2024年，是南京樓市不斷進化的一年，豪宅之間爭奇斗艷，樓市邁入產品主義時代。

當房子回歸居住本質，產品愈發精進，買家也愈發挑剔，唯有手握絕技的產品才能在競爭激烈的市場中突出重圍。如果說2024年是南京第四代住宅的元年，那么2025年將成為四代住宅內卷的元年。

2025年，誰才是南京最值得期待的項目？

設計過程稿

四代宅之上再升級，集四代宅和城市墅居優勢于一身。 玖印府，顛覆現有樓市想象，以南京首個四代墅居作品，為南京高端居住產品立標，這也將是南京樓市重要的里程碑。

雖未謀面，已然神往。開創性的產品形態+正核心的資源占有，也奠定玖印府近乎獨一的稀缺屬性。不夸張的說，目前南京樓市開年，四代墅居產品僅此一個項目，玖印府的對手只有自己。

01.

新主城正核，頂配資源傾注

玖印府擇址南京未來發展重心

縱觀世界的頂級產品，都遵循著嚴苛的擇址觀，產品或有變化更迭，但不變的是對城市資源的絕對占有。

在當下，南京步入全新的“江南江北雙主城”發展格局，江北主城的發展被提到戰略地位。

2024年9月，國務院批復《南京市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，明確將江北新主城納入南京中心城區范圍，作為南京大幅提升城市能級、提高綜合服務力的核心承載區。

南京市總體規劃圖 圖源南京規劃局官網

這不僅僅意味著江北新主城正式納入中心城區范圍，更是從國家決策層肯定了江北的重要城市地位。

2025年，江北新區將邁入成立10年的關鍵節點，而在此之前新區就已捷報頻傳：

☆多個項目有新進展，城建進入兌現潮

南京北站正式動工、仙新路過江通道北接線全線貫通 ……

☆高校不斷進駐，江北大學城正在崛起

南農江北新校區搬遷投用、南航揚子江校區開工建設、南師大靈巖校區發布規劃，預計2028年建成 。

一組數據也可以看出新區成立近10年來的發展成果：

?經濟上：2023年，江北新區實現地區生產總值約2698.6億元，按不變價計算，同比增長5.1%，高于全市平均水平0.5個百分點。 （信息源自江北發展官方公眾號）

?產業上：截至2023年，江北新區三大優勢產業、三大新興產業實現營收超5000億元，新增經營主體2.5萬家，新增獨角獸、培育獨角獸數量全市第一，百億級項目及跨國公司總部項目實現新的突破。（信息源自南京江北新區官方公眾號）

星光不負趕路人！江北十年熱望，如今爆發的驚人兌現力便是往日厚積薄發的超級回饋。

江核實景圖 圖源南京江北新區官方公眾號

根據江北新區十四五規劃，到2025年：

江北新區將 新增集聚人口100萬 ；金融資產管理規模達到 1萬億元 ；集成電路產業規模 超過3000億元 ；生命健康產業規模 突破5000億元 。 （信息源自南京江北新區官方公眾號）

前期的成果已經顯現，未來更是不可限量。

而目前，江北新區兌現程度最高的區域，當屬江核；未來的增長極也必是江核。 玖印府以前瞻性的眼光，落址于此，占盡城市頂級資源。

?教育： 約300米處（直線距離）就是育英二外江北新浦路校區 ，預計2025年秋季投入使用。

南京育英第二外國語學校的含金量毋庸置疑，位于南京教育綜合實力第一方陣。

育英二外江北新浦路校區是育英二外重點打造的明星標桿分校，九年一站式教育滿足不同年齡段教育需求。學校與玖印府僅一路之隔，家門口的優質學府，步行即可到達。

?交通： 與地鐵10號線萬匯城站、工業大學站直線距離約900米（地圖測距）；與規劃中的地鐵13號線興隆路站直線距離約300米（地圖測距），便捷通達全城。

?商業： 玖印府1.5公里范圍內 （地圖測距） ，匯聚著虹悅城、山姆會員店、萬匯城等多個商業體。

名校學府、便捷交通、繁華商業……放眼望去，城市頂配資源皆傾注于玖印府周圍。

02.

與江北共生共融、共建共享

玖印府—產投集團住宅地產首秀

過去的一年，除了樓市的進化以外，房企也在加速出清，留下的房企都是行業中的翹楚。細數仍然活躍在南京樓市的房企，大致可以分為兩類：品牌頭部房企和南京本土房企。

江北產投集團就是扎根于南京的本土國企，有足夠的實力，對南京對江北更有足夠的了解。多年來，產投集團深度參與江北的城市建設，與江北共生共融、共建共享，這在南京的眾多開發商中，是獨一份的存在。

研創園、生物醫藥谷、智能制造產業園、北聯永康廣場……江北每一次城市界面的煥新，都有產投集團的身影。

新星里與現代產業創新中心

玖印府就是由產投集團與卓越合作開發，這是產投集團的住宅項目首秀，其受重視程度不言而喻。

30多年來的發展中，產投集團立足“江北新區產業投資與發展主體”定位，聚焦產業投資、園區運營、產城綜合三大開發主業，規范運作，創新發展，致力于打造成為國內一流的“產業投資運營商、產城融合服務商”。

這也意味著，產投集團擁有雄厚的資金實力以及豐富的建設經驗，更有國有資本做背書，帶給買房人滿滿的安全感。

基于對南京、對江北的深度了解，產投集團精準洞察到，人們對于居住空間的期望不再局限于傳統的布局與簡單的功能堆砌，將時代發展需求與建筑創新理念深度融合。

玖印府便是產投集團對南京城市發展和人居需求的深情回應，開四代墅居之新篇。

03.

