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2025年又是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付情況。

今天第102期，綠城丹桂苑

探盤時間：2024年12月27日

房源情況：建面約143㎡，毛坯

南有學仕里，北有丹桂苑，在2023年的5月，這是被譽為買房送分題的兩個小區。

時隔一年半后，綠城丹桂苑，中海學仕里雙雙交房，與中海26500+買在高點，學區房討論不斷不同的是，綠城均價19000+購入，摘到了奧體白菜心的桃子。

作為全運村系列的倒數第二章，丹桂苑交房后，僅剩最后的紫棠苑，屆時，綠城全運村系列在港務區將暫時畫上句號。

作為23年依舊輕松千人搖的小區，交房實景到底如何，今日交付報告，更新綠城丹桂苑。

綠城丹桂苑

奧體+綠城的組合，是過去幾年西安樓市的經典話題，由于全運村從頭搖到尾的履歷在前，直至丹桂苑達到高峰，2023年的市場，不少售樓部早已門可羅雀，但在港務區的綠城，搖號依舊持續。

（丹桂苑搖號登記）

5月，丹桂苑首批登記，綠城143㎡起步的情況下，登記過千，作為綠城在奧體的改善新品，丹桂苑在景觀，戶型，露臺的設計上有了不少創新，大戶型的門檻也保證了小區的改善純粹性。

