房子不但是我們身體的避難所，更是心靈的棲息地。在寸土寸金的香港，有能力的話，還是想擁有自己的物業。畢竟香港的房子回報率很可觀，基本上能做到以租養貸，因此香港房產相對于其他地方來說，個人覺得很值得投資。過了七年給房東養房的租住生活后，我決定“上車”。（在香港買樓叫做上車，更準確的說是第一次買樓）

01

選區找房

聽一個朋友說：想買到心儀的房子，至少要看十套以上，才能找到感覺。果然，在看了十多套房子時，基本知道自己“想”要怎樣的房子，銀包支持自己“能”要什么樣的房子。

我本人喜歡鬧中取靜，日常居住方便，能侍花弄草的地方。受夠了租房時狹小的空間，加上工作學習的重心會在九龍和新界區域范圍內，不定期也會有北上去內地的需求。

結合自身情況，根據區域交通規劃、私樓占比、自然條件、人口密度、配套設施等多方考量，決定把上車盤的購買范圍鎖定在科學園一帶的高層花園房（俗稱地花）。

白石角景色優美

科學園，位于新界大埔區白石角，介于中國內地邊界和香港市區之間。

這里背山面海，人口密度不高，區內居民素質普遍較好，走到香港中文大學僅兩分鐘。

科學園安靜舒適的工作環境

未來這里也會建地鐵站，目前開車到沙田或者太和、大埔等大型商場購物，車程都是十來分鐘，非常方便。

尤其是山海資源豐富，近馬料水碼頭，對于喜愛戶外運動的我來說非常合適。科學園區房子，完美匹配我的個人需求和錢包狀況。

科學園地圖

其實片區不大，新房子非常多，因此在兩大看房APP：28Hse和House730的幫助下，另外加上約中介密集看房，我對本區房源基本做到了如指掌。

像天賦海灣這樣的二手房，性價比很高，但據中介講區內有部分房子有漏水情況。

圖：美聯物業

逸瓏灣是信合開發的房子，樓齡比較新，帶花園的小高層非常值得入手，但是在售的套數非常少，花園陽光好的更是很難遇到滿意的放盤。對于“講究”光合作用的我來講，沒太陽的日子，一天也沒法“將就”，我有些遺憾，將目標暫時轉向新開發的房子。

圖：美聯物業

比如新鴻基開發的云匯，在該區質量較好的樓盤，價格自然也是小貴。看了幾套房都非常漂亮，但是大套才有梗廚，算下來并不是很實用；且小區人口密度也不算小，顯然不是最佳選擇。

云匯樓盤外觀

同區嘉熙和朗濤也是大套地花房剩余比較多，比較經濟的上車盤，基本都是選剩下的尾盤，選擇余地并不大。

圖：美聯物業

圖：美聯物業

看來大家都知道上車盤不能買太大的，不易出手，小房子在市場流通比大房子快。

奔波看房幾日，終于在海日灣二期，找到一個心儀的花園房。在看第二遍的時候，剛好是下班時間。坐在花園里，像是坐在大街上一樣吵。我想這樣的花園，起不到靜養的效果。而且樓上有20層以上戶房的陽臺對著花園，感覺私密性和安全性會存在問題。雖然價位比較可觀，最終被各種噪音勸退，忍痛放棄這里唯一的一套小花園房。

圖：美聯物業

最后，我把目標又重新鎖定到逸瓏灣8號，因為綜合考慮后，這間的性價比最優。唯一可惜的就是好的花園房已所剩無幾，在售的都是高層花園和大面積的花園。

但功夫不負有心人，在持續的關注中，終于收到中介的消息：有一套房子要重售，但是需要招標。懷著激動的心情，我決定參加這次招標，希望能在盡快住上新房子。

02

赴會競標

招標簡單來講，就是有意向買這套房子的買家們，一起遞交資料，根據開發商定的參考價位，買家加錢競標，叫價高者得。

開標前有很多準備工作，由中介幫你填好標書，并遞交招標相關資料，接著買家要計算在參考價基礎上，需要加的額度。

有經驗的中介會幫你計算出最適宜的數字，以期望以最少的加價來中標。

招標現場

圖：美聯物業

我根據中介給的加價參考數字，請懂風水的朋友，幫我些中批了一個比較吉利的數字去競標，感覺這樣能夠增加一標信心。

我想以中介科學的數據分析，配合風水布局的幸運數字，大概率能夠如愿以償中標。

最理想的逸瓏灣8號

在去競標前，心情還是比較忐忑，就在家族群里發紅包許愿，尋求力量加持，家人也紛紛發紅包，積攢中標能量。

做足這些工夫，接下來就迎接競標的緊張時刻。現在想來當時是有多想得到那套房呀，竟然做了這么額外附加動作。

逸瓏灣8號的會所

招標一般不在樓盤舉行，要根據開發商的通知，帶好文件，按時到達指定地點。

當日，我驅車遠行到另一個區，有一種單刀赴會的感覺。

說實話，非常緊張！因為這套房子對我來說很滿意率達到85%，如果能中標的話，可以結束辛苦看房的苦逼日子。

來到等待大廳，大約有七八個買家在等。

我的中介已經把招標資料遞上，大家都在靜靜的等結果。

現場氣氛非常的神秘，好像誰多說一句話就能泄露機密一樣，大家都很默契地緘默靜等。整個現場鴉雀無聲，但卻暗潮涌動。

招標現場

誰能的中標的話，簡直是一舉多得：買家可買到滿意的房子，還能得到中介可觀的回贈；中介的成單傭金更是一筆不菲的收入。

這種情況下，每個人都沒法平靜。看似都沒人說話，但內心的祈愿聲卻在沉默中“震耳欲聾”。

03

宣布結果

大約過了半個小時，西裝革履的工作人員抱著一沓文件出來了。

他大聲說：“現在開始宣布結果。”

