物業費是業主和物業公司之間的一項重要的經濟往來，也是物業公司提供服務的基本保障。

但有些物業公司為了多賺錢，往往會采取一些不合理的收費方式，給業主造成經濟損失和心理不滿。

針對此，國家已經出臺了相關的規定。以后這5種物業費，不用再交了，業主們早知道！

01、

物業費管理最新通知

據澎湃新聞客戶端消息：

“關于進一步加強物業服務收費管理的通知”已經落地，通知中明確了二十條內容，其中有幾個內容特別值得大家關注：

1、物業服務收費范圍：

明確，未計入產權面積的儲藏間（地下室）、車位（庫）面積不得計入物業服務費的計費面積之內。

2、空置房物業費方面：

明確，鼓勵各市根據本地實際，研究制定空置房認定標準和差別化收費政策，明確辦理流程，并在物業服務合同中約定。

3、電梯維護收費范圍

的確，電梯運行維護費應區別不同樓層及使用情況，制定合理差價。

4、公共區域廣告費

明確，利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，應當由業主共同決定。

所得收益在扣除合理成本后歸屬業主共有，應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

5、物業催交

明確，物業服務企業接受委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

另外，通知中還有明確，物業公司應當每年至少向業主大會公布一次物業服務項目收支情況。

02、

禁止收取的物業費

根據各地的相關消息，從1月起，我國還將明令禁止收取以下這5種物業費，業主們還需早知道！

①重復收取的物業費

比如有些“維修維護費用”已經包含在物業費當中，卻依然被要求繳納所謂的“公共維護費”……

諸如此類的情況，就是多次重復收取的物業費，業主是可以拒交的！

案例：張家港某小區物業公司，通過從“代收代交費”中列支電梯維保費和電梯年檢費的方式，重復收取已包含在物業公共服務費中的共用設施設備“日常維護費”“電梯年檢費”。

最后針對該物業公司重復收費的行為，做了相應的處罰，罰款25萬元。

②嚴重超標的物業費

我國現行的管理條例對于物業費的收取標準，有明確的劃分！

一般分為四個等級：

一級?為每月1.00元/平；?

二級?為每月0.75元/平；?

三級為?每月0.50元或0.45元/平；?

四級為?每月0.35元/平。

當然，各地也會根據實際情況進行調整，但一般增加的幅度都不會太高。

如果小區的物業費存在嚴重超標的情況，那么業主也可以拒交！

而且，依據我國價格法的規定，物業公司收取的物業費超標的，業主可以向物價部門投訴，要求物業公司退還多收的物業費。

③已經抵扣的物業費

我國《民法典》也有相關的規定，小區公共區域的收益，比如電梯間的廣告費用、地下停車場的車位出租收益…這些公共收益都歸屬全體業主所有。

按照相關的規定，物業公司需要每年向全體業主發放這筆公共收益。

即使不發放，這筆錢也要用來抵扣物業費或者用于補充專項維修資金。

如果已經將公共收益用于抵扣了物業費，那么業主就不用再交錢。

④過度預收的物業費

其實，物業公司為了保持正常運營，預收物業費也是可以理解的。

但是，根據我國物業法規定，物業公司在預收物業費時，不得高于半年。

如果你所在小區物業提前預收一年的物業費，那么你就可以不用交了。

而且，針對過度預收的物業費，業主們一定要及時提出異議，否則越往后，小區物業就會預收越多。

⑤額外服務的物業費

物業公司與業主之間本身就是勞務合同關系，業主繳納物業費，物業公司提供相應的服務，順理成章！

但如果物業公司再沒有通知業主的情況下，擅自額外增加服務，并以此來收取額外的物業費。

如果你遇到了這種情況，完全是可以不用繳納這部分多出來的物業費的。

不過，如果物業公司已經與業委達成了協議，那么業主還是要繳納這筆錢的。

文末結語：

別小看物業費，每月幾百塊，看似不多，實際上，長期下來也是一筆不小的開支。

你想想每月300塊，一年就是3600塊，70年總共物業費就是25萬多；

而且這還是物業費不漲價的情況下，畢竟人工成本是不斷上升的，以后物業費可能還將持續上漲趨勢，這也就意味著，你買了房以后，未來的物業費只會越來越貴。

所以，千萬別小瞧了物業費。對于國家明確取消的物業費，從今以后，業主別再傻傻的送錢了！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）