“房子長期空著，沒有享受物業服務，憑什么交物業費？”

據數據統計，全國城鎮有45%的家庭擁有2套甚至更多房產，他們的房子中，絕大多數都是長期空置。

然而，物業費一直以來卻像個沉重的包袱，讓他們覺得，這項花費很不合理。

只是很多人不知道，新規出來以后有四種情況下，如果房子長期空置，實際上可以少花冤枉錢。

其實，相關的規定就已經明確了，3種特殊情況下，業主是可以合法減免物業費，少花冤枉錢的。

咱們這期就給大家梳理一下空置房具體哪些情況可以不同物業費。

第一，房子存在嚴重的質量問題

如果你購買的房子存在了嚴重的質量問題，交給開發商返修，這期間的物業費是需要開發商來承擔，業主不用繳納的。

而且有的地方已經有明確的要求，如果房屋存在質量問題的話，物業公司在整改期間是可以免物業費的。

比如杭州某業主，房子交付與物業也簽署了相關協議，但入住以后才發現，墻體開裂出現漏水，跟物業交涉后業主拒交物業費，并委托第三方檢驗拿到鑒定報告，法院判定“房屋存在質量問題，整改期間全收物業費。”

注意：驗收房子時發現質量問題，一定要寫在交接單上，并拍照留存記錄，確保以后維權責任方。而且根據現行的規定，如果房子交付時發現質量問題，可以要求開發商整改，在整改期間業主可以暫不交物業費。

第二：物業亂收費

根據現行的新規，物業服務合同期內，物業服務企業不得擅自提高物業服務收費標準。如果我也要提高收費，就必須與業委會協商并經業主大會同意。

如果物業公司未經業主大會同意就亂提價收費，業主就可以聯合起來，拿出“業主大會同意書”和相關證據，拒絕交費。

典型案例：

湖南某物業公司與業主簽訂的《物業服務管理協議》約定物業費為0.9元/月·平方米，但是半年后，物業公司在未與業主達成一致的情況下要求業主按1.05元/月·平方米交納物業費。業主拒交，法院審理后，根據《民法典》新規，判某物業公司要求按1.05元/月·平方米計算物業費的訴訟請求不予支持。

上海某小區物業公司在業主不知情的情況下，提價多收物業費4000萬，最后法院判決，物業公司返還小區全體業主。

第三：毛坯房、未入住空置房

如果房子買來沒有裝修沒有住過，或者買的房子已經裝修但是沒有入住，其實也是可以減免/不交物業費的。

依據《物業服務收費管理辦法》，空置房可按原價70%繳納物業費。不過每個地區的規定不同，物業費最高可以減免80%。

比如：

青島明確，只要連續空置6個月（含）以上，物業費按60%交納。

石家莊明確，房屋空置3個月以內的可以不交物業費，超過3個月的只需交20%。

比如南京的王大姐，房子買了三年一直是毛坯沒裝修，沒有水電氣，后來提供資料證明房子長期空置，再結合物業開發的“未裝修證明”，成功將物業費從2元/㎡降到了0.18元/㎡。

注意的是：

這種空置、毛坯房，要減免物業費，必須業主主動操作：

1.確認房屋符合當地規定的空置時間；

2.準備房屋空置的相關證明，如水電、燃氣使用記錄，證實0能耗；

3.主動向物業提交空置房申請，并附上相關證明；

4.物業審核通過后，按70%/免交物業費。

除了物業費減免以外，物業公司的一些騷操作也要注意：

根據《民法典》第944條：物業不得以停供水電等方式催繳物業費，違者需賠償損失。

如果物業公司采取門禁卡、斷水斷電、威脅上征信等，逼迫業主繳納物業費，業主只要備齊3類證據，不僅不花一分錢，還可以讓業主倒賠錢：

①物業暴力催費證據，比如拍攝物業人員口頭威脅畫面、物業發送的斷水斷電短信/微信等

②業主合法抗辯證據，如物業連續數月不維修電梯、小區垃圾成堆等違約記錄照片證據

③損失量化證據，如因物業斷電導致的食材腐敗購物小票；被迫住酒店的發票；醫院開具的焦慮癥診斷書（因物業騷擾）等

比如武漢的羅先生，因為物業長期質價不符，未交物業費，被物業停水停電惡意催繳，導致羅先生冰箱食物腐爛，住酒店數日，最后，業主憑酒店發票+精神鑒定書+購物小票，1.8萬元。

切記，遇到物業違規操作，第一時間投訴到住建局，物業沒有執法權、財務管理權，法院判決才有法律效力。

物業想當“吞金獸”？ 絕不容忍！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）