2025年1月9日，天津——2024年，天津全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，前三季度固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)加快。“辦公樓市場(chǎng)方面，凈吸納量較去年同期有所提升，新興的需求類別正在顯現(xiàn)。寬松的經(jīng)濟(jì)政策將刺激需求增長(zhǎng)，在未來(lái)持續(xù)提振市場(chǎng)信心。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，餐飲和娛樂業(yè)態(tài)支撐需求，不斷為市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。

全市凈吸納量緩步回升，乙級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。2024年，天津辦公樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)韌性，全市凈吸納量錄得10.4萬(wàn)平方米，較2023年提升了42%。乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)活躍度較高，以性價(jià)比吸引了大面積的新租需求，占全市辦公樓市場(chǎng)凈吸納量的80%以上。而在甲級(jí)市場(chǎng)中，需求主要來(lái)自于存量市場(chǎng)的搬遷，新增需求未見明顯回升，凈吸納量同比回落。

從成交行業(yè)來(lái)看，金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依然是天津辦公樓市場(chǎng)穩(wěn)定的需求來(lái)源，分別占全年市場(chǎng)錄得成交的36%及20%。來(lái)自銀行、律師事務(wù)所的降本類搬遷需求在市場(chǎng)上較為活躍，同時(shí)，部分貨代公司和留學(xué)公司展現(xiàn)了少量的擴(kuò)租需求。此外，能源行業(yè)躍居全市需求排名第三，占全年錄得成交的10%。

全年新增供應(yīng)集中在海河沿岸子市場(chǎng)，市場(chǎng)邊界不斷拓展。截至2024年12月底，天津市辦公樓市場(chǎng)的總體量維持在411萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓總體量為152萬(wàn)平方米。全年新增供應(yīng)達(dá)到16.9萬(wàn)平方米，共有四個(gè)項(xiàng)目，這些新增供應(yīng)主要集中在海河沿岸的乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)。多個(gè)新項(xiàng)目在河?xùn)|區(qū)建成，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍日漸成熟。受新增供應(yīng)的影響，全市空置率小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至31.2%。甲級(jí)辦公樓有效需求不斷減少，退租和縮租情況頻發(fā)，但得益于供應(yīng)側(cè)壓力降低，年末錄得空置率35.9%，較往年同期小幅下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

全市租金加速下滑。天津市辦公樓市場(chǎng)的凈有效租金同比下降4.6%，至71元/平方米/月。甲級(jí)辦公樓租金下降幅度顯著，四季度甲級(jí)凈有效租金環(huán)比下降2.4%，同比下降5.7%。在經(jīng)濟(jì)緩解的跡象并不明顯的同時(shí)，客戶持續(xù)收緊的租金預(yù)算繼續(xù)制約著租金回漲，越來(lái)越多的甲級(jí)辦公樓在下半年開始快速降價(jià)以期吸引租戶，提高入駐率。

政策端發(fā)力帶動(dòng)需求回暖。2025年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將持續(xù)“以價(jià)換量”的市場(chǎng)策略，以較大租金降幅全面刺激需求。在未來(lái)，寬松經(jīng)濟(jì)政策的刺激將作用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并傳導(dǎo)至辦公樓市場(chǎng)，隨著需求的持續(xù)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步改善，辦公樓市場(chǎng)的租金水平有望逐步企穩(wěn)回升。

娛樂及餐飲品牌支撐市場(chǎng)需求。2024年全年數(shù)據(jù)顯示，娛樂行業(yè)在市場(chǎng)中展現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)，占據(jù)了全市成交量的34%。其中，影院、兒童游樂場(chǎng)及KTV的大面積租賃需求不斷出現(xiàn)，反映了市場(chǎng)的實(shí)際需求狀況。同時(shí)，餐飲品牌也占據(jù)了市場(chǎng)成交的23%，尤其是正餐類別，餐飲行業(yè)快速的更新?lián)Q代成為推動(dòng)市場(chǎng)需求的重要因素。由于新入市項(xiàng)目的高出租率，全年凈吸納量顯著增長(zhǎng)27%達(dá)到26.7萬(wàn)平方米。

盤活存量資產(chǎn)，煥新消費(fèi)體驗(yàn)。2024年，全市共四個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)有31.7萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目主要集中在中心城區(qū)，大部分為老舊資產(chǎn)盤活項(xiàng)目，例如和平吾悅廣場(chǎng)和泰達(dá)薈。同時(shí)，龍湖梅江天街作為2024年入市的郊區(qū)項(xiàng)目，填補(bǔ)了梅江區(qū)域的商業(yè)空白。得益于全市需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)，較大面積的供應(yīng)未對(duì)市場(chǎng)造成擾動(dòng)，空置率穩(wěn)定下降，截至2024年12月底，全市優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)市場(chǎng)空置率為12.2%，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

租金降幅持續(xù)擴(kuò)大。截至第四季度，天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均凈有效租金為282.9元/平方米/月，同比下降3.1%，較2023年降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。為吸引品牌效益強(qiáng)的店鋪，業(yè)主愿意給出較大租金降幅，以期更有效地吸引客流，進(jìn)而提升整體商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)水平和市場(chǎng)表現(xiàn)。

供應(yīng)高峰延續(xù)，消費(fèi)帶動(dòng)需求回升。作為中國(guó)國(guó)際消費(fèi)中心城市之一的天津，政府在2024年積極推動(dòng)新建綜合體開業(yè)，盤活老舊資產(chǎn)，引進(jìn)超120家首店品牌。全市深入實(shí)施擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)政策措施，實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，市場(chǎng)將迎來(lái)86.5萬(wàn)平方米的新入市項(xiàng)目，80%以上的新增供應(yīng)將集中在郊區(qū)市場(chǎng)，多樣化、大體量的供應(yīng)項(xiàng)目將為消費(fèi)者帶來(lái)更加豐富和優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。