“千億房企”，曾經是房地產企業(yè)夢寐以求的榮譽，后來一度成為房企“暴雷”的標簽。

2024年，中國房地產市場只剩下11家千億房企（據中指院數據），而中國金茂與“千億房企”失之交臂，憑借982.5億元的銷售額，排在第12位。

作為一家“央字”房企，在地產行業(yè)持續(xù)冰冷的情況下，交出這樣的成績單，已經非常優(yōu)秀。所謂“千億”，如今更多是一種噱頭。

和銷售相比，央企拿地更具天然優(yōu)勢。在過去一年，中國金茂權益拿地金額達187億元，排在第10位；全口徑新增貨值達599億元，排在第8位。

中國金茂這樣的表現，或與管理層的變動不無關系。在過去兩年內，中國金茂變更董事長，高管更是變動頻頻，但始終沒有影響其發(fā)展節(jié)奏。

中國金茂拿地兇猛

2024年，中國金茂在土地市場上持續(xù)發(fā)力，在多個一二線城市斬獲多宗優(yōu)質地塊，勢頭強勁。

在上海，2024年上海八批次土拍中，中國金茂表現搶眼。12月30日，在寶山區(qū)連下三城，與招商聯合體以29.291億元的總價、14.86%的溢價率競得寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，樓板價38,479元/平方米；與招商聯合體拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊，成交總價43.07億，溢價率16.03%；與寶冶聯合體底價拿下寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊，成交總價31.1555億，樓板價9,058元/平方米。

此外，12月26日，中國金茂還聯合上海申迪集團拿下浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元08-02地塊。

在天津，12月29日，中國金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司以11.96億元摘得東麗區(qū)津東麗方(掛)2024-39號、津東麗方(掛)2024-40號兩宗涉宅地塊，均位于東麗區(qū)方山道與柳青路交口東南側。

在杭州，1月，中國金茂成功牽手杭州市城市土地發(fā)展有限公司，共同開發(fā)上城區(qū)丁橋單元JG0404-08地塊，該地塊屬于杭州主城區(qū)核心土地，周邊配套成熟，容積率只有1.1，規(guī)劃建造16幢4F疊排住宅。

在寧波，1月，中國金茂斬獲寧波東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-3-1#/2#/3#地塊，北至規(guī)劃綠地、東至盛梅路、南至春暉路、西至芳草路，土地規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲用地，容積率2.2，建筑面積14.55萬平方米。

在西安，11月11日，中國金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司溢價率22.94%摘得雁塔區(qū)雁翔路以東、西安交通大學曲江校區(qū)以西、雁曲四路以北、西安交通大學曲江校區(qū)以南的宗地（YT8-3-59），成交總價14.469億元，樓面價約12,583元/㎡。

另外，1月18日，中國金茂西安匯茂置業(yè)有限公司以6.8465億元的底價拿到位于曲江新區(qū)西安文化CBD匯新路以東，航天北路以北的宗地（qj4-3-81），折合地價1817.64萬元/畝，樓面地價9737.45元/㎡。

在北京，10月23日，中國金茂以40.13億元底價摘得北京市豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目，該宗地由2個地塊組成，北側地塊FT00-0512-0010，南側地塊FT00-0512-0015。

另外，12月31日，中國金茂公告稱，公司間接全資附屬公司北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂協議，將為北京豐臺區(qū)一住宅用地的后續(xù)開發(fā)合作向福州裕誠提供合計不超過約9.21億元的誠意金借款。

隨著地產行業(yè)持續(xù)寒冬，拿地已經成為眾多房企可望而不可即的事情。在這種情況下，央企拿地具有天然的優(yōu)勢。

“央企”的底氣

中國金茂是中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業(yè)。 1995年6月成立，1998年，金茂大廈亮相上海黃浦江畔。2007年在香港聯合交易所主板上市。2015年正式更名為中國金茂控股集團有限公司 。

2024年上半年，中國金茂實現收入219.74億元，同比減少18%；歸屬股東凈利潤10.10億元，同比增加133%。若扣除投資物業(yè)公平值虧損，本公司所有者應占溢利約為人民幣10.99億元，較上年同期增加174%。

在住宅開發(fā)業(yè)務方面，2024年上半年，中國金茂累計取得簽約銷售額445億元，在克而瑞房企銷售排行榜中排名第12位。

2024年，中國金茂 在上海、杭州、南京等一二線城市推出的“金玉滿堂”新產品系陸續(xù)落地，多個項目收獲市場認可，取得熱銷佳績。如南京桃園金茂府入市 85 天整盤去化率已達 85% ；西安璞逸曲江從 4 月到 9 月四開四罄，熱銷 30 億等。

2024年1-10月，中國金茂累計實現銷售額750億元，同比減少38.5%。11月份，該公司實現簽約銷售金額79.99億元，銷售建筑面積約為50.17萬平方米，1-11月的累計銷售額已達到830億元，累計建筑面積則為462.01萬平方米。

非開發(fā)業(yè)務方面，金茂服務上半年實現營業(yè)收入同比增長10.2%，凈利潤同比增長21.9%。在精品持有板塊，金茂商業(yè)依托精細化運營能力，2024年上半年營收同比增長13%、銷售額同比增長11%、EBITDA同比增長75%、固定租費同比增長12%。華夏金茂商業(yè)REIT于今年3月12日正式發(fā)行上市，上市至今已經完成兩次分紅，第二次分紅簡單年化分派率達5.01%，超過市場預期。

