案 情 簡(jiǎn) 介

程先生要求物業(yè)公司返還該費(fèi)用，但物業(yè)公司則認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主安裝的充電樁進(jìn)行了日常維護(hù)和管理，案涉費(fèi)用屬于充電樁的日常維護(hù)和管理費(fèi)用，所以應(yīng)當(dāng)收取。

雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，程先生將物業(yè)公司起訴至法院。

法 院 判 決

審理法院認(rèn)為，程某某對(duì)案涉車(chē)位具有專(zhuān)有使用的權(quán)利，在停車(chē)位安裝汽車(chē)充電樁，系為更好利用其建筑物專(zhuān)有部分的合理需要，有利于充分發(fā)揮新能源汽車(chē)使用價(jià)值，符合民法典有關(guān)民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定，亦符合“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

案涉充電樁安裝過(guò)程中，某物業(yè)服務(wù)公司并未實(shí)際對(duì)變壓器進(jìn)行增容，其收取的“電力增容費(fèi)”實(shí)為車(chē)輛充電樁線(xiàn)路維護(hù)費(fèi)用。而充電樁線(xiàn)路維護(hù)涉及對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，有關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主共同確認(rèn)。

鑒于該公司的收費(fèi)行為既缺乏行政部門(mén)的規(guī)定依據(jù)，亦未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議或合同雙方當(dāng)事人協(xié)商，審理法院判令某物業(yè)服務(wù)公司向程某某返還上述費(fèi)用。

法官提醒

• 業(yè)主合理使用產(chǎn)權(quán)車(chē)位安裝汽車(chē)充電樁，只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，其有權(quán)合理利用小區(qū)建筑 物的共有部分，包括公共配電容量、公共管道井等。

• 物業(yè)服務(wù)人對(duì)此應(yīng)予以積極配合、協(xié)助，及時(shí)核實(shí)小區(qū)剩余電力變配電容量情況，查勘安裝現(xiàn)場(chǎng)，并客觀(guān)真實(shí)地出具意見(jiàn)，不得主觀(guān)地以“電容量不足”“存在安全隱患”等為理由拒絕業(yè)主的安裝申請(qǐng)。同時(shí)，維護(hù)養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備系物業(yè)服務(wù)人的主要義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人擬針對(duì)汽車(chē)充電樁提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)并收取費(fèi)用的，應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商確定。

/法條鏈接/

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九條　民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

第二百七十八條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條　建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱(chēng)的專(zhuān)有部分的組成部分。

本條第一款所稱(chēng)房屋，包括整棟建筑物。

第四條　業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。

來(lái)源：成都市中級(jí)人民法院