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融創遭“逼宮”,孫宏斌急需白衣騎士

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他被外界稱為商界的“白衣騎士”,但誰是他的白衣騎士呢?



文/每日資本論

誰是“白衣騎士”孫宏斌的白衣騎士呢?

1月10日,融創中國發布清盤呈請公告。根據公告內容,當天公司收到中國信達(香港)資產管理有限公司(呈請人)向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請,內容有關Shining Delight Investment Limited (公司的間接全資附屬公司)作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款,涉及本金總額3000萬美元及應計利息。香港高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為3月19日上午9時30分。

據部分媒體報道,融創中國方面表示,呈請的提出,不代表呈請人能成功對公司進行清盤,公司不認為呈請會對營運造成實質性影響。不過,可能導致其他債權人要求加速償還相關債務、或采取強制措施,預計無法在到期時或在相關寬限期內履行其他境外付款義務。

此外,融創中國將尋求法律措施以堅決反對呈請,并采取一切必要的行動以保障合法權利。同時正與呈請人積極溝通,務求在對其他債權人公平的原則下,與呈請人協商達成有效的解決方案(包括促使呈請盡快被撤回或駁回)。

所謂的清盤呈請是指,公司或機構向相關監管部門提交申請,請求將其業務或組織進行清算或解散的程序。清盤呈請的目的是結束公司的運營,通過出售公司資產來償還債務,并最終結束其運營。

直白點講,原來的借款人要逼著融創賣公司還債了。

這并非融創中國首次遭清盤呈請了。早在2022年,融創中國就被持有本金2200萬美元及應計利息的優先票據的債權人陳淮軍提出過清盤呈請。不過,一年后即2023年6月,融創方面公告稱,有關呈請人陳淮軍就其持有的優先票據提出清盤呈請一事,香港高等法院已頒令撤銷呈請。

換言之,如今融創中國表示“與呈請人協商達成有效的解決方案”,也非無的放矢。但不能否認的是,融創中國的債務危機依然烏云蔽日。



眾所周知,在中國房地產行業乃至中國商界里,孫宏斌是極富傳奇色彩的人物。

或許年輕一些的財經記者都不太清楚,孫宏斌在融創中國之前都有哪些讓商界震驚的事。1990年代,彼時還在聯想的孫宏斌的一次誤判,身陷囹圄。出獄后,他出人意料地與老東家握手言和,并獲得了一筆不小的創業資金。



此后,孫宏斌在天津創立順馳。那時,媒體的報道稱,順馳憑借決策果斷,匯報層級少且出手闊綽果斷,一度在被評為房地產界的“新貴”。2003年,順馳房地產銷售規模實現45億元,勢頭直追行業領軍萬科(銷售額63億元)。

但沒想到,2004年風云突變,國內房地產調控越發趨嚴,一路高歌猛進的順馳很快就因資金鏈緊繃引發重重危機。兩年后,孫宏斌將所持順馳房地產55%股權轉讓給香港路勁,對價12.8億元,次年轉讓剩余股權。

這是孫宏斌人生中第二次大的波折。沒想到,2008年,他再次創業。

2010年,融創中國在港交所主板上市,又開始新一輪的高歌猛進——這就有了大眾們熟知的計劃收購宋衛平的綠城中國、大戰金科股份黃紅云。尤其是,150億解救樂視賈躍亭,接盤萬達、泛海控股相關資產……總之,孫宏斌再次成為中國商界的熱點。

他也因幾次在關鍵時刻毫不吝嗇地“拉朋友一把”,被外界稱為“白衣騎士”。

插一句,從萬達極度果決地賣掉相關文旅項目給融創和富力集團來看,王健林在當時無疑是看得非常準,而后兩家相繼都陷入了債務危機。當然,萬達之后也跌跌撞撞走得異常艱辛。

再回到融創中國。雖然一系列的出手表面很風光,但資金鏈的壓力也逐漸浮出水面。與大多數房地產企業一樣,融創中國的資金大部分來自于高周轉銷售回款和高杠桿融資,而超長條線的業務布局,一旦哪個環節出問題,資金鏈馬上就會陷入危機。

孫似乎也意識到問題的嚴重性。2021年開始,融創中國先后將上海虹橋商務區寫字樓、昆明融創文旅城二期,以及西雙版納環球世紀會展70%股權等擺上了貨架。



不幸的是,危機還是降臨。2022年5月,因4筆美元債到期應付利息合計約1.05億美元逾期,成為出險房企一員。

不妙的是,融創中國造血功能開始失靈。2021年虧損382.65億元,2022年虧損276.69億元。2023年,在經過一番努力之后,孫宏斌最終完成了境內債展期、股票復牌、境外債重組幾件大事,算是喘了一口氣。



但彼時就有部分業內人士和媒體提出了擔心——對出險房企來說,恢復正常經營前的關鍵步驟是債務重組成功、銷售改善、確保交付。而債務重組使融創中國在未來三年的流動性壓力得到有效緩解,但如果公司杠桿率居高不下,銷售狀況無法顯著改善,危機依然無法解除。

不幸言中。2023年,融創中國雖然虧損明顯收窄但依然虧損了79.69億元。但截至2024年中報,融創中國虧損了149.57億元,虧損額再度放大。

顯然,融創中國的銷售回血依然不暢。2025年1月6日,融創中國發布其2024年12月未經審核營運數據。根據公告,2024年全年,其累計實現合同銷售471.4億元,較上年847.7億元,下降44.39%;累計合同銷售面積226.1萬平方米,較上年607.6萬平方米,減少62.79%;平均銷售價格20850元/平米,上年同期為13950元/平米。

不得不說,單從數據來看,目前的現狀對于孫宏斌和融創中國來說,僅靠銷售回血走出債務危機恐怕難度較大,他現在真的很需要“白衣騎士”了。又或者,這是他人生中的第三個波折,然后,涅槃重生?

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