚未領取預售證。目前北地塊已建設5、6、7號三棟高層和售樓處，6號樓已建至7層、5號和7號樓已建至4層。

公告中還提到，標的物可通過司法拍賣或協議交割取得。

資料顯示，江海星辰項目由龍信、雅居樂、星合控股（疑似已退出）聯合打造，由龍信負責操盤，當初拿地總金額超16億元，樓面價近1.2萬/㎡，如今預售證都還未領就被擺上了資產交易平臺，實在令人唏噓。

時間拉回2021年3月，海門市希爾美貿易有限公司斥資超16億元拿下世紀大道以南、華石路以東兩宗相鄰地塊，合計土地面積約7.22萬㎡，成交地價分別為21463元/㎡和22873元/㎡，樓面價分別為11924元/㎡和11437元/㎡。

值得一提的是，這兩宗地塊的拿地溢價率都超過了40%，且21006地塊至今還是啟東的“樓面價地王”。

不巧的是，斥巨資、高溢價拿地后卻遇上了樓市大環境“急轉直下”，直至2022年11月，兩宗地塊才以“江海星辰”之名入市，不久后示范區開放，此后便再無更多新動作。

查看“龍信房地產南通區域”公眾號和“啟東江海星辰”視頻號發現，關于“江海星辰”的信息更新都停留在了2023年2月。如今資產交易平臺出現其“轉賣”信息，才發現一切都是有跡可循。

此外，筆者查詢江海星辰開發企業（啟東市信雅房地產開發有限公司）股權結構信息還發現，星合投資(上海)有限公司已于今年2月撤資，該公司目前是由龍信、雅居樂和百瑞信托聯合控股。

關于雅居樂——這是一家來自廣東的老牌民營房企，成立于1992年，2005年于香港聯交所上市，曾與碧桂園、恒大、富力、合生創展一同被稱為“華南五虎”。

今年5月，雅居樂在港交所發布內幕消息稱，鑒于公司面臨的流動性壓力，未能如期支付2020票據的有關利息，并預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。這也是雅居樂第一次正式宣告其在公開市場債務違約。

關于龍信集團——這是一家從建筑承包起家的海門大型民營企業，成立于1958年，擁有房屋建筑工程施工總承包特級資質，是“南通鐵軍”代表之一。

根據官網介紹，目前龍信集團下設24個控股子公司，形成了以建筑為主業的龍信建設(建筑、產業、技術中心）、房產投資（房產、商業、康養、物業、體育）兩大板塊八大支柱體系。

一直以來，龍信集團保持著穩健的經營風格，擁有著不錯的市場口碑，但隨著近幾年房地產行業進入深度調整期，這家老牌企業也不可避免地陷入經營困境之中。

天眼查信息顯示，龍信建設集團有限公司目前存在天眼風險信息2768條；裁判文書20條，涉案總金額1630.818898萬元；涉訴關系786條，開庭公告336條，立案信息264條。

今年11月以來，該公司已新增3條被執行人信息，被執行總金額高達1599.39萬元；僅12月以來就已新增29條立案信息，案由包括買賣合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程分包合同糾紛等。

此外，近日還有網友向我們爆料，位于海門海永鎮的龍信燕語花園項目已停工多時。根據我們最新實探，目前項目確實處于停工狀態，售樓處大門緊閉，部分樓棟主體還未完成，后續令人擔憂。

從“高價奪地王”到“低價求接盤”，啟東江海星辰命運的轉變，不僅令人唏噓，更引人深思。這個項目能否等來“接盤人”？筆者將持續關注。