（丹桂苑備案價）

時隔一周后，二批次房源加推五棟樓，均價18800+，143㎡和178㎡兩個戶型，短時間內悉數售罄，足見當年奧體對買房人的吸引力。

也是從丹桂苑開始，綠城推出四代住宅，主臥次臥錯層，當時有業主投稿，標題就是“搖上綠城丹桂苑，我為什么不擔心房價下跌”。

投稿鏈接：

（丹桂苑選房現場）

時隔一年半后，丹桂苑到底如何，是否依舊保值升值，將送分題貫徹到底，看完今天報告，你會更懂港務房價密碼。

立面大門

收房關鍵詞：大門，酒店式大堂，立面觀感

（社區大門實景）

社區主入口朝北，正對港安路，大門超長延展面，厚重的金屬鋁板挑檐，立面采用石材鋪裝，觀感氣派。

以大門正中為軸，左右兩側做有部分水景+景觀裝飾，交付期間紅毯鋪陳，擺設花箱，加上形制規整的空間布局，收房的喜悅感與儀式感十足。

此外，大門兩側分別設立地上停車位，地庫和電動車出入口，社區實現人車分流。

（歸家門庭實景）

步入社區大門，由風雨連廊圍合而成的四方門庭映入眼簾，寬頂長檐開闊大氣，方形水景流水潺潺。

風雨連廊沿水景兩側對稱分布，串起歸家動線，層層遞進，禮序感十足。

（酒店式歸家大堂實景）

沿著兩側連廊徐徐而行，正中入口為酒店式歸家大堂，內部空間開闊遼遠，搭配全明落地窗，通透而明亮。

大堂內部風格典雅，中部陳列裝飾物，頂部的木飾面+格柵造型古香古色，別有韻味。

功能上，大堂設有前臺接待、會客區和衛生間，穿過大堂直通園區下沉庭院，因此大堂還設有直梯，方便行人出入。

（住宅外立面實景）

外立面部分，小高+高層建筑風格統一，為四代住宅，南向帶有開闊陽臺+錯層挑空露臺，大面積灰藍色玻璃，輕盈通透，樓體橫向線條分割層次，外觀整體線條流暢，頗具辨識度。

此外，樓體以石材、真石漆和涂料為主，裙樓采用淺灰調石材鋪裝，增添質感，上部米白色真石漆+灰色涂料，側立面開小窗，還做了錯線勾縫來增加肌理感。

不過，南向陽臺未統一封窗處理，南北樓體大面積的灰色涂料運用，使得整體不夠整齊劃一且色調偏深。

（住宅外立面細節）

外立面細節上，墻體平整度還不錯，石材無明顯破損、污染，線條平滑順直，涂飾均勻，無明顯刷痕、污染、鼓包等情況。

景觀園林

收房關鍵詞：觀感，苗木搭配，空間層次

綠城丹桂苑占地約83畝，規劃13棟住宅，為小高層+高層，各樓棟錯位排布，保證采光與通風，景觀除北門入口外，其余主要分布在宅間空地。

（園區樓棟示意圖）

隆冬時節交房，多數落葉植被葉片凋零，園區景觀繁茂度遜色于其他季節，但苗木數量、品種以及草坪鮮活度還是不錯的。

（園區景觀實景）

此外，園區注重景觀搭配，灌木修剪齊整，層次豐富，景觀小品隨處可見，水景、花叢、步道、廊架等穿插其間，加上交房的喜慶裝扮，極大提升景觀的精致感。

（園區下沉庭院實景）

景觀動線上，園區做了形制規整，層層遞進的歸家景觀動線。邁入園區，方正精巧的下沉庭院在眼前展開，園中綠植環伺，紅燈高掛，一方水景照壁既具有觀賞性，又起到空間分隔的作用。

（園區水庭院實景）

從下沉庭院拾階而上，園區開闊的水庭院躍然呈現。岸邊綠植婀娜多姿，與平靜水面倒影成趣，四周風雨連廊串起水上會客廳、廊架等形成流暢的洄游動線。

水景、園路、休憩場所無界融合，憑欄而坐，觀亭臺水榭，賞廊腰縵回，人與景具有較強的交融互動感。

（園區景觀實景）

對于景觀精致度的營造，園區在宅間空地做有大量的花叢景觀裝飾。隆冬時節，花草競相盛放，高矮錯落的喬木，造型統一。

修剪齊整的灌木以及多彩巖石點綴其中，形成一道道色彩豐富，層次豐滿的靚麗風景。

（春知學堂景觀實景）

宅間的微縮植物園，以“春知學堂”為主題，打造大量花喬、果喬和草本、木本植被，觀賞的同時，還能激發孩子們對植物的興趣與探索。

與此同時，園區景觀的看點還有很多，以下分別選取廊架、草坪、樹陣、灌木、水景、園路、雕塑、景觀小品等位置和元素，實景呈現如下：

（園區景觀實景）

可以看到，園區植被密度高，草坪鮮活，灌木栽種、修剪齊整，雕塑明艷活潑，景觀層次突出，色彩搭配豐富，加上交房期間的喜慶裝飾，即便冬季交付，依舊不乏生機。

（園區景觀組團實景）

園區內，景觀組團搭配的精巧雅致。飽滿而齊整的灌木，搭配冠幅舒展的大小喬木，巧妙精致，聚集成團，“花、草、木、石”多個元素形成豐富的層次和氛圍。

在樹種選擇上，可見叢生樸樹、烏桕、金枝槐、桂花、櫻花、雞爪槭、石榴、柿樹、油松、竹子、國槐、叢生元寶楓等等，落葉、常綠，花喬、果喬穿插搭配。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，在鋪設芝麻白仿石磚的基礎上，加入彩色透水混凝土跑道，碎石，木紋磚鋪裝，以及移動花箱，休息座椅等裝飾元素，在視覺上形成分割，滿足消防的同時，避免視覺空曠。

園區設施

收房關鍵詞：兒童區，器械區，活動區，休息區

（兒童活動場地實景）

園內設有開闊的兒童活動區，場地平坦開闊，彩色塑膠地面色彩鮮艷，柔軟厚實，防止磕碰。

器械部分，造型童趣，有滑滑梯、秋千、旋轉轉車、沙坑、敲擊樂器、攀爬物等，滿足全齡段兒童的活動需求。

細節上，場地內設有休息區和高矮不同的洗手池，方便業主使用。

（器械&球類活動場地）

園區內設置有大量的器械活動場地，有漫步機、肩部活動器、上肢牽引器、平步機、單雙杠、沙袋、吊環等，器械活動區為彩色透水混凝地面。此外，還有乒乓球臺，滿足不同年齡段人群的運動需求。

