規則真的變了。

2024年的北京樓市，雖然沒有前些年熱鬧，但還是有很多的不可思議。現在2024年底，然后馬上2025年初，這段時間對于包哥來說，最適合的就是做盤點系列和回顧系列了。

而今天，包哥想談的是2024年的一個比較有意思的現象↓↓↓

北京新房的網簽速度越來越快了。

今年新房項目的網簽速度有多快？這么說吧，有的項目開盤第二天就有網簽數據了，有的項目開完盤一周，住建委官網也開始有網簽數據，而開完盤半月內就有網簽數據新盤項目也是越來越多。

而幾年前，有宣傳開盤大賣的項目，網簽數據都在兩個月之后，有的甚至在半年之后，才姍姍來遲。

隨著越來越多的新房項目加入“秒網簽”大軍，也讓所謂的“網簽滯后性”，不再算是項目賣得不好的理由和借口了。

畢竟，住建委官網的網簽數據，最能反映項目的真實銷售情況，“立等可取”的網簽數據可比項目所謂的熱銷海報有說服力多了。

關于北京新房項目的網簽數據，你想知道哪個？或者你想知道怎么查詢網簽數據，都可以加包哥微信，咱們私下聊去。

今年包哥最佩服的一個新房項目就是中海京華玖序。

今年中海京華玖序，也就是大家所說的中信城五期，作為中信城的收官之作，自然會成為京城樓市焦點。

中海京華玖序位置

沒辦法，位置太好了，想不成為焦點都難。

中海·京華玖序，今年算是又創造了一個神話：

6月29日開盤，6月30日網簽，兩天時間直接拿下2024年上半年北京新房網簽冠軍。

這成績，算是前無人古人，后也難有來者吧。

圖源京樓銷售排行榜

今年6月24日，中海·京華玖序首期拿證，推出9棟樓共325套房源，面積段覆蓋88平兩居到280平四居。

6月29日開盤，官宣總成交金額62個小目標。

當所有人還在質疑它銷售水分的時候，只過了一個6月30號，它就在7月1號公布了網簽數據。

網簽218套，成交金額74.51億，成交均價17.42萬/平。

中海京華玖序的網簽速度，也給了很多京城其他豪宅項目壓力，這才是“現象級熱銷神盤”。

截至12月27日，項目已經成功網簽241套房子，成交金額75.58億，每套房子的成交價超過3100萬。

怎么北京有錢人這么多？

數據源自北京市住建委官網

中海京華玖序目前網簽率是74.15%， 但包哥發現，剩余84套未網簽 房源中，只有12號樓兩套170平的戶型可售，其他82套房源均顯示“已預訂”。

圖源北京住建委官網

另外，中海京華玖序12月6日拿到1號樓122套房源的預售證，均是203平和213平的超大房源，目前也有20套房源顯示“已預訂”。

目前項目的網簽成績是75億，等這已預訂的100來套房一網簽，中海京華玖序“2024年度百億銷冠神盤”的寶座也就真得坐穩了。

總之，包哥佩服中海京華玖序這“秒簽”且“200套+”的成績。

是不是有錢人買房都不猶豫。

2024年讓包哥佩服的網簽速度快且成交量大的項目是，北京宸園。

沒錯，又一個10萬+項目。

北京宸園在10月13日周五開盤，第二周便有網簽數據了，開盤兩周時間便以20億的成績，直接拿下10月全北京成交金額第一名。

圖源京樓銷售排行榜

與北京宸園同一天開盤的兄弟項目璞園PARK也表現不俗，成功擠進北京新房成交金額前5。

而11月份，北京宸園又延續了網簽速度，繼續霸榜北京新房月度成交金額榜首。

圖源京 樓銷售排行榜

而到12月27日，北京宸園已經成功網簽234套房，網簽均價11.14萬/平，網簽金額44.61億。

數據源自 北京住建委官網

開盤兩個多月時間，網簽44.61億，已完成開盤海報上61.5億銷售業績的73%。

這個網簽速度和數據，雖然跟現象級神盤中海京華玖序不能比，但是在北京新房市場已經能超越99.99%的新房項目了。

