相信 對于很多 想留在園區的 人來說 ，2025年是至關重要的一年 。

從今年1月1日起，園區的人才房票補貼正式開始實施。 按照大專、本科、碩士、博士學歷，分別提供7、10、15、25萬元的房票補貼，

但園區目前在售的新房庫存并不多，大部分都是存量新房，尤其是斜塘板塊，這個曾經的園區供應大戶，如今竟然快房荒了。

在2024年剛開始的時候，斜塘板塊的新房供應十分充足，最多有5大新房同時在售；

但目前板塊內的在售新房基本售罄，只有個別項目還有幾套房源在售，并且斜塘板塊暫時也沒有新的宅地掛出。

那么2025年，斜塘的新房供應能跟上嗎？本期就來聚集斜塘板塊，看看房荒的斜塘，到底還有多少供應？

新房幾乎售罄

板塊已經進入房荒

在談論斜塘供應之前，我們先來看看板塊內的新房銷售情況。

2024年板塊內一共有5大新房同時在售，但隨著2024年的結束，斜塘板塊的不少新房也進入了銷售尾期。

◎剩余房源數據僅供參考

▋月上海棠軒全盤售罄

就在2024年12月中下旬，板塊內的月上海棠軒項目發布了海報，宣告全盤售罄。

該項目2023年11月公開售樓處，2024年12月就宣告清盤，一年的時間內，全部售完，可見項目熱度之高。

▋潤云網簽僅剩9套

與月上海棠軒僅一路之隔的華潤置地·潤云也是如此。

項目也是2023年11月首開，首批次開盤就熱銷109套；二批次開盤去化率更高達95%。

在2024年2月末，潤云領取第三批房源預售許可。截至目前為止，根據住建局網簽數據，潤云的可售房源僅剩9套，基本已經清盤。

▋天譽東方僅剩47套

斜塘板塊2024年剛入市的新盤，天譽東方表現同樣優秀。

項目自2024年3月入市以來，一直熱銷不斷，相關數據顯示，在今年園區銷售榜單中，天譽東方連續5個月獲得園區銷售金額榜的冠軍。

更是與天悅東方聯手拿下了整個2024年蘇州市區銷售金額榜的第一。

根據住建局官網顯示，目前天譽東方的可售房源僅剩47套。

也就是說，天譽東方項目大概不到一年的時間，去化率就已經達到了88.3%，這樣的去化速度，放眼全蘇州來看，也是少有。

▋珺華賦可售房源僅88套

除了天譽東方，2024年斜塘板塊還有另一個純新盤入市，那就是珺華賦。

項目在去年5月正式領取首批預售，隨后多次加推。

根據住建局官網數據，珺華賦一共領取了298套房源的預售許可，目前僅剩88套房源可售。

在入市7個月不到的時間內，珺華賦的去化率達到了70.5%，可見項目熱度之高。

并且網簽數據還有一定的延遲，這些新房的實際可售房源或許還要更少。

待拍宅地6宗

板塊暫無待售新房

不難看出，斜塘板塊這一兩年之內，新房供應爆發，但市場需求也非常旺盛。

這些新盤目前所剩房源都已經不多， 并且目前板塊內也沒有待入市的新房。

那么，接下來斜塘板塊還有哪些待拍地塊呢？

根據園區斜塘河南“退二進三”的規劃，接下來，該片區內還有7宗住宅用地待出讓。

不過，最新消息，其中一宗地塊的土地性質已經調整為中小學用地。也就是說，目前板塊內仍有6宗住宅用地待拍。

這宗新增的教育地塊就在保利天珺北側，四季河濱東側。網傳這里將迎來人大附中高中，具體情況還需要坐等官宣。

▋6宗宅地待拍 均為改善住宅

待拍的6宗地塊中，預計最快今年1月就將有一宗地塊掛出。

這宗地塊位于月上海棠軒西側，容積率已經由2.0調整為1.8，很可能是洋房與小高層的組合；

此外，在潤云西側的地塊容積率也做了調整，由1.8降至1.6，限高從80米降至60米，未來很大概率會打造純洋房產品。

從目前已有的信息來看，斜塘板塊的待拍地塊中，容積率最高也就是2.0，后期打造的產品很可能是以小高層為主，洋房產品也會有，但純洋房項目會比較少。

地段 上，這些待拍地塊 的 位置也都不錯 ，以地鐵6號線金家堰站為中心，分布中 東西兩側 ，未來基本上可以步行到達地鐵站。

距離板塊內的星華學校、鄰里中心等配套也都是步行可達，生活便捷度很高。

此外，地塊1和地塊3兩宗地塊，距離斜塘河很近，未來可以欣賞斜塘河的風光，居住環境很不錯。

從目前板塊新房即將斷供的情況推測，今年斜塘的土拍應該會很熱鬧。

在新房熱銷且去化速度都比較快速的前提下，相信很多房企對于拿地也會更加有信心。

配套逐步完善

改善居住群正在形成

可以看到，當初很多人并不看好的斜塘，如今已經成了園區改善的熱門選擇。與此同時，板塊內的配套也在逐步完善。

▋全面開花 配套逐步完善

先是交通方面，2024年蘇州軌交6號線和8號線的開通，讓斜塘一躍成為3軌交匯的板塊，拉近斜塘與蘇州其他區域板塊的聯系。

比如原來斜塘距離園區湖東CBD也非常近，但此前公共交通出行，只能依賴公交，如今，地鐵8號線通車后，2站即可達到湖東CBD；

接著是教育方面，2024年西安交通大學蘇州附屬初級中學分校（星華學校）正式投用，其施教區的劃分，也給斜塘帶來了重大利好。

斜塘河南部的片區與奧體板塊共享星華學校，可見斜塘板塊與奧體板塊的聯系之緊密。

最后是商業方面，除了板塊已有的斜塘鄰里中心、星塘鄰里中心、斜塘老街等，板塊內還將新建另一個鄰里中心，就在板塊新房聚集的斜塘河南片區。

目前金家堰鄰里中心計劃于2026年完工運營，屆時，該鄰里中心還會與地鐵站地下打通，將大大提升附近居民的生活便利度。

最后

在園區整體新房供應不多的情況下，斜塘無疑已經成為園區改善的首選。

同時，板塊內的新房供應也都以改善為主，從目前斜塘板塊的新房去化來看，基本上一年左右就能清盤。

未來，斜塘的新房也將以改善為主。

雖然待拍地塊還沒有正式掛出，但從目前兩宗地塊下調容積率，就能看出市場的改善需求明顯。

如果網傳消息屬實，那么板塊最快1月就有地塊掛出，斜塘的新房供應也將成功補倉。

接下來，就一起坐等土拍公告出爐吧～ ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房