內容摘要：“崧澤高架北側九年一貫制學校”選址確定，為西虹橋（北）單元20-10地塊，另外，片區商務辦公體量暴增。

神速！“崧澤高架北側九年一貫制學校”控規落地。

今天（1月7日），《上海市虹橋商務區徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規劃 20、21、22街坊局部調整公眾參與草案》正式公布。

規劃范圍公示顯示，本次規劃范圍為徐涇中QPPO-0102單元20、21、22街坊北至龍聯路、東至淶清路、南至崧澤高架路、西至蟠臻路，總面積29.25公頃。

根據《徐涇總體規劃（2017-2035）》，本次規劃范圍隸屬單元應該為西虹橋（北）HQ-10(XHQB)，而非公示展示的徐涇中QPPO-0102單元，板塊上隸屬于徐涇虹橋主城片區。

規劃背景：本次規劃范圍位于西虹橋地區北部，諸光路兩側。隨著西虹橋地區開發建設不斷推進，綜合考慮現劃范圍現狀情況與地區發展訴求，統籌優化區域內商辦用地布局以及基礎教育設施、公共服 務設施、公共綠地等公益性設施，啟動本次規劃調整。

本次規劃調整最大亮點就是，官方積極響應市民訴求，加速落地了九年一貫制學校用地。

具體調整范圍如下

1、原規劃21、22街坊的初中和小學合并設置于調整后的20-10地塊，用地性質調整為九年一貫制學校用地（Rs5），用地面積3.88公頃，容積率由0.8調整為1.2。建筑高度為24米，較原控規不變。

調整后的20-10地塊基本由原20-09、20-06地塊合并而成

這與我們此前的報道推測基本一致，這里的20-10地塊就是此前我們報道的“崧澤高架北側九年一貫制學校”。原官方信訪回復提到，預計2025年第一季度完成規劃編制工作，沒想到新年的1月初便控規公示了。這無疑是給了西虹橋市民們的一份“新年大禮”！

看看再使使勁，能不能“崧澤高架北側九年一貫制學校”年內開工建設。

實錘了！青浦徐涇虹橋主城區最新九年一貫制學校選址

2、21街坊：原21-01、21-02地塊劃分為21-06、21-07、21-08地塊，調整后的上述3幅地塊用地性質均為商務辦公用地（C8），用地面積合計4.58公頃，容積率由2.0調整為2.5。建筑高度為50米，較原控規不變。

22街坊：原22-04、22-05地塊合并為22-08地塊，用地性質調整為商務辦公三類住宅混合用地 （C8Rr3, C877%, Rr323%），用地面積5.73公頃，容積率由2.0調整為2.5。建筑高度為40米，較原控規不變。

從上述規劃調整可以看出，本次規劃大幅增加了商務辦公用地建筑體量，繼續強化徐涇虹橋主城片區的商務辦公集聚效應

經過本輪調整后，主要功能區呈現如下變化：

基礎教育用地原用地面積54832平方米（含20-08地塊愛菊幼兒園），調整后用地面積為45260平方米（含20-08地塊愛菊幼兒園），相當于調整后基礎教育用地面積減少了9572平方米

三類住宅組團用地原規劃住宅建筑面積總量為76709平方米，調整后住宅建筑面積約為32939平方米。相當于調整后住宅建筑面積減少了43770平方米

商務辦公用地原規劃商務辦公建筑面積為61972平方米，調整后商務辦公建筑面積224861平方米。相當于調整后商務辦公建筑面積增加了高達162889平方米。

商業服務用地原規劃商業服務業建筑面積為48368平方米，調整后商業服務業建筑面積為零。相當于調整后整體取消了規劃范圍內原商業服務業功能。

另外，為了落實單元規劃要求，諸光路、崧澤高架路沿線原規劃防護綠地調整為公共綠地。

并優化公共服務設施布局，結合21、22街坊設置多種公共服務設施。調整前后公共服務設施建筑面積 不變.

21、22街坊增設公共通道，寬度不小于8米。

公示圖則：

本次公示公示期間為2025年1月7日-2025年2月5日。

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：青浦區政府網
編輯：大青浦房談