為什么北京宸園能有這樣的亮眼的成績？

沒辦法，位置太好了，產品太好了。

北京宸園位于朝陽東北四環外，到四環的直線距離不到1公里。

北京宸園區位圖

項目所在位置的交通通達性非常強，通勤望京、國貿、東直門、亞運村、太陽宮等產業、商業核心區，基本30分鐘內都能達到。

酒仙橋這個板塊，具備最大的優勢，就是環線和國際住區的優勢，也是東四環最后的成片開發的豪宅區。

北京宸園還把它的熱銷定義為：中國作品的勝利。

這七個字，就能感受到項目對其打造的產品的自信。

確實，北京宸園此次做了超萬平山水中心花園，光水域就有大概2300平，古人云“遇水則發”，這點也是完美打在了有錢人的心趴上。

北京宸園園林效果圖

然后，豪宅現在標配的會所，北京宸園給做了4300平。

項目145平-249平的面積段，也將圈層鎖定，樓棟里面選擇了石材立面，內部裝標也匯集了旭格、嘉格納、勞芬等世界大牌。

不知道現在的北京宸園售樓處，是不是還是那么多人？

普通盤就沒有網簽速度快的嗎？

當然有。

位于房山長陽的北京城建和知筑，在11月1日開盤第二天，就有網簽數據了。

圖源京 樓銷售排行榜

開盤三天時間，就網簽了21套，這速度和數量放眼整個北京市場也是杠杠的。

在開盤一個月后，和知筑便以83套成交，3.62億的成交金額，登頂房山新房銷冠。

圖源京 樓銷售排行榜

目前，和知筑開盤不到兩個月的時間，網簽套數已經超過100套。

數據源自 北京住建委官網

北京城建和知筑，算是近些年長陽板塊唯一在售的新房項目了，而且項目臨鐵，產品設計得也不錯，3.8萬的成交均價，也是打得一眾良鄉大學城的新盤沒啥脾氣。

對和知筑感興趣的，直接私聊包哥。

還有一個大興機場附近的新盤，叫中建T5未來住區，12月8日低調開盤，不到一周也有網簽數據了。

一周時間也網簽了15套，因為其位置比較特殊，所以快速網簽15套的成績已經非常好了。

數據源自 北京住建委官網

關于中建T5未來住區，包哥專門給他們出過分析，對這個項目感興趣的可以看看包哥的分析，然后找包哥聊聊↓↓↓

當然，還有最近大熱的朝陽十八里店的北京隅·東序，出網簽數據也非常快。

12月16日項目開盤，沒過兩天就有網簽數據了，到現在開盤10天的時間，網簽已經30套。

數據源自 北京住建委官網

關于北京隅·東序，包哥也寫分析了，感興趣的鐵子們，去看看↓↓↓

你看所謂的網簽滯后期，在有實力的新房項目身上，根本就不存在。

對他們來說，開盤后直接網簽，才能彰顯真實力。

但關于新房項目網簽這件事，包哥還是有幾點想說：

1.開盤后，迅速出網簽數據，而且成交還不錯的新房項目，沒有值得質疑的地方，那是真的不錯。

2.開盤后，遲遲沒有網簽數據，等一個月或者兩個月，突然登頂區域銷冠的新房項目，大概率是想把客戶集中一波簽約，讓網簽數據變好一些，方便之后順銷期用銷冠拿來炒作。

這種盤不能說不好，但看拿到銷冠后的下一個月的數據，對比一下大概能看出項目的銷售后勁如何。

3.開盤后，遲遲沒有網簽數據，等兩個月甚至半年之后才有個位數的網簽數據，那也不用懷疑，它就是賣得不好。

4.開盤后幾天，便出現個位數的網簽數據，這種盤也小心點，它很可能就是怕客戶跑了才趕緊簽，逮住一個算一個。

雖然網簽數據，開發商可以通過把交定金客戶集中在一個時間段簽約，制造“銷冠”假象，但畢竟是官方數據，真實性還是可以保證的。

網簽數據依然是我們判斷一個項目好不好賣的重要事實依據。

尤其今年，我們能看到的是，不管是豪宅還是剛需，“網簽滯后期”變得越來越短。

關于北京新房項目網簽，你還有什么想說的想聊的，或者你想查查哪個項目的網簽數據，加包哥微信，我給你查，或者我教你咋查。

個人觀點 僅供參考