大家好，我是上個月剛從日本回到國內(nèi)的阿拉蕾。

在日本留學(xué)工作生活十幾年，有在關(guān)西和關(guān)東兩邊居住工作和生活的經(jīng)驗，除了會講標(biāo)準(zhǔn)的日語之外，大阪話、和歌山話和關(guān)西話我也各個都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無障礙。

日本武藏野大學(xué)碩士畢業(yè)，曾任職過世界20強(qiáng)企業(yè)、東京的電視臺等。擁有日本永駐以及10年日本房地產(chǎn)的就職經(jīng)驗（在職公司皆為日本人開的房地產(chǎn)公司）。有租賃和房地產(chǎn)投資的銷售經(jīng)驗，也有日本房地產(chǎn)公司國際課從事過翻譯以及法人對接業(yè)務(wù)的經(jīng)驗。之前在日本主要給日本的公務(wù)員以及上班族等做投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。

我開設(shè)了《阿拉蕾看日本》欄目，持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等，感興趣的朋友進(jìn)群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

上次給大家介紹了，今天繼續(xù)給大家介紹一位日本小哥哥，不過今天的對象對于日本社會的貢獻(xiàn)我覺得更大，也更值得尊敬。

今天的主角就是上圖這個看起來很有福相，看著和藹可親的日本小胖哥。

他名叫大島學(xué)，出生于1978年3月16日，東京人。

父親是東京理科大學(xué)的名譽教授大島廣行。

他本人也畢業(yè)于東京大學(xué)，并在美國和澳大利亞度過了3歲到7歲的時光。

在小學(xué)六年級時，母親因病去世，之后由祖母撫養(yǎng)成人。

1996年從巣鴨高中畢業(yè)，之后在駿臺預(yù)備校復(fù)讀一年，最終從東京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)部畢業(yè)，隨后直接考進(jìn)了哥倫比亞大學(xué)大學(xué)院。

兵庫縣知事的斎藤元彥是大島在東京大學(xué)時代的同窗。

聽起來這個學(xué)歷和家世是不是已經(jīng)算得上一流了？

但是他在日本，他被人記得和尊敬的理由卻跟他的學(xué)歷和家世沒有任何關(guān)系。 甚至在海外他都擁有無數(shù)的追捧者。

為什么呢？

在日本有個非常有名的搜查“事故物件”的網(wǎng)站，事故物件的范圍包括發(fā)生過殺人事件、自殺、火災(zāi)等導(dǎo)致死亡的物件。

網(wǎng)站名叫：大島てる，大島學(xué)在2005年開設(shè)的。

上面會公開這些事故物件的地址、房間號碼以及前居住者的死因以及年份。

目前，該網(wǎng)站的信息是完全免費和公開的，并通過網(wǎng)站廣告和媒體出演等方式獲得收益。

阿拉蕾在日本租房和買房時都會事先查一些這個網(wǎng)站， 如果房屋的地址上有 火，就表示這個物件發(fā)生過事故 ， 就不會再考慮租用或購買 這個物件 。

雖然現(xiàn)在有很多人聲稱這個網(wǎng)站的內(nèi)容并不全部屬實。

但是大家比起房地產(chǎn)公司對一些物件蒼白的解釋，依舊更愿意相信“大島てる”上的內(nèi)容。

曾經(jīng)，橫濱市內(nèi)的一個公寓的所有者因為其公寓被“大島てる”刊登為發(fā)生過房間內(nèi)遺棄尸體的事件，而向橫濱地方裁判所提起民事訴訟，聲稱“刊登內(nèi)容毫無根據(jù)，構(gòu)成名譽損害”，要求刪除相關(guān)信息和刊登謝罪廣告等，但“大島てる”竟然連代理律師都沒有請，以“本人訴訟”的方式勝訴。

判決確定后，原告的公寓所有者提出“支付50萬日元以換取信息刪除”，但大島以“如果內(nèi)容有誤，當(dāng)然會進(jìn)行更正，除此之外不會答應(yīng)”為理由拒絕了。

大島自此之后也不止一次在公開場合宣稱過，只要是他知道的這些事故，不管給他多少錢他都不會刪除。即使是這個物件是用來自住的，有了新的房主，新房主本人要求他刪除，他也不會刪除。發(fā)生過了的事件就是發(fā)生過的。

他的言論也得到了日本非常多的民眾和網(wǎng)民的支持。

在日本根據(jù)宅地建筑物交易業(yè)法，在房地產(chǎn)買賣和租賃合同時，房地產(chǎn)業(yè)者有義務(wù)告知重要事實，但具體內(nèi)容并未明確。

在房地產(chǎn)業(yè)界，除了物理缺陷、災(zāi)害風(fēng)險、附近是否有墓地等，長期以來，人的死亡也被認(rèn)為屬于此類。

許多業(yè)者不僅告知有事件性死亡的物件，也告知自然死亡或意外事故如跌倒導(dǎo)致的死亡。為了避免物件以后會成為事故物件，房地產(chǎn)業(yè)者甚至避免高齡單身人士入住，也帶來了一些弊端。

因此，國土交通省2021年10月根據(jù)裁判實例和交易實務(wù)等情況制定了指導(dǎo)方針。

在指導(dǎo)方針中，原則上自然死亡和意外事故死亡不需要告知，對于租賃情況，自殺、他殺、特殊清潔處理過的孤獨死亡等情況，如果過了大約3年，則不需要告知。另一方面，如果人的死亡對交易判斷有重大影響，那么對于某些人則“有告知的必要”。

但即使在制定指導(dǎo)方針后，仍然有不少業(yè)者會像以前一樣明確表示物件為事故物件。

原因很簡單。

因為在網(wǎng)上一查只要一查閱「大島てる」就能知道物件是否有過死亡事件。如果不告知，買家查了知道后可能會提出“如果早知道就不會交易”的訴求，因此仍然存在后續(xù)訴訟的可能性。

