最近有關西九龍的消息一個接著一個。

第一個是西九龍核心——香港西九龍高鐵站又又又擴增了前往內地城市的高鐵，不僅站點增加到93個，像內地旅游文化名城——陜西西安、湖北武漢、河南洛陽、江蘇蘇州、浙江杭州、安徽黃山等文化之城都在高鐵網(wǎng)絡上與香港形成“始發(fā)直達”的狀態(tài)。

大灣區(qū)就更不用說了，已經(jīng)實現(xiàn)了高鐵“地鐵化”。

圖：大公文匯

第二個消息是西九龍文化管理局向油尖旺議會遞交文件建議：要擬建7棟住宅大廈，共1996個住宅單位。

擬議的住宅發(fā)展計劃位于西九文化區(qū)中心位置、即柯士甸道西以南及《西九發(fā)展圖則》規(guī)劃的林蔭大道以北。除了7棟建于三層平臺上的住宅大樓，平臺還有零售、餐飲及休閑區(qū)域和附屬設施，以及地下三層綜合地庫。

管理局稱這是今年首季向城規(guī)會提交規(guī)劃許可申請。

擬建圖

圖：明報

消息一出，不少網(wǎng)友就說：“以后在家里就可以看音樂節(jié)了”。

目前這塊地市場估值超過150億港元，毗鄰集合博物館、文化藝術、商業(yè)及高鐵站于一身的住宅項目肯定會掀起各大開發(fā)商角逐。該計劃一旦落成，從長遠來看，西九龍文化區(qū)住宅項目的建設有助于增強九龍站周邊地區(qū)的吸引力。這會帶動整個區(qū)域的住宅價格的穩(wěn)步上漲。

圖：明報

日后，九龍站住宅的稀缺性將進一步凸顯。

現(xiàn)在九龍站一共有5個大型住宅項目：北面是擎天半島、南面是君臨天下，東面漾日居和凱旋門，西面是天璽。

他們都屬于31校網(wǎng)，有著名的小學有油麻地天主教小學、循道學校、嘉諾撒圣瑪利學校；中學校網(wǎng)屬于油尖旺區(qū)，著名的中學有華仁書院、嘉諾撒圣瑪利書院和真光女書院。

九龍站“五大金剛”

不過，這五個樓盤的入門門檻價在1300萬港元左右，2000多萬可以買到兩房甚至三房；面朝海景的單位，特別是高層海景單位4000萬港元起步，還有上億的復式單位。

擎天半島

平均呎價：2.1萬港元/呎

· 位置：九龍站柯士甸道西1號

· 開發(fā)商：由九倉、新亞、會德豐、海港、港鐵、聯(lián)邦六個發(fā)展商一齊開發(fā)

· 樓齡：22年樓齡

· 住宅大廈數(shù)量：五座

· 戶型范圍：2-4房

2房：620-633呎；

3房：748-1125呎；

4房：1236-2010呎

總單位數(shù)：2126伙

· 車位數(shù)量：2200個車位

· 會所設施：配備兩層高的全天候會所，面積超過13萬平方呎。

· 樓層高度：樓高51-65層，每層6-8伙

· 設計特色：主打2房戶型，單位采用獨立式廚房設計，采用長形/日字廳作為設計，55樓以上的高層單位設有露臺。

圖：美聯(lián)物業(yè)

· 景觀：屋苑共有五座住宅大廈，分別為1、2、3、5、6座，未設4座。西邊的1座景觀最佳，直面海景與油麻地避風塘的風光，房價也是最貴的；西北面的3座和5座單位面向遠海景；3座的西南面以內園景為主；5座東北面前面沒有什么建筑，所以面向開揚的遠樓景，西九一帶的市容面貌，而6座的東邊則以遠樓景為主，且因鄰近高鐵站，樓間距設置得宜，確保了良好的視野。

漾日居

平均呎價：2.3萬港元/呎

· 位置：九龍站柯士甸道西1號
· 開發(fā)商：永泰亞洲 / 港鐵
· 樓齡：25年
· 住宅大廈數(shù)量：6座
· 戶型范圍：2-4房

2房：630-750呎；

3房：800-1210呎

4房：1325-2028呎
總單位數(shù)：1288個
· 車位數(shù)量：1288個
· 會所設施：健身室、游泳池、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童游樂場、桑拿、蒸汽房、壁球和乒乓球設施，以及一個多功能球場。
· 樓層高度：57層
· 設計特色：鉆石型開廳設計，部分單位設有空中花園。

