國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

主城南2.5環(huán)、洋房、準(zhǔn)現(xiàn)房！

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)把擁有這三個(gè)極具誘惑力關(guān)鍵詞的最后44套房源，作為2025年的開年禮，推向市場(chǎng)，成為2025年成都樓市更亮眼的開局。

國(guó)貿(mào)蓉上，“2024年成樓市總評(píng)榜改善標(biāo)桿項(xiàng)目大獎(jiǎng)”獲得者，“2024上半年全國(guó)十大輕奢作品入圍項(xiàng)目”，這個(gè)榮膺無(wú)數(shù)大獎(jiǎng)的項(xiàng)目，是國(guó)貿(mào)上系在成都的1號(hào)作品。

從2024年3月首開至今，國(guó)貿(mào)蓉上穩(wěn)穩(wěn)拿捏成都購(gòu)房群體中的“洋房黨”、“主城黨”，畢竟在南2.5環(huán)、1.7容積率的真低密“純洋房”，這種產(chǎn)品在市面上是非常稀缺的。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

這個(gè)已是準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目，如今推出壓軸房源，這一次，我們借蓉上壓軸收官的44套房源上市，復(fù)盤國(guó)貿(mào)蓉上為什么能在南中環(huán)火爆出圈，為什么國(guó)貿(mào)地產(chǎn)會(huì)選擇將建面約161㎡的房源作為最后的壓軸登場(chǎng)，以及2025年開局入手這樣項(xiàng)目意味這什么？

01

2023年國(guó)貿(mào)蓉上作為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)高端產(chǎn)品系“上系”首次亮相成都。當(dāng)時(shí)行業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目談?wù)撟疃嗟木褪琼?xiàng)目所在區(qū)域，雖然地處主城核心地段南中環(huán)2.5環(huán)，對(duì)項(xiàng)目所在小區(qū)域的討論還是占據(jù)了市場(chǎng)部分聲音。

但當(dāng)日歷翻到2024年，特別是下半年主城中環(huán)附近幾個(gè)全新項(xiàng)目的高調(diào)高價(jià)亮相時(shí)，很多購(gòu)房者才恍然大悟：原來(lái)這種項(xiàng)目的價(jià)值來(lái)自主城地塊稀缺性，來(lái)自區(qū)域板塊早已設(shè)定好的能級(jí)，以及很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)克制的供應(yīng)。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

國(guó)貿(mào)蓉上的銷售情況也側(cè)面證實(shí)了這個(gè)項(xiàng)目所在地塊的價(jià)值。

在研究蓉上購(gòu)買人群來(lái)源時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，這個(gè)位于太平園板塊的項(xiàng)目，不僅吸引了武侯新城附近的地緣改善客戶，城西青羊的改善客群，甚至部分客戶還來(lái)自金融城、攀成鋼板塊。

這些客戶畫像看似凌亂，但究其背后購(gòu)買邏輯卻能發(fā)現(xiàn)，這些客戶選擇國(guó)貿(mào)蓉上皆因?yàn)槿齻€(gè)原因：

1、地段：主城南中環(huán)，成熟的城市配套以太平園TOD賦能的區(qū)域價(jià)值，既具有主城的確定性，又有太平園TOD規(guī)劃給區(qū)域帶來(lái)價(jià)值迭代的期盼。可以這樣理解，在成都主城中環(huán)沿線，難覓這樣兼顧過去和未來(lái)的板塊，在新舊之間，這種有兜底的城市更新，成為吸引購(gòu)房者的很關(guān)鍵；

國(guó)貿(mào)蓉上區(qū)位示意圖

2、低密：在這個(gè)約43畝的土地上，1.7的容積率是項(xiàng)目的指標(biāo)優(yōu)勢(shì)，整個(gè)項(xiàng)目只規(guī)劃了344套住宅，全部分布在9棟7~11F的純T2“洋房”內(nèi)。這種優(yōu)越性和今年同環(huán)線其他新入市產(chǎn)品相比，低密屬性尤為突出。所以除緣地客戶外，國(guó)貿(mào)蓉上能吸引到包括金融城、攀成鋼等區(qū)域的客戶，最重要的原因就是看中這個(gè)項(xiàng)目低密屬性，從高密遷往低密，是改善需求換房的根本出發(fā)點(diǎn)。