敢為金陵先，一墅開新篇

四代宅+疊墅，玖印府登場即顛覆

近年來，南京主城的低密類項目都是可遇而不可求，供應量極少，位于樓市金字塔頂端的墅居項目更是極少數。

統計南京目前在售的墅類項目，可以發現兩個特點：

信息來自365淘房，啟明星制圖

1)大多數墅居項目位于城市遠郊板塊，享受不到城市中心便捷的生活，比如高淳、溧水等板塊；

2)少數墅居位于城中，地段和產品都不錯，但價格昂貴、難以企及，比如越城天地，總價幾千萬起步。

而據本平臺了解，玖印府除去占據城市核芯地段，還以建面約190㎡上疊/182㎡下疊的稀缺陽光寬墅設計，為改善群體的城市墅居夢提供另一種解題思路。

那么，作為產投集團的住宅地產首秀，玖印府的產品顛覆性體現在哪些方面呢？

容積率僅1.6

江核斷供多年的首個低密住區

前面提過，南京低密度的產品非常少見。

據南京克而瑞數據顯示，2010年后的10余年間，南京主城容積率2.0以下的涉宅用地，只有2.2%左右，只在近兩年才加大了低密度宅地的供應，但主城容積率1.6的地塊仍然是少數。

聚焦到江核，多年來，板塊內都不曾有容積率低至1.6的項目上市，玖印府是斷供多年后的首個低密社區，其稀缺程度可想而知。

玖印府低至1.6的容積率，戶均資源占有率更高，各方面體驗都優于傳統住宅，重塑建筑與人的關系，以低密墅居刷新人居想象。

設計過程稿

社區規劃上，玖印府打造有疊墅、洋房、高層三種產品，戶型建面約109-190㎡， 樓棟呈北高南低分布，保證每戶都擁有極佳的觀景視野以及充足的光照。

江核僅此少量稀缺四代墅居

疊墅挑空露臺全贈送，使用率超100%

可以墅居，何必其他。

玖印府的王炸產品，當屬四代疊拼別墅房源，數量稀缺，真正的限量款。

本平臺了解到兩種戶型的過程稿，項目上疊戶型建面約190㎡、下疊戶型建面約182㎡，擁有寬幕南向采光面，均帶有超大的露臺空間，實際使用率超過100%！

設計過程稿

以建面約190㎡的上疊戶型為例，戶型設計堪稱王炸！提前劇透一下：

• 擁有上下雙露臺，有更多的空間可以親近自然、遠眺城市風光，多重觀景視角隨心切換。
  

• 客餐廳一體化設計，搭配約6.6米挑空客餐廳，這樣的極致空間感，任誰都得說聲羨慕！

大露臺、空中庭院、超高使用率等顛覆性產品優勢，為改善人群帶來一種更生態、更健康的全新生活方式。

設計過程稿

玖印府的超絕戶型設計不只體現在疊墅方面，還包括「花廳墅院」洋房戶型、「天幕寬邸」高層戶型，豐富的產品線，選擇面非常廣。

設計過程稿

約2000㎡1+N會所體系

終改群體“向往的生活”具象化

對于終改人群來說，買房買的不僅僅是一處居所，更是一種向往的生活方式。

玖印府以“全齡社區”為出發點，打造約2000㎡1+N會所體系，植入酒店人居理念，為終改人群描摹向往中的舒適生活。

設計過程稿

在會所打造上，玖印府以1個下沉式會所+6個不同主題的架空層泛會所相結合，打造為游泳健身、兒童天地等不同功能空間，泛會所與景觀形成聯動效應，在社交的同時亦可沉浸式觀景。

當然，玖印府的顛覆性設計還不止于此，比如疊墅區設有玉蘭、桂花、紫薇等不同主題巷道；國際化的美學立面……各種神秘面紗等待揭曉！

設計過程稿

從產品力來說，玖印府無疑刷新了南京樓市現狀，填補了市場第四代城市墅居的空白！

從項目擇址到產品設計，玖印府都是為刷新市場而來，必將是2025年重磅級熱盤。

玖印府不光是產投集團深植江北多年，對腳下土地的回饋，也是南京人居史上的一次重磅革新。對江核乃至整個南京樓市都有劃時代意義，為南京「四代城市墅居」立標。

南京樓市全新改善范本就此誕生！

據了解，項目預計1月公開臨時展廳。想要了解玖印府更多信息，可掃描下方二維碼咨詢↓

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