01

楔子

前兩天，我看到江蘇南通住建局出了一個(gè)通知，說(shuō)的是支持商品住宅開(kāi)展定制化建設(shè)。

這個(gè)通知我看了之后，還是挺激動(dòng)的。因?yàn)樽鳛榻ㄖ煟铱吹?strong>太多家庭因?yàn)閼粜筒缓侠硪摇俺兄貕Α钡那闆r；而現(xiàn)在有了“定制化”建設(shè)的商品房，很多問(wèn)題在前期就可以規(guī)避了。

所以，今天我想聊聊這個(gè)“商品住宅定制化“的話題。

02

定制什么？

下面我們具體來(lái)看看，通知里到底定制些什么內(nèi)容？是不是和我們的想想存在差距？

這次通知中的商品住宅定制化類型共有3種：分別是定制化建筑、定制化戶型、定制化裝修。

接下來(lái)我來(lái)分類展開(kāi)，既是學(xué)習(xí)文件，也是我的一些讀后感。

03

定制化建筑

• 定制化建筑

定制化建筑是指有條件的項(xiàng)目，在符合詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件前提下，建設(shè)單位可設(shè)定“留白空間”（預(yù)留區(qū)塊），在滿足整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提要求下，“留白空間”（預(yù)留區(qū)塊）可由購(gòu)房人根據(jù)自己的生活習(xí)慣、家庭結(jié)構(gòu)等因素，定制符合自身需求的包括單體在內(nèi)的住宅產(chǎn)品。

對(duì)于這一條，我其實(shí)沒(méi)能完全理解，但是我腦海中最先反映出來(lái)的是智利的一個(gè)項(xiàng)目——半套房。

2004年，智利政府計(jì)劃為一百個(gè)貧民家庭提供住宅，但預(yù)算是：一萬(wàn)美元。要用這一萬(wàn)美元來(lái)買(mǎi)土地、提供基礎(chǔ)設(shè)施、建造住房，顯然不夠。

Alejandro Aravena，這個(gè)2016年普利茲克獎(jiǎng)得主想出來(lái)了一個(gè)“絕妙”的主意。用政府給每戶提供的1萬(wàn)先建出“半個(gè)房子”，這“半個(gè)房子”能夠滿足人們最基本的居住要求。 空出另一半的空間，留待自己的需求和財(cái)力狀況來(lái)發(fā)揮。

Alejandro Aravena

出生于1967年 ，1992年從智利Pontificial Catholic大學(xué)建筑專業(yè)畢業(yè)，1994年他成立了自己的建筑事務(wù)所。他不僅在母校任教，后來(lái)也曾擔(dān)任哈佛大學(xué)的客座教授。

通過(guò)這樣”HALF-HOMES”的設(shè)計(jì)，成本不僅降低，同時(shí)還能激勵(lì)這些家庭努力工作賺錢(qián)，擴(kuò)建自己的住房。

而這個(gè)被非法占據(jù)了30年的貧民窟，終于變成了一個(gè)生活環(huán)境很好的社區(qū)。通過(guò)改變世界，這可能是每個(gè)建筑師“夢(mèng)寐以求”的成就吧。

而通知中“定制化建筑”，我的理解就是智利這個(gè)案例的方式。當(dāng)然國(guó)情不同，房屋的形式不同，建筑高度不同，處理手法也不會(huì)相同，但是我想：解決問(wèn)題的思路應(yīng)該是相通的。

04

定制化戶型

• 定制化戶型

定制化戶型是指建設(shè)單位可根據(jù)購(gòu)房人居住需求，做出空間拆分或組合，如臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的內(nèi)隔墻變動(dòng)。但不涉及房屋使用功能、建筑立面、計(jì)容面積等規(guī)劃指標(biāo)的變動(dòng)，預(yù)售商品房房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)算與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方式保持不變。

這條相對(duì)容易理解一些，因?yàn)槭袌?chǎng)上已經(jīng)有項(xiàng)目踐行了 。2015年的秋天，萬(wàn)科天津區(qū)域就開(kāi)始一個(gè)絕密項(xiàng)目的研發(fā)，代號(hào)“萬(wàn)科芯”。

