注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@湯

老師您好我想問一下靠近東浦黃酒小鎮的聚金園小區有130多方的房子現在能賣多少？謝謝

老裘

聚金園小區目前掛牌價在1萬元/㎡左右，但要找到客源會比較難。

聚金園位于非核心地段，周邊城市界面一般，雖然靠近黃酒小鎮，但對地段的賦能較少。

而且房齡較大，只有2幢住宅樓，沒有社區配套，難言居住品質。

這些不利因素疊加在一起，就意味著，除非價格非常有誘惑力，不然看房的客戶都很難有。

@有朝一日

袍江悅雋府還有漲幅的空間嗎，如果現在出手大概能出多少

老裘

現在悅雋府價格低的那一批，已經掛到1萬元左右一平，整體成交價也差不多。

當然比較優質的房源，比如直面園林景觀中心的樓幢、中高層的樓層之類的，還是可以稍微加點價格的。

現在整個小區還有幾百套掛牌，被稱為袍江的“卷王”之一，所以對大多數房源而言，拼的還是一個價格。

至于未來的漲幅空間，其實很難說。一方面是房地產市場，目前已經在好轉，但能否恢復往日風光，還猶未可知。

另一方面是城市建設，目前兩湖西側和北側相對成熟，而悅雋府所在的東側，城建還比較落后。而且袍江這兩年的發展重心，放在了北面的馬海區塊，兩湖去年沒什么重大動態。

@sunny

南錢清村什么時候拆

老裘

南錢清村旁邊有一個大利好，就是新建的“杭紹臨空經濟區公鐵水空國際樞紐中心”。

在樞紐中心的規劃中，南錢清村進入了光電信息產業和時尚紡織產業的2大產業片區。

而且2023年下半年就出過規劃，南錢清村將被拆遷改造為工業產業用地。

最后，就是去年年底，南錢清村發布過《歷史文化資源調查評估向社會征求保護線索的通知》。

片區規劃、歷史文化資源調查，都是新政下，拆遷前期的重要步驟。

南錢清村具體何時拆遷，只有官方知道。但從以上種種信息中可以推測，拆遷應該是不遠了。

@辰飛鳳林

安璞軒怎么賣，想買120方左右的

老裘

你這問題問得太遲了，現在安璞軒的洋房已經賣完了。

如果你想在那個地段，買120㎡左右的房源，那可以看看湖珀隱秀、保利和光嶼湖、元壟美好之城。

可能在小區的整體規格、樓幢層數上，沒有安璞軒那么好，但每個小區也都有不同的優勢和特點。

目前鏡湖比較核心區的平層房源，主要集中在這些樓盤里了，所以性價比高的房源還是賣得挺快的。

想買房的話要早點看起來了，可以聯系我們的住紹小助手看房，幫你談到特價房源。

@糊糊

想請教一下，2025年契稅返還30%還會實行嗎？

老裘

前兩天已經咨詢過相關部門，他們表示契稅減免、商貸貼息，目前這2項政策確實已經停止了。

這就意味著，現在買房要比之前多花幾萬塊錢。

至于后續還會不會執行，還要等上級通知。最快應該農歷新年前會有答案。

@細水長流

老家拆遷，想先把房票轉讓，再買昌安人民醫院附近的小高層電梯房（二手房），房票大概是270萬

老裘

如果想選房齡新一點的，可以看看稍遠一點的迪蕩湖壹號。迪蕩湖旁的稀缺地段，270萬可以淘一下洋房房源。

如果覺得不能離人民醫院太遠，那可以看看旁邊的香檳半島、白鷺金灘，小區都還是不錯的，就是房齡會大一些。

還有就是它們符合你需求的房源，都是17層左右的小高層，不知道這個高度你能不能接受。

@波哥

城南次新小區，300萬內，有建議嗎

老裘

城南次新小區，首推還是越州府。

城南一環邊的9層洋房，目前城南二手房中沒有競品。未來建瀾府可能可以一戰，但它的交付時間都在2026年了。

300萬越州府可以買到120㎡左右的戶型，四房兩廳兩衛，三開間朝南，戶型也還不錯。

如果你是想買再大一點面積，那還有珺睿府、和樾府可以看看，但它們的樓層都會更高，而且整體品質沒有越州府好。

@王復

老師您好，我是人民醫院的醫生，我考慮買鏡湖，但是想不好，美好之城還是保利，能幫我說說優缺點嗎

老裘

先說說美好之城。

美好之城是由本土頭部開發商元壟開發。位于紹興人民醫院鏡湖總院以西，一路之隔。項目樓下還有地鐵2號線鏡湖醫院站，是標準的地鐵口樓盤。

項目本身自帶商業、月子中心、綠城運營的康養中心等配套，計劃打造為約37萬方康養TOD大盤。

戶型面積從98㎡到188㎡都有，戶型設計上大多是“大南向面寬、多房間朝南”的布局。

目前項目已經是準現房，計劃于2025年年中交付。

然后是和光嶼湖。

和光嶼湖由央企保利開發。位于紹興人民醫院鏡湖總院以南，同樣一路之隔。項目距離地鐵口有約七八百米，不過距離龍湖天街、鏡湖直江濱河公園更近。

項目自帶高端會所，內有恒溫泳池、私宴廳、瑜伽房、健身房、咖啡吧等。

樓幢由洋房+高層2種產品類型組合。戶型面積從101-212㎡都有，戶型設計上有較多類型。

項目計劃于2025年年底交付。

總的來說，美好之城的優勢是地鐵口、自帶配套；和光嶼湖的優勢是保利品牌、更近天街。

最近由于臨近新年，又有拆遷影響、交付時間、銷售情況等影響，2個樓盤的價格政策都有一些變化。如果你最近想看房買房，可以聯系我們住紹小助手。

@王菲

總價一樣，買偏遠的排屋還是買城里的小面積呢

老裘

有這樣的疑問，說明你還沒有理清自己的需求。

偏遠排屋和城里小面積，完全可以稱為2個不同維度的需求。

買偏遠排屋，一般是已經在城里有不錯的居所，但又希望有一個能帶全家或朋友一起短途休假的地方。未來基本不會考慮轉賣，很少會去日常居住。

而買城里的小面積，一般是作為第一居所，或者是給兒女置辦婚房，或者是投資。更重點考慮地段、生活便利等要素。

我的建議是你先問清楚自己，目前最緊要的是哪種需求，問題自然也就有了答案。

@大灣

中海鉑雋的房子怎樣？想買一套150平米左右的房子

老裘

中海鉑雋是紹興比較塔尖的大平層項目之一。

地段上位于鏡湖較核心區，旁邊就是鏡湖奧體中心，距離地鐵站大概500米；

地塊兩面環水，水岸線較長，湖面景觀豐富，相對獨立靜謐；

主力戶型為150+㎡起的大平層，整個社區圈層比較高端純粹；

在產品品質上，不管是地庫、園林，還是會所、架空層，都是高配；

建筑用材和顏值都不錯，室內精裝也大都是國際大牌，對得起塔尖大平層的稱號；

而且項目已經交付，現房，都是實景可看到的。

如果你想進一步了解樓盤的價格體系、優惠政策及底價信息，可以聯系我們住紹小助手。

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