圖：明報

· 景觀：因為樓層比較矮，樓齡比較久，大部分單位望樓景和高鐵站。東邊望地盤，高層可以看到尖東區(qū)的鬧市景，部分還有遠海景；西邊可以看到九龍站的上蓋平臺、天璽和部分海景；北望部分樓景。

凱旋門

平均呎價：2.7萬港元/呎

· 位置：九龍站柯士甸道西1號

· 開發(fā)商：新鴻基和港鐵

· 樓齡：20年

· 住宅大廈數(shù)量：4座

· 戶型范圍：1-7房

1房：395-500呎

2房：500-700呎

3房：700-1000呎

4房：1000-1500呎

5房：1500-2000呎

6房：2000-3000呎

7房：3000-4263呎

總單位數(shù)：1054個

· 車位數(shù)量：410個

· 會所設施：配備sky club住客會所

· 樓層高度：50-52層

· 設計特色：樓盤造型參考巴黎凱旋門地標設計，四幢大廈排列，樓高65層，配備6座住宅電梯，每層3-8伙。

圖：美聯(lián)物業(yè)

· 景觀：西邊享受內園及海景，東邊看向紅磡街景和部分海景。

君臨天下

平均呎價：2.8萬港元/呎

· 位置：九龍站柯士甸道西1號

· 開發(fā)商：恒隆和港鐵

· 樓齡：22年

· 住宅大廈數(shù)量：3座

· 戶型范圍：1-4房

2房：743-841呎

3房：1015-2334呎

4房：1667-1723呎

總單位數(shù)：1122個

· 車位數(shù)量：859個

· 會所設施：會所配備成人及小童游泳池連日光曬臺、平臺花園及燒烤場。室內設施包括綜合式健身中心連水力按摩浴池、桑拿及蒸氣浴室、休息室、數(shù)碼電影院等。

· 樓層高度：75層

· 設計特色：項目采用獨立式廚房設計，配備窗臺，有的單位配備露臺，75層，每層5-6伙。

圖：美聯(lián)物業(yè)

· 景觀：君臨天下共有三座住宅大廈，基本上是正面朝向維港的，所以在景觀上來講，君臨天下朝南一側的住戶基本上都是可以享受到絕美海景，所以價格更高；北面單位看內園景，東和西兩邊望住周邊樓景。

天璽

平均呎價：3.3萬港元/呎

· 位置：九龍站柯士甸道西1號

· 開發(fā)商：新鴻基地產(chǎn) / 港鐵

· 樓齡：15年

· 住宅大廈數(shù)量：2座

· 戶型范圍：1-5房

1房：434呎

2房：501-678呎

3房：798-1327呎

4房：1020-2581呎

5房：2890-3113呎

總單位數(shù)：825個

· 車位數(shù)量：47個

· 會所設施：天璽住客會所占地10萬呎，樓高三層，提供包括游泳池、健身室、兒童游樂場、宴會廳、電影院、音樂室、桑拿浴室、蒸氣浴室等設施。

· 樓層高度：270米

· 設計特色：設計為雙子式，有一個玻璃外墻設計。

圖：利嘉閣

· 景觀：兩座住宅大廈，分別是20和21座，西面有海景，東面為內樓景，北面和南面儀樓景為主。

優(yōu)劣分析

九龍站的“五大金剛”以及九龍站本身的基本情況大家還有疑問，可以向西參考這篇文章，那關于這五個樓盤很明顯的優(yōu)勢和劣勢所長都總結好放在下圖了：

紅色為優(yōu)點，綠色為缺點

從當前趨勢看，九龍站區(qū)域仍具有巨大的升值空間。隨著西九文化區(qū)的進一步發(fā)展合，九龍站樓盤的經(jīng)濟活力和吸引力將持續(xù)增強。翻看以前的新聞不難發(fā)現(xiàn)九龍站常有明星及社會名流花大手筆入市，這里的未來值得期待。

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