這一項(xiàng)目最終在2016年夏天誕生。隨后，萬(wàn)科在全國(guó)多個(gè)區(qū)域開(kāi)始推廣，并定名為“無(wú)限系”。

通過(guò)一顆結(jié)構(gòu)“芯柱”，可以使得一個(gè)不可變的空間，演化出不同的居住空間，滿足人生不同階段的使用要求。 （如下圖）

通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)體系的創(chuàng)新，整個(gè)戶型以一顆結(jié)構(gòu)柱作為建筑核心，通過(guò)樓板加固加厚，與建筑外剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合，滿足其力學(xué)要求。

萬(wàn)科的這個(gè)戶型，我也做了點(diǎn)分析：豎井的位置基本都靠近外圍偏北面，這也符合住宅設(shè)計(jì)的常識(shí)。 如下圖，紅色為原有點(diǎn)位，藍(lán)色為我增加的立管點(diǎn)位。

我想通知中的“定制化戶型”，應(yīng)該就是這樣的吧。但是追求可變，必然會(huì)導(dǎo)致建造成本的上升，購(gòu)房者的承受能力如何，這也是需要綜合考慮的問(wèn)題。

05

定制化裝修

• 定制化裝修

定制化裝修是指由建設(shè)單位和購(gòu)房人充分溝通，按照購(gòu)房人意愿和居住功能定制室內(nèi)個(gè)性化裝修需求并確定裝修方案，由建設(shè)單位按照裝修方案組織完成全屋個(gè)性化裝修。

其實(shí)定制化裝修這一條最容易理解，因?yàn)槊總€(gè)家庭的生活習(xí)慣不同，喜好也不同，所以想把房子裝成自己的“夢(mèng)中情房”，是非常能夠被理解的。

而現(xiàn)行的“全裝修交付”政策只有幾種選擇，是很難滿足消費(fèi)者的需求。更不要說(shuō)，市面上還有如此眾多的裝修風(fēng)格。 （如下視頻是良子整理制作的裝修風(fēng)格集合）

所以就有了新小區(qū)一交付，就出現(xiàn)“家家戶戶砸裝修，又重新開(kāi)始裝修”的現(xiàn)象。有些小區(qū)的建筑垃圾都能堆成山， 這當(dāng)然是與全裝修交付“綠色環(huán)保”的初衷背道而馳的。

如下圖是陜西的某幾個(gè)小區(qū)，裝修垃圾就快把小區(qū)堵的水泄不通了。

這當(dāng)然是個(gè)別現(xiàn)象，但是一種“反對(duì)全裝修交付，要求清水房”的聲音又在深圳和合肥的市場(chǎng)上出現(xiàn)了。

“我們只是希望開(kāi)發(fā)商能恢復(fù)毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房，不需要所謂綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的低端裝修。”

——不具名的業(yè)主

所以，定制化裝修如果真能滿足小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的個(gè)性化需求，并且裝修質(zhì)量又好，那我相信還是會(huì)被市場(chǎng)所認(rèn)可的。

但是問(wèn)題又來(lái)了，如何實(shí)現(xiàn)定制化裝修五花八門(mén)、千奇百怪的需求呢？

這可能是設(shè)計(jì)師們下一階段需要研究的新課題。

06

結(jié)束語(yǔ)

除了上面提到的3種類型的定制化，通知還提到其他一些技術(shù)方面的個(gè)性化需求定制。

建設(shè)單位可結(jié)合購(gòu)房人個(gè)性化需求，不斷拓展集中供暖、家庭智能安防、室內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、家用燃?xì)鈭?bào)警等定制化內(nèi)容，提升居住環(huán)境的舒適性和安全性。鼓勵(lì)采用地?zé)崮堋⒖諝饽芗肮夥G電蓄熱等新能源供熱技術(shù)，進(jìn)行集中供暖。

當(dāng)然這所有的一切，其實(shí)都是圍繞“打造綠色、低碳、智能、安全的”這個(gè)目標(biāo)。

目前我們還無(wú)法預(yù)計(jì) “定制化是否能滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的追求？”， 但這一定是有意義的嘗試，也是未來(lái)商品住宅發(fā)展的趨勢(shì)。