（活動區實景）

園區的下沉庭院兩側，分別做有室內兒童活動區和瑜伽室，內部簡約裝飾，空調開放，交房期間作為臨時辦公區使用。

（園區休息設施）

園區休息區十分豐富，主要分布在宅間，活動區，廊架內，座椅造型多樣，有軟裝座椅、吧臺、秋千椅等等，起到休憩與裝飾的作用。

公區實景

收房關鍵詞：大堂，電梯保護，樓梯間實景

公區部分，本次看到的是2梯2戶的高層住宅，包括公區大堂，電梯保護，樓梯間實景。

（戶外大堂實景）

戶外大堂部分，雙層挑高，立面淺灰、墨綠色石材搭配玫瑰金色金屬鋁板，落地玻璃+金屬格柵造型單元門，門口安裝中式壁燈和落地式電子門禁，大堂外觀方正簡約，時尚有質感。

單元門前帶標識的景墻以花叢點綴，兩側做有景觀裝飾，以灌木、灌球+喬木組合搭配，景觀層次分明，造型飽滿，交房期間地面鋪設紅毯，中式路引相迎，充滿歸家儀式感。

（戶內大堂實景）

大堂內部，空間方正開闊，挑高舒適，墻地面鋪設淺色瓷磚，正中做有墨綠色巖板背景墻，墻面鑲嵌金屬線條、踢腳線裝飾。

大堂頂部，木飾面+格柵造型，充滿仿古韻味，多種材質、造型的混搭，增加空間層次，提升質感。

（首層電梯間實景）

首層電梯間，電梯玫瑰金色金屬包邊，電梯按鍵區做了金屬內嵌，提升質感。

墻地面與大堂顏色、用料相同，此外，越過大堂背景墻直達電梯間，動線簡單清晰，便于行人和大件物品進出。

照明方面，頂部單層挑高，筒燈+燈帶照明，為感應燈，整體采光尚可。

（平層公區電梯間）

平層電梯間，墻地面鋪設瓷磚，頂部感應筒燈照明，大堂內消防栓、電箱、水暖井等安裝到位，內嵌形式不占空間，但未做隱藏處理。

（電梯保護實景）

電梯部分，品牌為奧的斯，可容納成員13人，載重1000kg，電梯內衛生、通風情況良好，做有木質包裹保護，照明充足。

（樓梯間實景）

電梯間部分，金屬欄桿安裝牢固，墻面乳膠漆，地面水泥，臺階涂飾均勻，衛生整潔，窗戶為密封窗。

戶內實景

收房關鍵詞：戶型解析，交付實景，空間展示

綠城丹桂苑住宅的面積區間為，高層建面約143/178㎡，小高層建面約178㎡，全部毛坯交付，此次查看的戶型是建面約143㎡高層，2T2戶型奇數層。

（丹桂苑建面約143㎡戶型圖）

在四代住宅還沒有如此內卷的2023年，這個143㎡也很經典，類四葉草設計，沒有盲目做大露臺，保留陽臺的同時，南向主次臥錯層分布，露臺與陽臺連通。

空間部分，大客廳，小臥室的設計，約13.3米的南向面寬，非常開闊，主臥套房，配置步入式衣帽間，保證屋主隱私與收納需求。

餐客一體，活動空間緊湊充足，少有浪費，廚房U型設計，洗炒切的動線也比較流暢。不足在于，客衛與廚房相鄰，餐廳與衛生間正對，不夠合理。

（建面約143㎡戶型室內實景展示）

室內部分，毛坯交付，整體觀感尚可，交付標準里，入戶子母門帶電子鎖，斷橋鋁窗戶帶有風撐。

陽臺未封窗，不過南向客廳、次臥安裝了推拉門，墻地面處理平整，衛生整潔，各空間預留插座的位置全部安裝面板。

交付總結

丹桂苑賣完后，港務區奧體的新房基本進入存量時代，雖然價格沒有大漲，但在市場下行的2024年，依舊保持穩定，成為難得的流量密碼，這里面有鐵一學區因素，也有奧體良好的城市界面原因。

記得當年業主搖上號的投稿里說，關于未來的預期，買房是父母養老用，純自住，所以居住舒適性是第一考量，如果未來還能有不錯的漲幅，心理上也會開心很多。

目前看，這個目標基本是實現的，恭喜丹桂苑業主喜迎新家！

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作者：不知火

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