北京土拍收官。

剛剛，昌平東二旗一塊住宅+商業組合用地，以21億成交。

至此，北京2024年土拍正式收官，最終成績定格在41宗，1554億。

而2023年，北京圖拍的數據是，61宗，1741億。

雖然2024年成交量少了20宗，但最后的成交金額差距卻不到200億，原因是什么？

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先來說說剛剛成交的昌平東二旗地塊。

昌平東二旗地塊環線位置

詳細成交信息是↓↓↓

地塊名稱：昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地

拿地房企：中建智地+未來科學城

成交金額：21.143億

住宅樓面價：2.29萬/平

住宅指導價：沒有，自己想賣多少賣多少。

東二旗新地塊的具體位置，現在很好找，就在中建智地新盤北京國賢府的西邊，緊挨著。

昌平東二旗地塊環線位置

2023年年底，17號線北段開通，結束了未來科學城大板塊沒有地鐵的歷史，東二旗新地塊到未來科學城站，直線距離大概2.3公里，不算是臨鐵。

去年北京國賢府入市，也帶著南邊的山姆會員店一起開建，山姆會員店預計2025年開業，也增強了整個板塊的商業資源。

東二旗新地塊，所在的位置也是北京的老牌別墅區，像北京壹號院、東方普羅旺斯、京基鷺府等別墅項目都在區域內，整體的居住環境很好。

因為新地塊就在北京國賢府旁邊，所以周邊配套共享，當然配套圖也能共享↓↓↓

北京國賢府周邊配套

不僅配套共享，東二旗新地塊的地塊性質與北京國賢府也基本一樣。

兩宗地塊都是有南北兩塊宅地和一塊商業用地。

容積率都是1.3，控高也都是24米。

東二旗新地塊 建設數據信息

新地塊與北京國賢府甚至地塊角度都一樣，北側0002宅地也是往東南偏20度，南側0009宅地屬于正南正北方向。

東二旗新地塊與 北京國賢府 位置

北京國賢府當時是底價拿地，住宅樓面價是2.55萬/平，住宅指導價6萬/平。

而東二旗新地塊，溢價率達到0.3%，住宅樓面價達到2.29萬/平，并未設置住宅指導價。

東二旗新地塊能被溢價成交，也是有道理的，北京國賢府帶著口碑產品和山姆會員店商業來到這個地塊，把區域的價值往上抬升了一個level。

而且，北京國賢府依靠強大的產品力，確實賣得不錯，開盤一年多，822套房已成功網簽525套，網簽率63.9%，網簽均價5.57萬/平。

北京國賢府網簽數據 （12月30日 ）

從區域價值方面考慮，中建智地+未來科學城新地塊肯定比北京國賢府剛入市的時候好太多，現在的懸念就是中建智地二度操刀，會做什么樣的產品。

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昌平東二旗地塊落錘后，北京2024年土拍正式收官。

雖然前幾天北京市規自委公布了2024年第七批次供地名單，但真正開拍，又是2025年的事兒了。

北京2024年第七輪供地名單

既然是2025年的事兒，那就留到2025年再說。

咱們說說2024年。

2024年全年，北京共計成交41組住宅用地，成交總金額達到1554億。

數量方面，2024年肯定是不能和2023年的61塊相比，但總成交金額方面，2024年的1554億卻沒比2023年的1741億少太多。

187億而已。

造成這種現象是，2024年北京宅地成交雖少，但貴。

整個2024年，北京土拍超百億的地塊就有3宗。

北京2024年成交超百億地塊名單

其中，6月份中建智地聯合其他房企組成聯合體拿下的朝陽組團地塊，和11月底中海拿下的朝陽組合地塊，總成交價都超過了百億。

同一區域，不同板塊打包賣地的形式，算是2024年的首創，雖然算作兩宗地塊，但卻能分出來5個住宅項目。

這也是2024年北京宅地成交數量少的一個原因。

此外，中海在2024年雙十二拿下的豐臺萬泉寺地塊，成交金額高達110.54億，是唯一單個地塊成交破百億的存在。

而超百億拿下萬泉寺地塊前兩周，中海也斥153.32億拿下朝陽酒仙橋、小紅門、十八里店組合地。

誰看了不說一句：中海真有錢！

不僅有百億巨無霸地塊，北京今年單體成交破50億的地塊也不少。

北京2024年成交 超50億地塊名單

其中，海淀今年大豐收，4塊地總成交達到283.755億。

海淀永豐北、永豐南、功德寺，三個區域都距離不算太遠，不出意外2025年初海淀新房會熱鬧好一陣子。

此外，經開區北神樹的北京潤府地塊總成交價超過75億，一站地鐵的朝陽十八里店北京隅·東序地塊也將近64個小目標。

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2025年，北京土拍市場依然會相當精彩。

打頭炮的就是1月2號要拍的海淀朱房兩宗地。

關于新一年的北京土拍，包哥依然會第一時間給大家出分析，希望新的一年，你依然能像現在支持我這樣繼續支持我。

新年快樂，不止新年。

以上。

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個人觀點 僅供參考