四散的買家迅速向他聚攏來，場面比剛才更安靜了，地上掉個針都能聽見，每個人都豎起耳朵，靜靜地等著叫自己的名字。

工作人員念了一連串的名字都沒有我，我心里有點氣餒，但中介悄悄告訴我念到名字的是沒中標的。

因為首先出局的是加價最少的買家，按照工作人員念出來的順序依次淘汰。

果然念到名字的人拿著資料，垂頭喪氣的離開了大廳。

桌子上剩最后三份文件的時候，我在心里默默的想，千萬不要念到我的名字。

果然又一個人出局，不是我。

激動人心的時刻就來臨了，只剩兩份文件待發！

我的心提到了嗓子眼，但又暗暗覺得自己勝券在握，隱隱之間能聽到自己的心跳聲。

結果！我卻聽到工作人員念到了我的名字，我的心跳似乎停滯了一瞬，隨后以一種近乎慌亂的速度重新跳動起來。

我可是加了快10萬元港元來競標，難道也出局了嗎？！

錯失夢想中的房子

不甘心的我，不愿直接離場，在原地向其他中介打探中標的人加了多少錢，起碼也輸得明明白白。

當我知道那個數字的時候，確實輸得心服口服。

原來中標的買家為了拿下這套房，直接加了近100萬港元，不得不說有點瘋狂，這架勢就明擺著，不計后果，勢在必得。

只能說有錢任性，不算經濟賬，也不怕賠錢，可能只是買個開心吧。我稱他打的是購房迷蹤拳，完全不按套路出牌，“鈔能力”讓他贏在開標時。

我，實實在在做了一次購房招標陪跑運動員。這里邊是有點玄學成分吧，遇到只能自認倒霉。

再拍一張留念

招標，讓買家大家搶得頭破血流，開發商將會在你追我搶的游戲里，獲得更大的利潤。

我雖然輸了招標，但是雖敗猶榮吧。畢竟他加這個價位，相對于市場行情的漲勢來看，非常夸張，將來房子漲多少年也未必賺得回來這個數字。從經濟賬來算不劃算，純粹是一個為情懷買單的行為吧。

說實話，看了很久的房子，難得滿意，招標卻失敗了。當時很沮喪，還要繼續在租的舊房子里煎熬著，心里挺不是滋味的。

一年后，香港房價大跌，科學園的房子跌價幅度也較大。據說，當時很想要的逸瓏灣8號，應該跌幅在4%到10%之間。

原來，一切都是最好的安排。老天不給你想要的，可能是你值得更好的。

招標沒中標，也是老天爺的一種偏愛吧。懂得順遂，懂得接納，上帝會給你更多的饋贈。

尋尋覓覓，買房的甄選過程也是很珍貴的人生經驗。你在“尋”心儀的房子，而屬于你的那套房子，也正在“覓”你的路上。

香港人講風水，據說人房合一時，一切都會順風順水。買房子也是一樣，需要緣分。

祝愿正在看房子的你，早日遇到心儀的房。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

在香港白石角，一位買家歷經艱辛，終于覓得心儀樓盤，卻遺憾地發現心儀戶型難尋。然而，命運似乎總愛與人開玩笑，又悄然為她鋪設了一條曲折卻充滿希望的路徑——一間心儀房源重售，但需要通過招標這一獨特方式決定歸屬。

近年來，開發商在購房條款上的創新日益豐富多樣，因為要滿足不同買家的需求。其中，招標是一種比較常見的方式。

香港樓市的招標過程，是一場無聲的較量，買家與開發商之間完全沒有參考，只能互相猜。這位買家，踏入了這場沒有硝煙的戰爭，就沒有回頭路了，砸了10萬港元入場，直至與最后一位對手站在了“決賽臺”上。盡管她已傾盡全力，對方的一擲千金，加價幅度竟高達她的十倍。

然而世事難料，樓市風云更是瞬息萬變。就在她以為與心儀房源擦肩而過之際，香港房價卻悄然走低，那套房源也未能幸免。這份意外的“失落”，卻讓她在房價下跌的浪潮中，避免了高價入手的風險，一切仿佛冥冥之中自有天意。

回首這段購房之旅，雖有波折，卻也因禍得福。買樓路上的每一次經歷都是寶貴的財富，即使結果未如所愿，也總會在某個不經意的瞬間，以另一種形式回饋給我們。

@不默

老天不給你想要的，說明你值得更好的。

左右查看更多

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！