隨著馬新兩國預計于明年1月正式簽署柔新經(jīng)濟特區(qū)(JS-SEZ)協(xié)議,新加坡與柔佛州的經(jīng)濟聯(lián)系即將邁入一個全新的發(fā)展階段。柔新經(jīng)濟特區(qū)協(xié)議的即將簽署,不僅預示著兩國經(jīng)濟融合的進一步加深,更為位于該特區(qū)核心區(qū)域的森林城市帶來了前所未有的發(fā)展機遇。作為馬來西亞第五座免稅島及首座可直接陸路通行的免稅島,森林城市正逐步展現(xiàn)其作為區(qū)域金融與經(jīng)濟中心的巨大潛力。

柔新經(jīng)濟特區(qū)涵蓋了依斯干達公主城、新山、巴西古當、古來、士乃和邊佳蘭等多個區(qū)域,總面積超過3500平方公里,將為兩國企業(yè)帶來前所未有的商機。這一特區(qū)的成立,不僅預示著區(qū)域經(jīng)濟的騰飛,更吸引了大量新加坡投資者的目光。新加坡房價與生活費的不斷攀升,使得越來越多的獅城民眾開始考慮在柔佛州,尤其是新山和森林城市置產(chǎn)。據(jù)國家產(chǎn)業(yè)資訊中心(NAPIC)數(shù)據(jù)顯示,去年新山共有2萬3406宗總住宅產(chǎn)業(yè)交易,較2022年增加了8688宗,成為全馬增幅最高的地區(qū)。

自2024年9月被正式列為免稅島后,森林城市憑借其得天獨厚的地理位置和優(yōu)惠政策,迅速吸引了國內(nèi)外投資者的廣泛關(guān)注。隨著新海關(guān)檢查站的落成與啟用,不僅顯著增強了該區(qū)域的出入境安全管控,也為免稅政策的穩(wěn)步推行奠定了堅實基礎(chǔ)。特別是智能行李掃描機的引入,極大提高了關(guān)稅局官員識別走私風險的精確度,有效提升了海關(guān)的執(zhí)法效率。免稅政策的分階段實施更是為森林城市帶來了前所未有的發(fā)展機遇:第一階段自2024年11月15日起,針對在酒店至少入住48小時的旅客,提供了酒精類飲品、巧克力、化妝品和香水等免稅商品;第二階段將進一步拓寬免稅范疇,覆蓋更多行業(yè)和產(chǎn)品,屆時,無論是業(yè)主、住戶還是游客,只要滿足在森林城市停留48小時的條件,均可享受攜帶一定額度免稅品離島的權(quán)利。這一政策的出臺,無疑將極大激發(fā)游客的消費熱情,推動旅游產(chǎn)業(yè)鏈的全面繁榮與發(fā)展。

同年9月,馬來西亞柔佛州攝政王東姑依斯邁殿下、第二財政部長拿督斯里阿米爾韓沙·阿茲占以及柔佛州務大臣翁哈菲茲等一眾政要親臨森林城市,共同見證了金融特區(qū)政策的正式落地。在現(xiàn)場,政府宣布了一系列針對金融及其相關(guān)行業(yè)的優(yōu)惠措施,旨在推動該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。森林城市金融特區(qū)被確立為全馬來西亞首個可設(shè)立家族辦公室的區(qū)域,并享有長達20年的零企業(yè)所得稅優(yōu)惠。此外,金融科技、外資支付系統(tǒng)運營商、金融機構(gòu)以及金融科技中后臺運營等行業(yè)也將享受到企業(yè)所得稅減至5%、知識型員工個人所得稅減至15%的優(yōu)惠政策。更令人振奮的是,森林城市島上的新成交單位將獲得印花稅50%的減免,同時外國居民在房產(chǎn)利得稅方面也將享有與馬來西亞公民同等的待遇。這些舉措無疑為森林城市金融特區(qū)的未來發(fā)展注入了強勁動力。

柔新捷運的正式運營,則進一步推動了森林城市的發(fā)展。柔新捷運系統(tǒng)作為連接新加坡與柔佛州的重要通道,不僅縮短了往返時間,還大幅提升了通關(guān)效率,使得跨境貿(mào)易和人員往來更加便利。森林城市也開通了直連新加坡業(yè)主巴士專線FC1,這對于希望在柔新經(jīng)濟特區(qū)擴大業(yè)務或設(shè)立新?lián)c的企業(yè)來說,無疑是一個巨大的利好。

事實上,新加坡民眾對于在森林城市置產(chǎn)的興趣早已有之。隨著新加坡房價與生活費的不斷攀升,新加坡前總統(tǒng)候選人陳欽亮也曾公開發(fā)表對該國房地產(chǎn)價格居高不下感到擔憂,并鼓勵新加坡人在柔州置產(chǎn)。事實上,已有不少新加坡民眾選擇到新山置產(chǎn),一些甚至是獅城年輕一代。他們希望在這里嘗試創(chuàng)業(yè)和定居,享受更低的生活成本和更好的生活質(zhì)量。森林城市憑借其優(yōu)美的環(huán)境、完善的設(shè)施以及獨特的政策優(yōu)勢,成為新加坡民眾投資置產(chǎn)的首選之地。尤其是新柔捷運站附近的房產(chǎn),更是備受新加坡投資者的青睞。這些地區(qū)的房產(chǎn)價格隨著需求的增長而不斷攀升,連二手房市場也備受提振。

隨著柔新經(jīng)濟特區(qū)的簽約、金融特區(qū)的落地以及柔新捷運的運營,新加坡與柔佛州的經(jīng)濟聯(lián)系將更加緊密,森林城市也將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。這不僅將吸引更多新加坡投資者前來置產(chǎn)投資,還將促進整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和國際競爭力提升,而森林城市也將以更加穩(wěn)健的步伐,邁向更加輝煌的未來。