國(guó)貿(mào)蓉上樓棟布局圖

3、產(chǎn)品力。“海上森嶼”是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)海洋生活美學(xué)的產(chǎn)品美學(xué)核心，也是產(chǎn)品頂設(shè)，項(xiàng)目開創(chuàng)了島居式海洋美學(xué)生活藍(lán)本。如果覺得這個(gè)概念理解起來(lái)比較困難，現(xiàn)在已經(jīng)可以實(shí)地體驗(yàn)了解。項(xiàng)目有四種戶型，128-178㎡的戶型區(qū)間，均為四房設(shè)計(jì)，除了在居住體驗(yàn)感上超越了同等面積戶型，還有高識(shí)別度的質(zhì)感外立面、獨(dú)特的園林景觀，營(yíng)造了改善生活場(chǎng)域的氛圍。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

換句話說(shuō)，客戶選蓉上，選的是舒適度升級(jí)，選的是另一種生活氛圍。

了解了以上原因，就知道為什么國(guó)貿(mào)蓉上能火熱出圈。而在作為推盤壓軸產(chǎn)品的建面約161㎡戶型，為什么最后才登場(chǎng)，就要拆開這個(gè)戶型來(lái)看一看。

02

161㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，從產(chǎn)品面積來(lái)看，不如今年143㎡和200㎡以上面積的產(chǎn)品有噱頭。但兩天前，《南方周末》在2025年新年新詞中寫到：用你的活法定義世界的算法。

這款建面約161㎡的戶型正是一些購(gòu)房者的“活法”。

先來(lái)看建面約161㎡的市場(chǎng)定位。

在整個(gè)成都市場(chǎng)，160㎡產(chǎn)品供應(yīng)都十分稀缺，在國(guó)貿(mào)蓉上所在太平園板塊，更是唯一。與麓湖、天西板塊等同類產(chǎn)品相比，在品質(zhì)比肩的情況下，國(guó)貿(mào)蓉上的買入門檻更為合理。南中環(huán)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)、太平園TOD板塊孕育的巨大發(fā)展?jié)摿Γ肿屵@款四房產(chǎn)品具備極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

再看這個(gè)產(chǎn)品針對(duì)的是怎樣的客群？可能購(gòu)買這個(gè)面積段的客戶原本住的面積就不小，他們的實(shí)力也是夠得上更大面積的產(chǎn)品。但這群人知道自己要改善的是什么，希望滿足的是什么，可能要的是雙套房對(duì)生活場(chǎng)景的平權(quán)，是大方廳對(duì)家人的聚攏，是主要房間全部朝南的明媚……用時(shí)髦的話說(shuō)，就是不被世界算法定義、清楚自己需求的那群人。

所以現(xiàn)在來(lái)拆開建面約161㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)這個(gè)戶型的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)，介紹就變得具象起來(lái)：

1、入戶光廳。約7㎡入戶光廳，讓入戶的品質(zhì)感和儀式感；

國(guó)貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型圖

2、約58㎡的超級(jí)家庭廳，延伸尺度感。市場(chǎng)上不少160㎡左右戶型除去餐廳之后，客廳的開間其實(shí)只有5米左右，整個(gè)客廳的功能性和實(shí)用性都顯得不足。國(guó)貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型，其客廳開間尺寸約6.4米，同時(shí)還保持了7.8米的進(jìn)深，再連通同尺度的景觀陽(yáng)臺(tái)，直接呈現(xiàn)約58㎡的超級(jí)家庭廳，帶來(lái)比肩市面上180㎡大平層氣度。

國(guó)貿(mào)蓉上樣板間意境圖

LDKB一體化設(shè)計(jì)，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)形成完整的洄游動(dòng)線。這樣奢闊的家庭公共空間，將為業(yè)主帶來(lái)更多可能，后期業(yè)主可根據(jù)自己需求，在這個(gè)足夠開闊的空間布置多種生活場(chǎng)景。

國(guó)貿(mào)蓉上樣板間意境圖

3、約16.8米連續(xù)南向開窗。在國(guó)貿(mào)蓉上161㎡戶型中，最引人矚目的就是約16.8米連續(xù)采光面。這樣的尺度，既有視覺上的享受，又有功能上的奢適體驗(yàn)。

國(guó)貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型圖

4、南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。通過雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，最大限度地解決了通風(fēng)、采光與通透性的問題。

5、高定雙套房設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)雙重改善。國(guó)貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型采用雙套房設(shè)計(jì)，且均朝向南面，互不干擾，在滿足使用者隱私需求的同時(shí)，也充分尊重不同家庭結(jié)構(gòu)如三代同堂中每位家庭成員的生活習(xí)慣。

