大家好，我是大嘴。

2020年初，上海土拍市場推出了一宗位于內(nèi)環(huán)內(nèi)虹口北外灘地塊，這宗地塊是上海首個(gè)無自持比例要求的純住宅地塊。

由于地塊位置絕佳，即使是高達(dá)34.3億的起拍價(jià)，還是吸引了中海、萬科、華潤、招商、綠城和平安等一眾豪強(qiáng)的關(guān)注。

按照當(dāng)時(shí)上海土地出讓規(guī)則，中海、萬科、華潤三家房企獲得先機(jī)，入圍最終決戰(zhàn)名單。

可讓人頓感意外的是，原本應(yīng)該是相互廝殺的決戰(zhàn)圈卻出現(xiàn)了不可思議的和平。三家房企不僅沒有競相加價(jià)，反而展示了謙讓的一面，最終中海以底價(jià)成交，溢價(jià)率為0。

如此絕版優(yōu)質(zhì)地塊，中海居然一分錢都不加就給拿下了，要知道，在初標(biāo)階段，可是有多家巨頭參與了最初的投標(biāo)。

此舉引起了上海監(jiān)管部門的懷疑，很快坊間開始傳聞，中海在拿地后，將于萬科、華潤兩家聯(lián)合開發(fā)該地塊。

這便是2020年震驚地產(chǎn)圈的“虹口地塊圍標(biāo)案”。

事發(fā)后一周，普陀區(qū)人大代表、中海上海公司總經(jīng)理崔帥被上海公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施，協(xié)助調(diào)查。

緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻，華潤置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海公司執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)也被帶走調(diào)查。

責(zé)任人該抓的抓了，牽扯其中的三家企業(yè)也沒幸免，至此往后的三年中，三家企業(yè)徹底告別了上海的土拍市場。

而這宗土地后續(xù)進(jìn)行了重新的出讓，地價(jià)抬高了10億，由招商蛇口獲取，當(dāng)然這是后話了。

在這場風(fēng)波之后、中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥、副總經(jīng)理梁飛、郭斌均離開了中海。

這一年是樓市高歌猛進(jìn)的一年，這一年的11月，一家名為宸嘉發(fā)展的房企低調(diào)的成立，崔帥在這里擔(dān)任董事長、郭斌擔(dān)任法定代表人，他們低調(diào)的殺進(jìn)了房地產(chǎn)。

后面的日子大家都知道，從2021年開始，樓市行情開始急轉(zhuǎn)直下，大多數(shù)的房企都都步履維艱，而宸嘉卻過得似乎不錯(cuò)。

2022年，宸嘉發(fā)展高調(diào)進(jìn)入市場，在地產(chǎn)行情低迷的情況下，宸嘉發(fā)展逆勢(shì)拿地，動(dòng)用大量資金進(jìn)入土地儲(chǔ)備，當(dāng)年上半年全國新增土地貨值排行榜上，宸嘉發(fā)展悄咪咪的以新增土地貨值180億擠進(jìn)了全國前二十強(qiáng)。

此后，宸嘉發(fā)展開始走出上海，布局全國，在成都、在深圳、在長沙、在南京，宸嘉發(fā)展開始接手那些快要死了的同行手上的項(xiàng)目。

顯然，同行的哀鴻遍野并不影響宸嘉發(fā)展的野心，而一位原中海地產(chǎn)總經(jīng)理掛帥的公司顯然也不具備這么強(qiáng)的資金實(shí)力，背后顯然是有高人。

根據(jù)多方信息起底，宸嘉發(fā)展背后，是一位低調(diào)神秘的資本大佬---劉益謙。

在今年的胡潤全球富豪榜單上，這位資本大佬的身價(jià)高達(dá)345億。

這位神秘的且傳奇的富豪，今年61歲，初中沒畢業(yè)，上世紀(jì)八十年代就開始創(chuàng)業(yè)了，經(jīng)營過小百貨，開過出租車。在九十年代，抓住了剛剛興起的證券市場撈到了第一桶金。

到如今，劉益謙的資本觸角，遍布了國內(nèi)A股市場--天茂集團(tuán)、亨迪藥業(yè)、長江證券、國民技術(shù)、天宸股份、云從科技，他的蹤跡比比皆是。

