預計最快春節后，浦東2號線地鐵房：保利唐鎮項目就將發聲亮相，這也是浦東2025年最值得期待的新房項目之一——

比起23年的唐鎮紅盤：華發半島和安高申宸院來說，項目距離2號線唐鎮站步行距離僅約200米，是真正的超級地鐵房；

學區上從距離來看對口福山外國語+建平實驗的概率不小，這也是在新房項目中難得的學區基本明盤的區域。

項目南側自帶一塊規劃綠地（下穿2號線軌道線路），目前唐鎮新房單價約7.2萬/平，這塊地有可能沖上7.5萬甚至8萬的價格，也是外環外為數不多能漲價的板塊了。

在取消聯動價之后，這塊地到底賣多少錢才合理呢？

一直被吐槽泡沫嚴重的唐鎮，今天二手房價格賣多少呢？

今天，火箭哥就帶著一線最新行情，給到大家一個參考答案——

01 “真實行情”

先上結論：

根據2024年12月唐鎮二手房最新行情，普遍含稅成交價格還是在8.5-9萬左右；

如果保利唐鎮項目真的賣8萬一平，依舊是倒掛狀態。

根據消息源整理：

綠城玉蘭花園，全干掛小高層+疊墅，成交均價約8.9萬；

仁恒東郊花園，成交均價8.3萬，最貴9.2萬1樓帶花園；

大名城紫金九號，小高層雙泳池，成交8.3；

浦發羅蘭翡麗，3600米風雨連廊+會所，成交均價7.9萬；

上述價格都不含稅、不含中介費，而且這還是建立在幾個小區到地鐵站都在2公里開外的前提下；

保利項目樓下就是地鐵站，在二手房市場中應該更貴才對。

火箭哥整理了最新的唐鎮二手成交房價清單，有需要的同學可以私信我免費領?。?/strong>

根據高德地圖測繪，項目西地塊直線距離2號線唐鎮站1號口僅約130米左右，全上海能做到地鐵直線200米內的小區僅約5%，「地鐵房」一定是項目的一大主打賣點，而且在唐鎮這個地方非常有優勢。

但值得注意的是，項目樓下的綠地包含一個運動場和一個公共廁所，這也不說是不利因素，但買房之前要了解清楚、能接受再下手，別到時候反過來說維權要搬走。

有意思的是，今天全上海能在外環外站上7萬+單價的區域屈指可數，浦東只有唐鎮一個地方，三林勉強站上7萬，浦江鎮容積率1.2還只能賣6.9萬，某種程度上也是在說地段不行；

浦西梅隴7.6萬、華涇8.1萬、莘莊8萬，什么嘉定寶山連6萬都剛剛摸到，由此可見唐鎮的能級。

唐鎮雖然已經建設多年，但因為片區太大，實際的生活配套相對弱一些；

我們就以最日常的便利店為例，一個近萬人的社區規模目前僅有零星幾家便利店，未來還有很大改善空間：

假設保利唐鎮項目真能開出單價8萬，那將是繼閔行莘莊之后，第二個在外環外賣8萬的新房區域；

在浦開云璟三期8.18萬單價賣出之后，浦東800萬級新房2025年就看唐鎮了。

P.S.我們為大家整理了2025年上市新房優缺點表格，感興趣的同學可以私信我免費領取：

02 “為什么唐鎮這么貴？”

很多不熟悉浦東的朋友都會問這樣一個問題：

“外環外的唐鎮，憑什么二手房可以賣上10萬+？”

對于很多人來說，這件事情根本無法理解——

早在2023年3月，外環外的唐鎮，無地鐵、無便利店的大名城紫金九號，成交首次突破11萬：

2024年7月，2號線唐鎮站的綠城玉蘭花園單價依舊接近10萬：

而在靜安內環內中興路板塊、距離外灘直線距離僅約2公里的綠洲雅賓利2期單價也賣10萬，甚至還便宜點：

光看小區名你可能沒有感覺，火箭哥用一張地圖給你看看這件事有多“離譜”：

一個是內環內、走去外灘30分鐘、樓下地鐵站的15年樓齡二手房；

一個是外環外、直線外灘15公里、地鐵站2公里的5年樓齡次新房。

房子再好，也沒好到要價格一樣的地步吧？

講道理，唐鎮荒是真的荒，不信你打開地圖搜索下便利店，我們都看到了唐鎮貴，但不理解為什么唐鎮這么貴；

很多人說唐鎮的崛起和張江有關，但這并非答案的全部；更本質的答案在于：

關鍵，就在于浦東人民根本無處可去；

如果你有1000萬，最終可能也會去買單價10萬的唐鎮。

這不是危言聳聽，而是客觀事實——

如果你手握1000萬正在買房，你會發現：

如果我們看到單價，會發現但凡是一個樓齡10年左右的次新片區，單價已經基本都在10萬上下；

在浦東中環沿線，單價早已站上10萬+；而諸如唐鎮這樣樓齡新、依托張江的強能級板塊，即使在外環外也能比肩諸多中外環板塊。

所以，唐鎮這塊地無論開到多少錢，盲猜依舊不會缺買家；

與此同時，所有其他浦東外環外的新房價格就顯得都不算貴了。

據悉，保利唐鎮項目預計推出100-120-140平產品，按照單價7.5-8萬計算，主力總價就是在700-1200萬之間。

在800-1200萬價位段，2025年還有這些新房項目等待入市——

項目預計將在2025年二季度上市，感興趣的同學可以進入上海房價交流群，我們會在群內分最新二手房價行情信息：