金域華府的小兩房，跌破歷史新低！

最近，金域華府二期掛了一套筍盤，75平的小兩房，總價(jià)155萬(wàn)，單價(jià)僅2.07萬(wàn)/平。

這個(gè)價(jià)格不僅創(chuàng)下小區(qū)掛牌新低，同時(shí)也比近期成交價(jià)低了6000-10000元/平。

經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)，金域華府二期的三、四房掛牌價(jià)和成交價(jià)格，依然保持在3萬(wàn)上下。

而其三房筍盤價(jià)格大概約2.6-2.7萬(wàn)，四房的價(jià)格則更高一些，大約在3萬(wàn)元左右。

據(jù)中介介紹，這套小兩房是筍盤，算個(gè)例。

雖然是個(gè)例，但也暴露了核心小兩房的困境。

所以，如果你正考慮買一套小兩房，打算先上車的，那聽我一句勸，還是慎重考慮考慮吧！

01

市場(chǎng)對(duì)小兩房的需求萎縮

為何要慎重？

因?yàn)椋煞康男枨笤跍p少，流動(dòng)性變差。

據(jù)58同城、安居客發(fā)布了關(guān)于2024年11月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告。

從全國(guó)用戶找房戶型分布可見，兩房熱度占比僅占7.6%，三房和四房分別高達(dá)45%、44.5%。

由此可見，隨著買家需求轉(zhuǎn)向改善，賣舊買新成為很多改善的首要選擇。

兩房的市場(chǎng)需求一直在萎縮，同時(shí)也有很多兩房被淘汰出售。

以金域華府二期為例。在貝殼上可見，小兩房的價(jià)格普遍低過(guò)三、四房，并且掛牌房源量比三、四房更多。

除了金域華府，在西平板塊，像景湖時(shí)代城、格林小城，也是有類似情況。小兩房的價(jià)格也相對(duì)較低，并且拋盤的不少。

還有中信新天地、景湖春曉等，也是兩房率先刷新小區(qū)最低價(jià)。

那是不是說(shuō)所有兩房，都在走下坡路呢？

也并非如此，比如莞城的小兩房，有學(xué)區(qū)加成，總價(jià)低又滿足書包需求，往往比大戶型更好賣。

這里反映出的是，至少核心板塊部分兩房產(chǎn)品的市場(chǎng)吸引力，確實(shí)有所下降。

02

客群變化導(dǎo)致，放盤價(jià)更低

導(dǎo)致小兩房放盤價(jià)更低的原因？

其一，是客群變化。在投資客退散的時(shí)代，當(dāng)前買小兩房的群體，都是一些純純的剛需，自然對(duì)價(jià)格超敏感。

在供應(yīng)已經(jīng)充足的情況下，需求的減弱，又進(jìn)一步加劇了這些兩房之間的競(jìng)爭(zhēng)。

這些兩房業(yè)主，想把手中的房源成功脫手，自然只能不得不降價(jià)，從而導(dǎo)致放盤價(jià)大跳水。

其二，小兩房產(chǎn)品功能空間太弱，尚難滿足一家三口的居住需求。

對(duì)于一對(duì)夫婦而言，一旦家庭迎來(lái)了新生命，常常會(huì)需要父母來(lái)幫忙照顧，這時(shí)候原本的兩房空間就顯得捉襟見肘。

并且，在當(dāng)下二手市場(chǎng)上，還有許多性價(jià)比極高的小三房，它們不僅提供了強(qiáng)大的功能，而且在價(jià)格上也具有相當(dāng)?shù)奈Α?br/>

例如城市風(fēng)景這兩套房源，一套建面約80的兩房，要價(jià)185.5萬(wàn)，另一套建面約80的三房，總價(jià)185萬(wàn)。

當(dāng)前，大多數(shù)買兩房都是作為一個(gè)過(guò)渡，一般5-10年內(nèi)基本都要換房的。

因此，作為過(guò)渡性的小兩房，其住房?jī)r(jià)值逐漸被削弱，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

所以對(duì)于預(yù)算有限的剛需，小兩房就更應(yīng)該謹(jǐn)慎。

其實(shí)歸根結(jié)底，買不買兩房還是預(yù)算問題，就好像“我不買CBD大平層，是因?yàn)槲也幌雴幔俊?/p>

誠(chéng)然，兩房總價(jià)更低，無(wú)疑是讓更多人更容易上車，但如果考慮到家庭結(jié)構(gòu)問題，小三房功能性確實(shí)完勝兩房。

每個(gè)人買房的實(shí)際情況不同，但在同等環(huán)境條件下，在三房和兩房之間選擇，還是盡量選三房。

目前，我們團(tuán)隊(duì)與東莞的樓盤都有合作代理，有購(gòu)房需求可以找我們匹配房源。一手最低價(jià)，二手服務(wù)費(fèi)低。

聯(lián)系靜雯看房，1對(duì)1面聊，還有機(jī)會(huì)獲得額外折扣+驚喜大禮包哦！

【東莞產(chǎn)業(yè)-產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)】