提到9塊9，你會(huì)想到什么？

大概就是拼多多的魔性營(yíng)銷。

誰(shuí)也沒想到，9塊9不僅可以買手機(jī)買電腦，現(xiàn)在還可以買套房了。

最近，一則關(guān)于“9塊9買房”的廣告讓中山樓市站上了輿論的風(fēng)口浪尖。

這個(gè)由中山華地·鉑悅庭項(xiàng)目推出的促銷活動(dòng)，聲稱購(gòu)房者僅需支付9.9元即可“上車”，剩余首付款由開發(fā)商墊付。

如此“低門檻”的噱頭，迅速點(diǎn)燃了社交媒體。

誰(shuí)也沒想到，馬云8年前說(shuō)的那句話居然這么快應(yīng)驗(yàn)了：

01

9塊9的真實(shí)邏輯

9塊9買套房，的確是太魔幻了。

秉著事出反常必有妖的態(tài)度，我們?cè)噲D去找到9塊9的套路在哪呢？

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查，該樓盤推出所謂9塊9套房確有其事，而且真的是首付只要9.9元。

那么，這個(gè)樓盤靠譜嗎？

據(jù)悉，這個(gè)樓盤目前已經(jīng)已經(jīng)接近現(xiàn)房狀態(tài)，而是還精裝修交付，顯然也不存在爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

至于9塊9肯定不夠房子的首付，而是開發(fā)商將購(gòu)房者剩余的首付款墊付掉，然后平攤到月供之中。

目前，該樓盤主推89～107平方米戶型，總價(jià)69萬(wàn)元起，月供最低不到3000元，以此測(cè)算，購(gòu)買89平方米房源，購(gòu)房者一年需要支付的房貸是3.5萬(wàn)元起。

至此，“9塊9買房”基本上真相大白。

開發(fā)商推出這個(gè)活動(dòng)其實(shí)就是通過(guò)“墊付首付”的方式，快速去化庫(kù)存、回籠現(xiàn)金流，用以償還銀行貸款或支付工程款。

“9塊9買房”的噱頭算不得詐騙，更像是個(gè)黑色幽默，折射出開發(fā)商已經(jīng)被逼到了窮途末路。

02

中山樓市的“寒冬”有多冷？

說(shuō)實(shí)話，這樣的黑色幽默竟然出現(xiàn)在大灣區(qū)，尤其還是大灣區(qū)版圖核心區(qū)的中山，還是很意外的。

曾幾何時(shí)，中山作為“深中通道”的直接受益者，吸引了大批深圳購(gòu)房客。

在粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖中，中山被視為下一個(gè)投資熱土，房?jī)r(jià)也一度迎來(lái)持續(xù)攀升。

然而，隨著政策調(diào)控的加碼、人口增速的放緩和供需失衡的顯現(xiàn)，中山樓市開始進(jìn)入滯銷的“冰封期”。

據(jù)每經(jīng)記者采訪的當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，“以前中山樓市火熱，主要是市場(chǎng)炒作深中通道概念，比較典型的如馬鞍島，高峰時(shí)部分樓盤達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米以上，現(xiàn)在基本在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。目前中山市場(chǎng)以當(dāng)?shù)貏傂杩蜑橹鳎顿Y客已經(jīng)比較少了。”

而市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，中山市住宅庫(kù)存量已高達(dá)59023套，面積約688.08萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上漲約5.36%和5.02%；按照近6個(gè)月月度平均網(wǎng)簽套數(shù)1759套計(jì)算，全市平均去化周期約33.6個(gè)月，遠(yuǎn)超健康水平。

簡(jiǎn)單而言，中山當(dāng)前樓市就是：量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存高漲。

在這樣螺旋式下降的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商不僅要承受庫(kù)存積壓的資金成本，還要面對(duì)購(gòu)房者觀望情緒的加劇。

對(duì)于開發(fā)商而言，寧愿把房子通過(guò)“9塊9買房”這種變相0首付的方式虧本處理掉，也不愿意砸在手里。

畢竟砸在手里就是燙手山芋，不僅要承受房子不斷貶值的代價(jià)，更要承擔(dān)高昂的貸款利息。

“9塊9買房”看似是開發(fā)商在飲鴆止渴，實(shí)則是想快點(diǎn)套現(xiàn)走人。

但很顯然的是，華地·鉑悅庭項(xiàng)目推出“9塊9買房”，自己是爽了，但卻把整個(gè)中山樓市拉入了“價(jià)格墳?zāi)埂薄?/strong>

當(dāng)營(yíng)銷的底線被一次次拉低，最終損害的將是整個(gè)中山房地產(chǎn)市場(chǎng)。

03

投資信仰塌了

事實(shí)上，中山樓市的困境，在與環(huán)滬的昆山、太倉(cāng)，在環(huán)京的廊坊、涿州，以及環(huán)深的東莞都很類似。

這些曾經(jīng)炙手可熱的“周邊樓市明星”，如今基本全都陷入了高度相似的困境：從接盤一線城市外溢需求的紅利中快速崛起，再到因樓市整體降溫和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題而遭遇沖擊。

簡(jiǎn)單而言，其實(shí)這些城市樓市完全依靠投資客炒房炒起來(lái)的，當(dāng)?shù)卣步璐舜罅抠u地，而開發(fā)商也希望借此賺快錢，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘信菽吹脑絹?lái)越大。

然而，當(dāng)所有人都沉浸在賺快錢的快感時(shí)，卻忘記了這本來(lái)就是場(chǎng)泡沫游戲。

游戲一旦停下來(lái)，必然的結(jié)果就是：

一地雞毛！

不妨看看現(xiàn)在這些城市的殘酷真相吧：

在環(huán)京，離北京很近的“睡城”燕郊，目前很多樓盤房?jī)r(jià)從高峰時(shí)期的3.5萬(wàn)元/㎡跌至1.5萬(wàn)元/㎡，跌幅普遍50%以上。

在環(huán)滬的昆山，住宅庫(kù)存去化周期接近30個(gè)月，大部分樓盤都在承受著無(wú)人問(wèn)津的窘境。

他們與環(huán)深中山相比，都是有過(guò)之而無(wú)不及的難兄難弟。

顯然，如何擺脫環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深這些周邊城市的樓市困境，已經(jīng)是個(gè)任重而道遠(yuǎn)的難題。

至于如何解題，不妨請(qǐng)馬云重新出山，一起出個(gè)招！

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