文= 城記智庫雨林

　　已是超大城市的西安，經濟、人口和旅游人數仍在持續增長，這也體現在多個創紀錄的商業體上。

　　近幾年，中國第二家SKP、全國現象級的萬象城、中國第四個太古里和西部首個薈聚中心先后落戶。 據「城記」得到消息，內地第四座「蘭桂坊」將正式落戶，規模預計將為全國之最。

　　在“馬拉松式”長跑后，超級商業大IP的蘭桂坊已明確落戶，并打造“3.0版蘭桂坊” ，這將為西安帶來什么？

　　趨勢：西安的新變化?

　　近些年，西安成為現象級商業的“重鎮”，引發全國業界關注。與此同時，多個破紀錄數據誕生 。

　　這份名單上， 包括中國第二家SKP、全國最大的太古里、西部第一個薈聚和現象級的萬象城等，后兩者都先后創造出其體系的開業、開業周客流紀錄 。本土的賽格國際，則成為西部營業額第一。

　　觀察這個過程，西安商業市場出現一個很重要的變化——央資、外資（包括港資）等對西安的高度關注和入駐熱情。

　　多個知名國際商業品牌先后落戶西安◎NEWS

　　知名商業品牌的入駐，是觀察城市發展重要的風向標：既是城市整體綜合實力的體現，也是市場創新和包容的標志 。尤其太古里、薈聚和山姆會員店等，都是在國際上聲名赫赫的商業品牌。

　　央資、外資和港資等持續重投西安，顯示古都“西引力”：作為“新一線城市”，西安已成為“新能源汽車之都”和“雙中心城市”，更多的國際會議、頂級賽事落戶，旅游人數和收入也實現“倍增”。

　　各種商業形態的迭代創新，也成為城市魅力的重要構成元素，也是城市競爭力的重要體現。

　　香港蘭桂坊的變化歷程◎NEWS

　　眾多國際巨頭“逐鹿長安”，推動西安從“商品消費中心”向“生活方式中心”升級。 打造國際消費中心城市、塑造地標性的國際消費場景，更將有助于吸引中西部乃至全國的廣大消費者。

　　超級商業大IP的「蘭桂坊」，一舉一動備受關注：“到港必去蘭桂坊”的它，是香港夜經濟代表，也成為亞洲文旅娛商業的一面旗幟。

　　溯源蘭桂坊DNA，是基于香港這座東方國際都會，逐步形成了自己鮮明的風格：融合國際化的娛樂氛圍與當地的文化氛圍，提供全新的生活場景，成為游客和當地人休閑娛樂的好去處。

　　解讀：「蘭桂坊」的布局

　　蘭桂坊集團，作為一家從事多元化經營并充滿活力的集團公司，業務遍及香港和亞洲地區其他主要城市。

　　公開消息顯示，其核心經營住宅和商業地產的并購、開發與管理，同時兼營高級餐廳及酒吧、金融投資和電影制作發行等。目前，「蘭桂坊」在國內已布局成都、上海和三亞等三城，皆有獨特的城市魅力。

　　互聯網上可查詢到不少消息，之前 蘭桂坊與包括無錫、西安和深圳等多城曾傳出達成一定合作意向，但鮮有城市能守得云開見月明、真正落戶 。

　　成都蘭桂坊實景◎NEWS

　　因為對具極高識別度和特色商業的蘭桂坊而言，城市和合作方是核心基石！在已布局城市中，蘭桂坊目標都是打造成為城市級的都市生活文旅娛商業地標。

　　就以蓉城為例，與成都市政府深度合作打造“內地第一家蘭桂坊”。面積是香港的18倍，集休閑、餐飲和購物等功能于一身，為成都新增了一個時尚夜生活勝地，成為最火爆地標場所之一。

　　上海極具標志性的文化綜合體“夢中心”，由香港蘭桂坊、美國夢工廠動畫連同國開金融攜手打造，形成國際表演藝術，高端餐飲和時尚零售的地標。

　　近幾年，蘭桂坊多次“探訪”西安也表達出合作意向。本次最終落地，是因為強大“在地聯盟”合作團隊——曲江文商商管和中大國際。前者，打造出大唐不夜城；后者，是西安高端商業運營的代表。

　　香港蘭桂坊實景◎NEWS

　　蘭桂坊集團主席的盛智文曾表示：“西安，是絲綢之路的起點和世界文明古都，具有東西文明的融合交匯氣質，極為匹配蘭桂坊開發和運營理念”。

　　作為“蘭桂坊之父”，盛智文在香港和國際商業界有廣泛美譽：2003年成為香港海洋公園主席，2008年放棄加拿大國籍并加入中國國籍，2011年獲香港政府頒授大紫荊勛章，2023年委任為特首政策組成員。

　　2024年6月，香港蘭桂坊集團盛智文主席首次到訪西安、實地考察高新區，與西安市市長和高新管委會書記座談交流；10月再次率隊考察西安及項目現場，進一步和高新城市客廳公司商洽合作。

　　據悉，蘭桂坊將于2025年初正式簽約落戶西安，落戶高新CID片區 。

　　未來：西安新商業格局

　　地標商業體，是城市中心和商圈的重要推動力。作為全國最大規模的蘭桂坊，將改寫西安新的商業格局。

　　對于高新CID片區，蘭桂坊有著深思熟慮的考究。

　　作為西安“經濟發動機”，高新發展主戰場全面南移，并已誕生電子信息和汽車兩大千億級企業，云集了眾多國際知名企業。 從城市發展格局上來看，并形成長達30公里的經濟帶。

　　這個范圍，作為“萬億科創大走廊”的核心所在，是現代西安最為密集的產業集群區之一、最為密集的大學及智慧園區，輻射人群數以百萬計。

　　高新30公里經濟帶2023年相關指標◎制圖/城記智庫

　　作為西安高能級的城市新中心之一，高新CID擁有數百萬平米的商業體量和眾多的總部基底，建構西安罕有的“雙商中心”。

　　現代城市擘劃，將在更高維度致敬在地的地理人文。得以復原的千年永安渠，與潼湖形成南北五公里、都市罕見的“水脈”。 隨著西安大劇院、科學公園和創新館陸續開放，新人文中心區即將誕生。

　　西安蘭桂坊，坐落在西安唯一的濱水商業——永安渠商旅文化街區， 其 集體驗型購物、創意辦公、酒店、文娛和商業街區等于一體，將創造西安全新商業新場景 。

　　據相關消息披露，西安蘭桂坊將與香港蘭桂坊一脈相承。梳理以往成功經驗以及迭代創新的趨勢，未來的想象力空間極大：

　　
西安蘭桂坊位于永安渠商旅文化街區◎NEWS

　　一是“國際化”表達 ：憑借國際化視野與前瞻性理念，引領國際潮流，塑造地標型的國際消費場景； 二是“中國故事”表述 ：在千年古都，融合在地文化和中國故事，實現“文化×商業×消費”的裂變效應。

　　可以做個基本判斷：「蘭桂坊」將成為西安新的商業傳奇，也將是一張全新的城市名片，并將進一步增添西安的號召力。

　　在當下消費結構和需求發生變化的情況，商業已進入新“內卷時代”，這倒逼著商業迭代升級，并誕生新的商業形態和模式。作為全國規模最大、堪稱“3.0版”的「蘭桂坊」，也應運而生。

　　在《》文中，我們表示：誰對西安高度的重視和超乎想象投入的結果，也必將換來市場破紀錄的認可。

　　文= 城記智庫雨林

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