科學城，悶聲干大事。

一個月前（12月10日），無人關注的角落，“悄悄”發債募資了。

上來，就是10個億。

期限3+2年，評級AA+。

債券全名，為“24科城更新PPN001”，是科學城城更集團2024年度第一期定向債務融資工具。

首次發行，省內首家

這債，來之不易

這事沒什么人關注，也沒宣傳起來，但不妨礙其意義之重大：

1）這只信用債，是在地方嚴格控制新增債務背景下申請到的，也是廣東省內首家城市更新主體債券，按理說很難申請。

但是科城城更集團，作為一個城投平臺的二級公司，還是申請到了，也是集團成立以來首次發行的信用債，規模不算龐～大，但也很難得了。

2）全場認購倍數2.3倍，也就是超購了。

說明市場投資者，對科學城城更，以及科學城集團還是很信任的，普遍看好其發展潛力，認可整體實力。

同在黃埔舊改浪潮中拼殺搏斗的其他企業，尤其是民營企業，估計很羨慕。

從掃地僧到接盤俠

這血，真得補

說起科學城城更集團，關注廣州舊改的朋友，應該都不陌生。

其背后，穩穩當當站著科學城集團，成立于1984年，由廣州市政府批準成立、廣州開發區國資局授權經營的國有獨資公司；

城更集團，是區內首家專業型城市更新集團，負責全面統籌管理科學城集團城市更新主業工作，資產規模超320億元。

說到底，就是一家人，母子公司，業務有側重，區分起來麻煩，一般都統稱科學城，黃埔最具代表性的區屬國企之一。

這家企業，有兩個膾炙人口的稱號，一個是“掃地僧”，一個是“接盤俠”，一褒一貶，折射的也是黃埔舊改的浮與沉。

當恒大、奧園、時代、雅居樂、升龍、寶能、雪松等民企，因為資金困境爆雷退場之后，進場救火的，往往都是科學城，和其兄弟單位，如開發區投資，知識城集團等等。

但出場頻率最高的“救火隊長”，非科學城集團莫屬。

據@科學城城市更新集團消息，自成立以來，集團先后參與區內項目超30個，是黃埔參與項目最多的區屬國企。

這些項目，包括但不限于何棠下、楓下、長平、烏石、崗貝、金坑鄧屋、夏園、夏園、茅崗東、魚珠舊城等等，項目總規劃用地面積約512公頃，總計容建筑面積1612萬m2，相當于16.5個獵德村。

其中不少，都是拆一半，甚至是已經拆完了。

光是每個月臨遷費支出，就是一筆巨大的數字，更別說其他代墊款、往來款和后續的投資了。

官方數據，光是2024年，科學城一共拆了2420棟房屋，假設臨遷費標準是6000元/棟，一個月就是1452萬，一年就是1.7億。

這還不算24年之前拆掉還沒回遷的。

而承擔起“回血”功能的融資商品房，如科城·新世代（何棠下）也遲遲沒能入市。

饒是奶媽也扛不住。

科學城(廣州)投資集團2024年三季報顯示，截至報告期末，集團余額達到586.68億人民幣，較期初有所增長，但：

·集團流動負債升至711.12億，非流動負債減至488.3億，總負債1199.46億

·營收121.2億，同比下滑，總成本160.6億，歸屬母公司凈利為-25.43億，虧損擴大。

·經營現金流-37.9億，投資現金流-44.29億，籌資現金流55.6億，均同比變動。

數據實在算不上好看。

債務如山，流動性承壓，是實打實擺在科學城集團面前的困境。

信用債的發行，也算是回了一口血。

舊改破局，錢從哪來？

不止信用債

這筆錢，雖然沒有明確投向，但或許，也能緩解臨遷費發放難題，解決燃眉之急。

猜測15個被列入2024年區重點舊改項目，優先級會更高。

而且，現在批下來的，只是2024年的第一期，后續應該還有。

信用債，當然也不會是黃埔城中村改造唯一的資金來源，還有專項借款，城市更新基金等等。

全市52個已申領52個已申請專項借款的城中村改造項目，黃埔就占了9個，借款總額400億。

只不過，這次科學城信用債的城更發行，開辟出了一條新路徑。

對于黃埔舊改來說，絕對是實打實的好消息。

而從我們了解到的，黃埔第一批新模式項目，大部分都出自科學城集團之手，包括楓下、烏石、崗貝、雙井、金坑銀嶺等。