2024年結束，復盤過去一年中國樓市，“豪宅崛起”是最重要的關鍵詞之一。

而盤點過去一年全國豪宅成交情況，我們驚喜的發現，上海不僅是全國最好的市場，而且誕生2024年度中國樓王。

去年12月，由上海城投開發的露香園項目中，萬竹街41號別墅以3.79億天價成交，成為2024年全中國最貴新房案例。

據濤哥了解，這套別墅原本是清光緒年間顏料大王趙竹林所建的趙公館，是一座具有深厚歷史底蘊的徽派四合院別墅。

作為上海國企的上海城投，能夠通過保護性復建，打造出這樣創造中國豪宅天花板的作品，確實令人敬佩。

今天濤哥就跟大家聊聊，非常擅長做頂級豪宅的上海城投和其開發的萬竹街41號別墅。

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上海城投，打造中國最貴豪宅

寸土寸金的上海有不少非常金貴的核心地段，這些地段往往涉及到歷史風貌保護，因此交給上海城投這樣的本地企業操作更加放心。

露香園是上海城投開發的重要城市更新作品，始于2002年，是上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新項目。

露香園起源可追溯至明代，前身曾是上海著名園林，與豫園、日涉園并稱“上海三大名園”，有著悠久的歷史文脈。

幾百年過去，園林幾經廢棄損毀，這片區域開始陸續建起民宅，隨著上海經濟發展，露香園區域開始面臨超負荷的人口密度和落后的基建設施的壓力。

2003年露香園路與大境路交叉口實景圖

為了復興城市根脈，打造宜居社區，2002年，上海市政府正式將改造露香園區域的任務交給了黃浦區政府和上海城投。

露香園區域共計保護修繕11棟歷史建筑、1個歷史街區，其中保護建筑2處、文物保護點5處，上海城投花了很大成本去精心修繕。

其中創造3.79億天價紀錄的萬竹街41號別墅，是首屆“上海市建筑遺產保護利用示范項目”。

上海城投在盡最大可能保留文物建筑歷史價值的同時，融入現代居住的需求，打造這座具有濃厚歷史氣息的中西合璧的海派建筑。

從“重生煥新”的萬竹街41號中，我們得以一窺昔日舊上海文化風情。別墅采用了兩進庭院式住宅設計，還原了近代上海的傳統民宅風格，呈現出中式美學的大宅之風。

在外觀上，沿街的入口是高大的中式青瓦磚雕門頭，外墻采用了紅磚加青磚的設計，西式磚雕山墻面加上懸挑的八邊形曬臺，中西結合的設計更顯近現代時期上海對海外文化的開放與包容。

推開門進去就是一處天井，二樓的陽臺采用西式的扭紋柱、鑄鐵欄桿，再搭配中式格柵木雕，沉穩中透露出貴氣。

走進第二進庭院，南立面有一面水刷石墻面，含有云紋圖案、八角窗等，上下兩層的門框窗扇也都是精雕細作。

屋頂結構采用中式抬梁式構架，小青瓦屋面，中國傳統建筑的美學元素別有一番風味。

在保留別墅歷史風貌和文化底蘊的同時，室內也基本重新裝修設計，現代化的實用性和傳統的美觀性在這里得到融合，讓“老宅”釋放出新活力。

萬竹街41號別墅在設計上融合了中式院落的格局和西洋元素，一磚一瓦都在凸顯海派氣息，通過修繕、復原等手段，讓歷史與現代交匯，重塑歲月魅力。

不只是一處居住空間，更像是一件藝術品，儼然成為上海的城市更新教科書，從他的歷史意義、地段以及產品稀缺性看，3.79億的價格實至名歸！

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城投控股，為富人造頂級豪宅

露香園項目背后的操盤手城投控股，背靠上海城投集團。

上海城投是上海本土國企，上海市國資委全資持有，聚焦路橋、水務、環境、置業四大業務板塊，也是中國第一家城投公司。

據上海城投官網顯示，集團旗下擁有6家子集團（城投公路、城投水務、城投資產、上海中心、城投環境、城投興港）；2家上市公司（城投控股、上海環境）、1家科研機構（城投研究院）以及城投老港等其他多家單位。

集團總資產近八千億，員工17000多人，可以說資金實力雄厚，基建工程能力也很強悍。

在上海住宅開發領域，城投控股打造了很多高端豪宅項目，可以說是專為有錢人造頂級豪宅的國企。

他們最標志性的項目露香園，2013年一期開盤，二手掛牌均價高達18萬/㎡，是上海知名豪宅之一。

今年露香園二期開售，高層均價約17.6萬/㎡，年內銷售額超160億，是今年上海TOP5的豪宅項目。

濤哥去看過他們490㎡的大平層樣板房，奢華感拉滿，不得不說城投控股在做豪宅方面確實是國企中最具實力的。

此外，2024年城投控股還在長寧開發了均價12.4萬/㎡的青溪云邸、在楊浦開發均價12萬/㎡的興華里、在虹口開發了均價10萬/㎡的虹盛里。

如果要排中國房企銷售均價榜單，濤哥估計城投控股能排到絕對頭部，幾乎就是中國最強的豪宅開發商之一。

而且濤哥還發現，城投控股就連保障房都做成了豪宅，他們在青溪云邸的保障房面積都達到了150㎡以上，可以說是上海最壕保障房了。

不過，雖然拿到了上海最好的地，賣的也都是豪宅，但城投控股依然面臨不小的業績壓力，這可能與其歷年銷售額波動較大有關。

濤哥看了下上海城投的財報情況，發現這家上海最重要國企開發商，從2024年一季度就開始虧損了，且虧損幅度似乎越來越大。

今年前三季度，城投控股分別虧損517.49萬、1.02億、2.16億，不知道最后年報會怎么樣。

不過畢竟城投控股背靠上海城投這樣的靠山，所以雖然小虧，但大家也不用擔心他會爆雷，畢竟國企背景還是強大的。

對于房地產行業未來的發展，擁有上海最優質資源的城投控股還是非常樂觀的，公司董事長張辰在最近一次會議上表示：

“2025年政策取向中“穩”字是關鍵，‘房地產市場止跌回穩’將是政策發力和檢驗政策效果的重點。”

同時他還表態：“作為國有控股企業，我們要深刻認識改革的重要性和緊迫性，既要做好自身工作，實現高質量發展，又要積極應對挑戰，大力推進體制機制深化改革，確保企業在新形勢下穩步前行。”

我們也期待為上海打造了無數頂級豪宅，擁有眾多重磅土地的城投控股，盡快扭虧為盈，為上海貢獻更多豪宅級作品。

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