在酒店經營領域，旗下核心酒店依然保持行業(yè)領先水平，上半年一線商務酒店收入逆勢上漲，第三方數據顯示，金茂旗下酒店好評率達93%，位于行業(yè)前列。

此外，中國金茂在財務方面保持穩(wěn)健。截至2024年6月底，公司保持了“三道紅線”全綠檔，融資渠道多元暢通。利息開支總額約為35.46億元，較上年同期減少10%，資本化的利息開支約為22.79億元，較上年同期減少9%，融資成本約為人民幣12.66億元，較上年同期減少13%。

新董事長人事變革

作為一家央企，在房地產“黃金時代”，中國金茂可謂一直保持低調，如今在土地市場嶄露頭角或許和管理層變動有關。

2023年4月28日，中國金茂發(fā)布公告，李從瑞獲董事會委任為公司主席，不再擔任公司首席執(zhí)行官。然而，僅僅32天后，5月31日晚間，中國金茂再次發(fā)布公告稱，因工作調整，李從瑞辭任中國金茂公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席，并不再擔任在中國金茂任何附屬公司的職務。

李從瑞，男，1971年3月出生，1997年加入中國中化集團有限公司，曾在上海東方儲罐有限公司及中化國際實業(yè)公司擔任多個高管職務，2003年至2009年在舟山國家石油儲備基地有限責任公司擔任董事兼總經理。

2009年4月，李從瑞加入中國金茂控股集團，歷任公司副總裁、執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官等職務，在其擔任首席執(zhí)行官的當年，中國金茂的簽約銷售金額達到2210億元，2020年該指標達到2311億元。

接替李從瑞的是張增根，生于1965年1月，1993年4月加入中化集團，曾擔任中化集團人力資源部副總經理、中化興中石油轉運（舟山）有限公司總經理、中化國際石油公司副總經理，中化集團風險管理部副總經理、總經理，中化國際（控股）股份有限公司黨委書記、總經理及董事長，中化集團和中國中化股份有限公司總經理助理、安全總監(jiān)等職務。2022年11月至2023年5月，張增根任中國中化控股有限責任公司氯堿事業(yè)部黨委書記。 自 2023 年 5 月 31 日起，張增根獲董事會委任為中國金茂控股集團有限公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及 ESG 委員會主席，任期三年。

伴隨高層更迭，金茂區(qū)域架構也隨之調整。2023年12月，金茂展開一場大刀闊斧的區(qū)域架構調整，取消了金茂銷售貢獻最高的北京、上海、成都、長沙、廣州、佛山等城市公司，由區(qū)域平臺直接管轄。同時，這幾座城市的一把手也全部免職。

進入2024年，中國金茂集團再次迎來董事長的變動。4月29日，陶天海不再擔任中國金茂（集團）有限公司董事長職務，喬曉潔、張輝不再擔任公司董事。同時，丁蕤被任命為公司董事長，周紅輝、趙磊被任命為董事。

陶天海，1975年10月出生，2000年7月至2009年10月間在中國金茂（集團）有限公司擔任企業(yè)規(guī)劃部經理、戰(zhàn)略規(guī)劃部總經理等多個管理職位，2009年10月起，先后擔任中國金茂控股集團有限公司戰(zhàn)略運營部總經理、成本合約部總經理及總裁助理等職務，2017年1月起出任中國金茂控股集團有限公司副總裁，2017年10月起出任中國金茂控股集團有限公司高級副總裁，2023年4月起出任中國金茂控股集團有限公司執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會委員兼首席執(zhí)行官。

丁蕤，42歲，碩士研究生，供熱、供燃氣、通風及空調工程專業(yè)，高級工程師，現任中國金茂控股集團有限公司副總裁、金茂酒商黨委書記、總經理。

除此之外，4月2日，金茂物業(yè)公告，謝煒因需投入更多時間于個人事務，辭去執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官、戰(zhàn)略及ESG委員會委員的職務，李玉龍接任。 李玉龍出生于 1986 年 9 月，曾在北京萬科物業(yè)服務有限公司擔任合作開發(fā)部總監(jiān)，并于 2016 年 5 月加入金茂集團。

4月22日，金茂物業(yè)再次發(fā)布公告，周立燁因需投入更多精力于其他公務，辭去執(zhí)行董事、首席財務官、戰(zhàn)略及ESG委員會成員的職務，趙進龍接替。趙進龍擁有近20年財務管理經驗，曾在中化方興置業(yè)等多家公司擔任財務管理要職。

6月26日，安洪軍辭去中國金茂非執(zhí)行董事及審核委員會委員職務，陳一江獲委任為非執(zhí)行董事及審核委員會委員。陳一江，1973年8月生，自2003年4月起加入新華人壽保險股份有限公司任職于財務管理部，擁有超過20年的保險資產管理、財務會計管理經驗。

此外，在2024年年初，中國金茂引進兩位總部層面管理人員，原龍湖城市總、海南省發(fā)展控股總經理助理李劍，加盟金茂任首席營銷官；原當代置業(yè)高級副總裁兼研發(fā)設計院總經理韓飛宇，加盟金茂任設計中心總經理。

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