不僅如此，這位大佬還十分鐘意收藏，十年前，名噪一時(shí)的明成化斗彩雞缸就是被這位大佬以2.8億拿下的。

隨后他又花了3.1億港幣，買下了明永樂御制紅閻摩敵刺繡唐卡，創(chuàng)下中國藝術(shù)品排行的世界紀(jì)錄。

在劉益謙的生意版圖里，做的最大的還是保險(xiǎn)公司，他名下實(shí)際控制了一家保險(xiǎn)企業(yè)--國華人壽。

去年，這家保險(xiǎn)公司的總資產(chǎn)大約3000億，營收規(guī)模將近500億，實(shí)力相當(dāng)雄厚。而劉益謙在投資時(shí)，代表出手一般都是通過國華人壽來操作。

對(duì)于地產(chǎn)，劉益謙并非新人，早在2009年，劉益謙預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來井噴。他出資61億元先后參與保利、金地、首開等8家上市國資房企的定增。

這個(gè)時(shí)候的劉益謙屬于金融的深度玩家，他將手頭上的定向增發(fā)股，質(zhì)押給信托公司獲得資金，再用于下一次增發(fā)。

比如保利地產(chǎn)，10.8億質(zhì)押，拿回資金6億，這又成為參與金地增發(fā)的現(xiàn)金。金地用了4億，再質(zhì)押給信托，拿回2.5億，依此不斷循環(huán)。

2016年，潘石屹出手上海HOHO世界廣場的時(shí)候，劉益謙的國華人壽是接盤方，2019年，國華人壽接手了深圳福晟65%的權(quán)益。

炒股炒成股東，炒房炒成房東，泡妞泡成老公，隨著地產(chǎn)行業(yè)急劇下行，眼看著投資地產(chǎn)投資收不回來，劉益謙只能親自下場干地產(chǎn)了。

2020年，劉益謙招來了離開中海的崔帥、郭斌等人，用自己女婿的名字--宸嘉，注冊(cè)了宸嘉發(fā)展。

宸嘉發(fā)展成立后，劉益謙很快將國華人壽手中的多個(gè)項(xiàng)目裝入宸嘉發(fā)展，并通過包裝，改頭換面，讓原本的爛尾項(xiàng)目搖身一變弄成了當(dāng)?shù)氐暮勒?xiàng)目。

在長沙，有一個(gè)名為“陽光城和順·江天悅”的住宅項(xiàng)目，拿地不久，陽光城就暴雷了，項(xiàng)目就擺爛在那里。

宸嘉發(fā)展接手后，項(xiàng)目搖身變?yōu)椤伴L沙·嘉臣道”，推出戶型面積180平方米、220平方米、260平方米的江景大平層，爛尾項(xiàng)目成豪宅了。

也正是在國華人壽這樣險(xiǎn)資的支持下，宸嘉發(fā)展這些年是僅次于央國企之后，為數(shù)不多的那種一騎絕塵的民企。

這個(gè)月初，劉益謙的國華人壽減持了另外一家港資地產(chǎn)公司新世界3.62%的股份，投資新世界9年，國華人壽虧了2.8億。

截至今年第三季度，國華人壽資產(chǎn)縮水了210.62億，營收同比下滑了19.13%，虧損6.71億，同比下滑82%。

險(xiǎn)資+地產(chǎn)這樣的套路在房地產(chǎn)歷史上曾多次上演，恒大人壽+恒大地產(chǎn)，前海人壽+寶能地產(chǎn)，金融資本能快速擴(kuò)張，亦能反噬，這兩家的現(xiàn)狀無需多言。

昨天剛剛結(jié)束的上海土拍上，宸嘉發(fā)展再次出手，以43.824億總價(jià)從保利發(fā)展、中海、招商&越秀等一眾豪強(qiáng)虎口奪食，拿下徐匯區(qū)一宗地塊。

在如今地產(chǎn)行情之下，市場上的買家屈指可數(shù)，宸嘉發(fā)展高調(diào)拿地，是一種信心的表現(xiàn)沒錯(cuò)。

但當(dāng)老板各項(xiàng)投資都虧麻了，居然還有錢給自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)支持，只希望這不是曇花一現(xiàn)。

從去年下半年開始，劉益謙開始拋售自己收藏的藝術(shù)品，曾對(duì)外放風(fēng)，有意出手雞缸杯，圈內(nèi)有實(shí)力接盤的大佬們紛紛表示

“被他的豬嘴嘬過，我不要”！

當(dāng)擁有藝術(shù)情懷的老板要出售自己珍品的時(shí)候，只有兩個(gè)字“缺錢”。

PS：不久前失聯(lián)超半年，為避免再次失聯(lián)，下面?zhèn)溆锰?hào)煩請(qǐng)大家點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注。

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