在日本過去的仲裁中，就有業(yè)者未告知約50年前發(fā)生的殺人現(xiàn)場的土地購買者事件，被命令賠償?shù)陌咐?/p>

日本的國交省也表示，“即使業(yè)者根據(jù)指導(dǎo)方針采取了應(yīng)對措施，也不能免除民事上的責(zé)任”，敗訴的風(fēng)險并未消失。

而大島學(xué)在2005年設(shè)立的這個名為“大島てる”就好像是一把代替民眾監(jiān)督日本房地產(chǎn)業(yè)界的“正義之劍”。

大島てる，這個網(wǎng)站給很多民眾帶去了很大益處 。

小胖哥大島他自身及其網(wǎng)站的知名度也因此越傳越廣，現(xiàn)在世界各地的民眾都自發(fā)的登陸一些自己所在城市的事故物件。包括我國在內(nèi)。

近幾年，大島小哥還在油管上和大家互動。

他會不定期的在上面發(fā)表和分享最新的事故物件內(nèi)容，也會不定期的客串到某些油管網(wǎng)紅的賬號上接受訪談啥的。

他曾表示，雖然很多海外的地方他不能現(xiàn)地去考察真?zhèn)危侨毡镜氖鹿饰锛菚ガF(xiàn)地親自考察真?zhèn)蔚摹?/p>

所以希望房地產(chǎn)業(yè)者不要以為“事故物件”存在的地址不在東京及其周邊，他就不會去考察！

最近他受邀參加youtuber島田秀平的節(jié)目就表示，他去了一次沖繩考察事故物件，結(jié)果又有了新的發(fā)現(xiàn)，來和大家分享，

事情是這樣的，他去考察的是一個發(fā)生過sha人事件的事故物件，離海邊徒步只有8分鐘。

結(jié)果去了之后發(fā)現(xiàn)原來的物件本身已經(jīng)不存在了，變成了平地。然后就看到土地上豎立著普通的賣土地的情報，相關(guān)的事故告知一個字都沒有寫，覺得很不可思議。

由于這個事件的起因是大家在一起喝酒喝高了，把一個人從樓上扔了出去。所以即使物件本身不存在了，摔下去的這個地方依舊屬于“心理上有瑕疵”的地點。

后來調(diào)查下來才知道，原來那塊摔下去的地區(qū)被劃分了出來。

如圖所示，房地產(chǎn)公司賣的是白色部分的土地。紅色部分（阿拉蕾用圓圈出來的那里）發(fā)生過事故的土地被特意的劃分了出來不售賣，所以房地產(chǎn)公司就不需要告知說土地上曾經(jīng)發(fā)生過sha人事件了。這是房地產(chǎn)業(yè)界一種新型的逃避責(zé)任的方式，他呼吁大家需要注意。

的確，在日本特別是東京，如果有去東京旅游的小伙伴，也許會有這種印象，在樓跟樓之間，突然缺出來一個很小的地方，就是一棟樓的距離，他們變成了一個很小的公園或者是停車場啥的，這些其實很多地方都是曾經(jīng)發(fā)生過事件，被認(rèn)為已經(jīng)不太適合在建造樓的土地。所以無可奈何才變成了小公園或者是停車場。

所以大部分人對于這些非正常死亡會有心理上的抵觸情緒。

但不可否認(rèn)，“告知實情”對于房地產(chǎn)業(yè)者來是一件非常頭疼的事情，因為那意味著降價和賣不出去。

所以雖然前有“大島てる”網(wǎng)站的鞭策，但是經(jīng)不住道高一尺魔高一丈，依舊會有不良的房地產(chǎn)業(yè)者選擇耍小心機(jī)，避免告知的責(zé)任。

不過大島也說，他依舊會去很多地方進(jìn)行考察，然后把實情公布和分享給大家。

所以大家在購買日本物件時，如果覺得一個房子價格低的相當(dāng)離譜，不妨去“大島てる”上查閱一下地址內(nèi)是否有發(fā)生過類似于讓人不舒服的“事故”。

最后補(bǔ)充個小知識。

根據(jù)2019年的租賃住宅市場景氣感調(diào)查，超過四成的事故物件會將租金降低20～39%，比正常情況更便宜，存在一定需求，也有專門處理事故物件的房地產(chǎn)業(yè)者。

阿拉蕾大學(xué)剛畢業(yè)做租賃的時候，就經(jīng)常碰到過醫(yī)療相關(guān)行業(yè)的人會主動提出要尋找“事故物件”居住的要求。

也看到過讀者新聞中，記者采訪時的舉例。

住在JR大阪站附近，前住戶孤獨死亡的公寓里的一位漫畫家女性（45歲）說：“因為重新裝修過很干凈，又便宜又方便，所以我很喜歡。我也是一個人生活，孤獨死是人之常情，我并不介意。”

但不管是買賣還是租賃，阿拉蕾覺得都有需要告知的義務(wù)。如果客戶自己屬于不介意的類型，那就沒啥關(guān)系。

因為不可否認(rèn)，這些發(fā)生過事故的屋子或者整棟在價格上要比普通的市場價便宜很多。

但我要提醒大家的是，很多發(fā)生過事故的物件，有時會邪門的還會發(fā)生事故，這也是大家在購買前需要考慮的。 不過這個好像有點玄學(xué)了吧。

總之今天的分享就到這里啦！

《阿拉蕾看日本》欄目，將持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等等。

如果你對日本感興趣，無論是房產(chǎn)投資，還是經(jīng)營管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進(jìn)群，和阿拉蕾一起暢聊日本。

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