主臥開間約4.1米，面積近30㎡，帶來(lái)的視覺上的沖擊相當(dāng)震撼，衣帽間做了男女分區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人不同衣物飾品收納需求。次主臥配置獨(dú)立衛(wèi)生間、大面積的開窗設(shè)計(jì)，讓這里同樣通透感十足。

國(guó)貿(mào)蓉上樣板間意境圖

除了套內(nèi)的空間格局設(shè)計(jì)，在建面約161㎡戶型的優(yōu)勢(shì)還有兩個(gè)：

1、超低公攤，超高得房率。戶型得房率達(dá)97%，且每一個(gè)空間設(shè)計(jì)合理，即使在高得房率為主流的當(dāng)下，所得到的面積空間都更加舒適合理。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

2、核心景觀占有率。國(guó)貿(mào)蓉上的樓棟高寬比幾乎達(dá)到1:1，每一棟都具有極佳的視野朝向。161㎡所在的7號(hào)樓，僅次于178㎡樓王位置，樓間距開闊，使居住體驗(yàn)感更強(qiáng)。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

了解了這款建面約161㎡戶型的內(nèi)外，就容易理解為什么國(guó)貿(mào)蓉上要把這樣的產(chǎn)品留到最后壓軸登場(chǎng)，它應(yīng)該也不負(fù)眾望，為且賣且珍惜的國(guó)貿(mào)蓉上收個(gè)豹尾。

那最后一個(gè)問題來(lái)了，除了買到這個(gè)近乎完美的戶型產(chǎn)品外，購(gòu)房者買到的還有什么，作為2025年開局，這個(gè)產(chǎn)品對(duì)新一年市場(chǎng)將起到怎樣的示范效應(yīng)？

03

首先，國(guó)貿(mào)蓉上所在區(qū)域是除成華二八板塊外，主城范圍內(nèi)唯二的可持續(xù)開發(fā)的成片區(qū)域，這個(gè)優(yōu)勢(shì)在產(chǎn)業(yè)重回主城的大背景下，國(guó)貿(mào)蓉上所在太平園板塊的優(yōu)勢(shì)尤為明顯。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

與高新一街之隔的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，讓太平園板塊擁有天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)。金融城、大源是成都高精尖產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，這意味著太平園擁有與成都主流商務(wù)辦公區(qū)更近的通勤距離，而高新產(chǎn)業(yè)對(duì)于區(qū)域的價(jià)值支撐也會(huì)更有力。

其次，交通優(yōu)勢(shì)。地鐵太平園站已經(jīng)開通了3條地鐵線，包括直達(dá)春熙路的3號(hào)線、貫通中環(huán)的7號(hào)線以及直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)的10號(hào)線，這3條地鐵線聯(lián)通的不僅是成都中心、全域成都的快速到達(dá)，也聯(lián)通著成都與世界的距離。從這個(gè)維度去理解片國(guó)貿(mào)蓉上所在的區(qū)級(jí)太平園TOD，就能明白購(gòu)房者買入的是怎樣一個(gè)量級(jí)的項(xiàng)目。

當(dāng)然商業(yè)和教育上的優(yōu)勢(shì)也是吸引購(gòu)房者下單原因。項(xiàng)目周邊紅牌樓+大悅城兩大商圈、武侯七幼、北二外等教育資源，占據(jù)武侯第一梯隊(duì)教育資源。(本教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對(duì)就學(xué)安排作出承諾，具體以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。)

大悅城實(shí)拍圖

據(jù)了解，2025年1月上旬國(guó)貿(mào)蓉上161㎡全新樣板間將正式推出，作為一個(gè)基本已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的項(xiàng)目，購(gòu)房者可以親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)這個(gè)產(chǎn)品，感受國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在成都打造的獨(dú)特的國(guó)際海島共鳴的自然美學(xué)和生活方式。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

“雅致的高階審美、舒適的公區(qū)打造、奢華的精裝細(xì)節(jié)，以雕琢藝術(shù)品的態(tài)度，給業(yè)主高端生活體驗(yàn)”是國(guó)貿(mào)蓉上將建面約161㎡產(chǎn)品作為2025年開年之作的底氣，而透過這個(gè)項(xiàng)目，我們看到的是全新一年，房企對(duì)更成熟區(qū)域價(jià)值的尊重，對(duì)產(chǎn)品更高標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新以及對(duì)打造更美好生活的期許。

國(guó)貿(mào)蓉上示范區(qū)實(shí)拍圖

期待國(guó)貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型的閃亮登場(chǎng)，為2025成都樓市開好新局！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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