私設(shè)電梯扣？

不交物業(yè)費(fèi)就進(jìn)不了家門？

尤其是每年臨近收費(fèi)時(shí)

有些物業(yè)會(huì)采取梯控捆綁的違規(guī)方式

讓業(yè)主有家難回

對(duì)于這種行為

唐山不少業(yè)主苦不堪言

路南區(qū)渤海豪庭小區(qū)居民投訴

電梯扣與物業(yè)費(fèi)捆綁

路南區(qū)渤海豪庭小區(qū)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自加裝電梯梯控系統(tǒng)，強(qiáng)制使用電梯扣，且電梯扣使用與物業(yè)費(fèi)捆綁，不繳納物業(yè)費(fèi)則需3天到物業(yè)升級(jí)一次電梯扣，否則無法乘坐電梯。即使是繳納物業(yè)費(fèi)，也是繳納幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)物業(yè)才給升級(jí)幾個(gè)月。

這種“捆綁收費(fèi)”的方式

看似是物業(yè)公司為了保障自身利益

而采取的無奈之舉

實(shí)則是“霸王條款”，侵害業(yè)主合法權(quán)益

有唐山網(wǎng)友曾給住建局留言咨詢

物業(yè)費(fèi)與電梯扣綁定合法嗎？

針對(duì)這一情況住建局給出回復(fù)

因管理費(fèi)用發(fā)生糾紛

不得限制業(yè)主

車輛進(jìn)入小區(qū)，使用電梯

所以

物業(yè)為收物業(yè)費(fèi)而挖空心思

想出各種花樣繁多的捆綁收費(fèi)行為

都是違法的！

安裝電梯梯控是否合法？

1.加裝梯控系統(tǒng)屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，需由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決并同意。

2. 如果小區(qū)物業(yè)不經(jīng)業(yè)主同意，私自小區(qū)電梯安裝梯控，屬于不合法行為，業(yè)主可向有關(guān)部門提起投訴或訴訟，要求拆除電梯梯控。

捆綁催繳物業(yè)費(fèi)是否合法？

民法典規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

門禁電梯是房屋（住宅）的一部分，所有權(quán)歸業(yè)主所有，而非物業(yè)公司，物業(yè)公司無權(quán)設(shè)置使用障礙，限制業(yè)主使用電梯自由出入。物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，如果業(yè)主不能按時(shí)按約交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決，但其無權(quán)利用門禁、梯控等措施逼迫業(yè)主交費(fèi)。

第九百四十四條 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

雖然拒交物業(yè)費(fèi)屬違約行為

但是物業(yè)公司的催交也應(yīng)依法進(jìn)行

利用梯控強(qiáng)迫住戶繳納物業(yè)費(fèi)

此行為侵害了業(yè)主權(quán)益

對(duì)于“安裝梯控捆綁物業(yè)費(fèi)”的行為

你怎么看？

來源：領(lǐng)導(dǎo)留言板、唐山市住建局